2025年新規(guī)解讀,，落戶在城市的子女,，能繼承老家宅基地嗎,？一次講清楚房屋是關(guān)鍵(2)

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2025-03-27 09:53:44 行走的小飛馬

2025年新規(guī)解讀,，落戶在城市的子女，能繼承老家宅基地嗎,？一次講清楚房屋是關(guān)鍵

繼承農(nóng)村的房子時(shí),，需要注意政策紅線。房屋必須合法,，違建或未經(jīng)審批的房屋不僅不能確權(quán),，還可能被拆除。宅基地長(zhǎng)期閑置,，如果房屋倒塌超過兩年無人管理,，村集體可依法收回。全家戶口都遷出農(nóng)村且沒有其他親屬留在村里,，宅基地使用權(quán)將失效,。五保戶去世后,，宅基地歸村集體所有,，親屬只能繼承房屋。宅基地面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分也無法繼承,。

2025年中央一號(hào)文件特別強(qiáng)調(diào),，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地和農(nóng)房，退休干部也不能占地建房,。這一規(guī)定堵住了“曲線買房”的漏洞,，但也讓那些想通過繼承保留宅基地的家庭更加謹(jǐn)慎。

宅基地政策的嚴(yán)格性背后是對(duì)土地資源的保護(hù)與農(nóng)民權(quán)益的平衡,。農(nóng)村土地屬于集體所有,，宅基地分配本質(zhì)上是村集體對(duì)成員的福利保障。如果允許隨意繼承或交易,，可能導(dǎo)致土地資源被少數(shù)人壟斷,，甚至出現(xiàn)城市資本下鄉(xiāng)“圈地”的現(xiàn)象。國(guó)家希望通過這些政策保護(hù)進(jìn)城農(nóng)民的土地權(quán)益,，避免他們?cè)诔鞘袩o法扎根時(shí)失去退路,。

目前,，政策的核心仍是“穩(wěn)中求進(jìn)”。國(guó)家在試點(diǎn)宅基地有償退出,、閑置房出租入股等新形式,，幫助農(nóng)民盤活資產(chǎn)。同時(shí),，對(duì)違規(guī)使用土地的行為進(jìn)行嚴(yán)格管控,，確保耕地紅線不被突破。2025年新規(guī)允許城鎮(zhèn)子女通過繼承房屋間接使用宅基地,，為部分家庭保留了“回鄉(xiāng)退路”,，但一旦房屋消失，宅基地的使用權(quán)也隨之終結(jié),。

對(duì)于普通農(nóng)民來說,，需要主動(dòng)了解政策，通過政府官網(wǎng),、村委會(huì)宣講會(huì)等渠道及時(shí)獲取政策動(dòng)態(tài),。自查宅基地合規(guī)性，檢查是否存在違建,、超占面積等問題,，及時(shí)整改。定期修繕房屋,，避免因倒塌失去宅基地,。合理規(guī)劃用途，將閑置宅基地用于民宿,、電商倉(cāng)儲(chǔ)等合法途徑,，增加收益。

不要對(duì)宅基地繼承抱有不切實(shí)際的幻想,，要理性看待政策,，做好充分準(zhǔn)備。主動(dòng)了解政策,，維護(hù)自己的合法權(quán)益,。合理利用宅基地，增加收入,。只有了解政策,，才能更好地保護(hù)自己。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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