據(jù)匈牙利媒體報(bào)道，布達(dá)佩斯新建公寓每平方米的平均價(jià)格接近170萬(wàn)福林,。報(bào)道分析了不同地區(qū)的實(shí)際平均價(jià)格及一年內(nèi)該地區(qū)的價(jià)格上漲幅度。

布達(dá)佩斯首次實(shí)現(xiàn)全市各區(qū)的新建公寓平均價(jià)格都超過(guò)了每平方米100萬(wàn)福林,。其中,，布達(dá)佩斯12個(gè)區(qū)的每平方米平均價(jià)格低于169萬(wàn)福林,，而另外11個(gè)區(qū)的每平方米平均價(jià)格超過(guò)170萬(wàn)福林,。最貴的房?jī)r(jià)在二區(qū)，新建公寓平均價(jià)格為每平方米315萬(wàn)福林,。全市房?jī)r(jià)最高的4個(gè)區(qū)與其他區(qū)有明顯差異,，這不僅因?yàn)榈乩砦恢酶茫€因?yàn)榻ㄖ驮O(shè)備更優(yōu)質(zhì),，如兩個(gè)市中心區(qū)即6區(qū)和7區(qū),。比布達(dá)佩斯平均水平稍微貴一點(diǎn)的區(qū)依次是9區(qū)、3區(qū),、11區(qū),、13區(qū)和14區(qū)。在佩斯較便宜的地區(qū),，每平方米的平均價(jià)格為120-130萬(wàn)福林,。例如20區(qū)，平均值仍低于110萬(wàn)福林,。

通常情況下,，布達(dá)區(qū)出售的新公寓面積較大，因此二區(qū)不僅在平方米價(jià)格方面領(lǐng)先,，而且在實(shí)際平均總售價(jià)也領(lǐng)先,，那里一套新公寓的平均價(jià)格為4.14億福林。第5區(qū)和第12區(qū)的售價(jià)金額超過(guò)3億福林,，1區(qū)和6區(qū)平均售價(jià)約為2.5億福林,。目前，布達(dá)佩斯的平均新公寓售價(jià)為1.27億福林,，比三個(gè)月前高出700萬(wàn)福林,。

據(jù)報(bào)道，開(kāi)發(fā)商對(duì)三分之二的新公寓重新定價(jià),，83%的價(jià)格變化是上漲,。約有六分之一的公寓價(jià)格上漲500萬(wàn)至1000萬(wàn)福林，其次是250萬(wàn)至500萬(wàn)福林的小幅上漲,。十分之一的公寓價(jià)格不同程度上漲,。與上一季度相比，由于需求持續(xù)強(qiáng)勁,，開(kāi)發(fā)商加大了價(jià)格上漲幅度,。內(nèi)佩斯區(qū)(6%)和外佩斯區(qū)(5%)的價(jià)格漲幅最高，而布達(dá)項(xiàng)目的季度價(jià)格漲幅低于平均水平(1.7%),。一些比市場(chǎng)上已有樓盤(pán)更昂貴的新樓盤(pán)正在被添加到報(bào)價(jià)中,，這可以解釋價(jià)格上漲約30%的原因。僅有六個(gè)區(qū)的年度價(jià)格漲幅保持在10%以下：第十一區(qū)、第二十三區(qū),、第十八區(qū),、第十區(qū)、第一區(qū),、第二十區(qū)的年度價(jià)格漲幅僅為2-3%左右,。

房?jī)r(jià)上漲的原因是大多數(shù)地區(qū)的公寓銷(xiāo)售數(shù)量增加，布達(dá)佩斯第15區(qū),、第11區(qū)以及布達(dá)第13區(qū)和其他地區(qū)的公寓銷(xiāo)量增加了30%,，這意味著需求增強(qiáng)，而隨之而來(lái)的房源供應(yīng)量只有適度增加,。雖然被認(rèn)為是最受歡迎的地區(qū)安賈爾福德的銷(xiāo)售數(shù)量下降了6%,，但售出的918套公寓仍然被認(rèn)為是顯著的。外佩斯地區(qū)的增長(zhǎng)也較為強(qiáng)勁,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，新樓盤(pán)銷(xiāo)售最多的是兩居室公寓，但其份額有所下降,，因?yàn)槿邮夜⒌男枨笈c上年年底相比增加了5個(gè)百分點(diǎn),。已售出的公寓中46%為兩室公寓，29%為三室公寓,，其余為單間公寓(14%)和四室或四室以上公寓(11%),。在目前市場(chǎng)供應(yīng)的房源中，單間公寓和兩室公寓所占的比重小于過(guò)去六個(gè)月的需求份額,。此外,，85%的新樓盤(pán)公寓屬于在建項(xiàng)目，所有這些都意味著現(xiàn)房公寓和仍處于規(guī)劃階段的公寓的比例低于市場(chǎng)平均水平,。尚未開(kāi)工的項(xiàng)目所占比例特別低,。預(yù)計(jì)到2026年將有36%的新公寓交付，2027年交付的項(xiàng)目份額也在增加,，達(dá)到近30%。今年交付時(shí)約有1,300套公寓可供購(gòu)買(mǎi),，其中一半已經(jīng)竣工,。