關(guān)于深圳公積金購房貸款和購房提取的問題,,以下是一些關(guān)鍵信息,。在申請(qǐng)深圳公積金購房貸款時(shí),申請(qǐng)人及其配偶,、共同申請(qǐng)人及其配偶需未發(fā)生或已還清住房公積金貸款,。此外,申請(qǐng)人需具備償還能力和良好的信用狀況,,并按規(guī)定支付了購房首付款,。存在以下情況之一則不能申請(qǐng):購買的住房存在除配偶、父母,、子女之外的其他權(quán)利人,;或者申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有通過不正當(dāng)手段匯補(bǔ)繳住房公積金等行為。所需提交的主要材料包括主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的身份證件,、婚姻證明(廣東省內(nèi)結(jié)婚可免),、購房合同或認(rèn)購書原件以及首付款證明。對(duì)于多子女家庭還需提供戶口簿,。目前,,公積金貸款利率為5年(含)以下2.35%,5年以上2.85%,;如果是第二套房,,則相應(yīng)地調(diào)整為5年(含)以下2.775%,5年以上3.325%,。
對(duì)于想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的情況,,除了滿足上述基本條件外,還需要保證在過去6個(gè)月內(nèi)連續(xù),、按時(shí),、足額繳納了住房公積金。如果是以靈活就業(yè)身份參與公積金制度,,則要求更長的繳費(fèi)記錄,。同時(shí),只有當(dāng)申請(qǐng)人或其配偶是所購住房的權(quán)利人且原商業(yè)性住房按揭貸款尚未結(jié)清時(shí)才能進(jìn)行轉(zhuǎn)換,。同樣地,,也存在一些限制條件使得某些情況下無法辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
商轉(zhuǎn)公所需的文件與普通公積金貸款相似,,但額外增加了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件(需加蓋銀行章),、原貸款借款合同及抵押合同原件、最近12個(gè)月的還款明細(xì)以及未來6期的還款計(jì)劃等資料,。
為了順利完成相關(guān)手續(xù),,建議先通過“深圳市住房和建設(shè)局”或“深圳公積金”微信公眾號(hào)預(yù)約服務(wù),,之后攜帶齊全的申請(qǐng)材料前往指定的住房公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。進(jìn)入預(yù)約系統(tǒng)后,,按照提示選擇需要的服務(wù)類型,、地點(diǎn)及時(shí)段即可完成預(yù)約流程。