深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布兩項(xiàng)文件,，對(duì)住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化,，旨在進(jìn)一步滿足職工的住房需求,，更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用,。這兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施,。

個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬元提高至60萬元,，家庭申請(qǐng)最高額度從90萬元提高至110萬元,。購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%,，多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%,，適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭,，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)，全國(guó)范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入,。新增購買本市保障性住房上浮情形,，上浮比例為20%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例,，最高上浮110%,，即個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元,。按照往年數(shù)據(jù),，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請(qǐng)職工。依據(jù)上年度末住房公積金個(gè)貸率,，分區(qū)間調(diào)整最高額度上浮比例或暫停上浮,。

住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過上述最高額度,?？少J額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算,，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn),。此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對(duì)較少的職工群體,，助力他們更多,、更快獲得住房公積金貸款。

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求,，重點(diǎn)支持職工購買保障性住房,，文件明確調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。若職工申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)住房組合貸款,，最低首付款比例則執(zhí)行二者中較高者,。

多子女家庭若使用住房公積金貸款購買第二套商品住房，可適用首套住房公積金貸款政策,，享受首套房貸款利率優(yōu)惠和貸款最高額度上浮90%的政策,。該政策適用于有兩個(gè)及以上未成年子女的家庭,，成年子女不計(jì)入。

文件增設(shè)了夫妻“沖還貸”業(yè)務(wù),，職工辦理住房公積金貸款后，可申請(qǐng)將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額直接沖抵住房公積金貸款本息,。對(duì)于組合貸款,，“沖還貸”只支持沖抵住房公積金貸款部分，商貸部分提前還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行,。

為進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款服務(wù),，解決職工實(shí)際需求，文件放寬了住房公積金貸款變更登記權(quán)利人限制,。職工在未還清住房公積金貸款的情況下,，因離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻更名,、繼承等事由,，可以申請(qǐng)變更借款人、抵押人,。

為便利異地繳存職工在深置業(yè),，文件取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。異地繳存職工無論是否具有深圳戶籍,，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件,，在深購買首套或第二套商品住房時(shí)，都可以向深圳市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款）,。

深圳市自2012年12月起實(shí)施住房公積金利息補(bǔ)貼政策,，對(duì)于繳存時(shí)間累計(jì)滿一年且未使用住房公積金貸款的職工，除按國(guó)家規(guī)定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外,，在銷戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼,。補(bǔ)貼金額=歷年結(jié)息總額（含銷戶利息）×補(bǔ)貼比例?！独⒀a(bǔ)貼通知》提高了補(bǔ)貼比例：1年≤累計(jì)繳存年限<5年,，補(bǔ)貼比例從5%提高至10%；5年≤累計(jì)繳存年限<10年,，補(bǔ)貼比例從8%提高至15%,；累計(jì)繳存年限≥10年，補(bǔ)貼比例從12%提高至20%,。

為強(qiáng)化住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控,，《貸款補(bǔ)充規(guī)定》還明確開展商轉(zhuǎn)公貸款住房?jī)r(jià)值評(píng)估。深圳市公積金中心將線上向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)起評(píng)估,，整個(gè)流程不會(huì)延長(zhǎng)商轉(zhuǎn)公貸款審批時(shí)間,，也不會(huì)向職工收取任何評(píng)估費(fèi)用,。