持續(xù)加碼，又一地公布樓市新政公積金貸款額度大幅提升

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2025-03-17 08:54:02 金融界

3月16日,，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》,，這些新規(guī)定將于2025年3月24日開始實施。這次政策調(diào)整涵蓋了公積金貸款額度,、首付比例,、異地貸款限制等八個方面，旨在進一步完善住房保障體系,。

個人公積金貸款最高額度由原來的50萬元提高到了60萬元,，家庭最高額度從90萬元增加到110萬元。結(jié)合首套房上浮40%,、多子女家庭上浮50%以及保障房上浮20%等優(yōu)惠政策,，家庭最高可貸額度可達231萬元,。此外，可貸額度計算倍數(shù)也從賬戶余額的14倍提升至16倍,。

對于首套及二套商品住房,，公積金貸款首付比例統(tǒng)一降低至20%，而保障性住房首付比例則降至15%,。當組合貸款中包含商業(yè)貸款時,，首付比例將按照兩者中的較高標準執(zhí)行。

兩孩及以上家庭購買第二套房產(chǎn)時,，可以享受首套房利率優(yōu)惠,，并且疊加最高90%的額度上浮（首套40%+ 多子女50%）,。如果成年子女有公積金貸款記錄,，則不會計入家庭統(tǒng)計。

新規(guī)還取消了異地繳存職工在深圳購房的戶籍和首套房限制,，使得跨區(qū)域置業(yè)變得更加方便,。同時，新增了一項功能,，允許夫妻雙方直接用公積金賬戶沖抵貸款本息,；即使未結(jié)清貸款的房產(chǎn)因離婚或繼承等原因需要變更產(chǎn)權(quán)人時也被允許；利息補貼比例提高了5-8個百分點,，最高可達20%,。

根據(jù)2025年的《政府工作報告》，國家明確表示要“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，并提出了包括城中村改造,、收購存量商品房以及優(yōu)化土地供應(yīng)等一系列措施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強調(diào)了幾大重點任務(wù)：鞏固現(xiàn)有政策措施的效果,、推進老舊城區(qū)改造,、收儲商品房以及改革相關(guān)基礎(chǔ)制度。為此,，專項債券新增了4.4萬億元額度,，主要用于支持土地收儲及保障性住房建設(shè)項目。

北京,、廣東等地已經(jīng)開始發(fā)行專項債券用于棚戶區(qū)改造和土地儲備工作,，哈爾濱市對商品房面積公示進行了規(guī)范，山東,、成都等地也在不斷優(yōu)化當?shù)氐墓e金政策,。自然資源部與財政部聯(lián)合發(fā)布文件，要求各地做好專項債券支持下的土地儲備工作。

據(jù)中信建投分析,，2000年前建成的老小區(qū)改造面積大約為44億平方米,，其中拆除重建規(guī)模可能達到8.8億平方米,，一線城市占約12%,。華泰證券認為，通過專項債券來收地的政策將加快落地速度,，從而改善開發(fā)商的資金流動性狀況,。中銀國際指出，在需求端擴大政策覆蓋范圍并與貨幣化舊改相結(jié)合是關(guān)鍵所在,，建議關(guān)注那些在高能級城市布局較多的房企,。國金證券則建議投資者關(guān)注專注于改善型產(chǎn)品的開發(fā)商，預(yù)計這類公司的高價項目銷售情況將會有所好轉(zhuǎn),，進而提升其利潤率,。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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