三連低，庫存壓力倒逼7折賣樓新房價格持續(xù)下探

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2025-03-31 11:56:10 金融界

深圳新房市場中,，價格回溯是最難被接受的現(xiàn)象之一,。最近，位于坪山石井的天健和悅府獲批預售,，加推7棟A/B/C單元,，共537套房源。備案均價約37133元/㎡,，建面約75~100平,，單價區(qū)間約3.5萬—3.97萬/平，總價區(qū)間約265萬~393萬/套,。開發(fā)商選擇先只推7棟B單元共180套房源,，約為75平、89平,、99平,，折后均價約30700元/㎡，折后單價約3萬-3.4萬/㎡,，總價約230萬-330萬/套,。

這種策略顯示了開發(fā)商對市場的試探態(tài)度。通過先推出一小批房源,，無論是打折促銷還是加快銷售清盤,，操作都相對容易。如果這批房源順利售出,，不僅可以早早宣布銷售成績,，寫進財報，也方便后續(xù)批次的房源調(diào)整銷售策略或折扣優(yōu)惠,。根據(jù)天健集團2023年的財報,，天健和悅府全年預售面積為10761平，預售金額37292萬元,；2024年半年報顯示,，預售面積為6736平，預售金額23239萬元,。而該項目地塊成交總價約25.76億元,，從首次銷售到2024年年中，預售回款僅60531萬元,，不足拍地成本的三分之一,。

天健和悅府的備案價格也逐漸下降。2023年5月初次銷售時,，174套住宅備案均價約39251元/㎡,，單價區(qū)間約3.5萬-4.11萬/平,；2023年8月第二次銷售時，514套住宅備案均價約38918元/㎡,，單價區(qū)間約3.53萬-4.17萬/平,。目前備案均價已降至約37133元/㎡，7棟B單元的折后最低單價甚至低于前期備案的最低單價線,。此外,，天健和悅府5棟01單元的成交均價已降至24944元/㎡，幾乎是七折水平,。相比之下,，周邊早一兩年入市的燕瀾和鳴花園價格基本在“4字頭”。

盡管價格一路下滑,，天健和悅府仍有大量房源未售,。2023年5月入市的一批剩余25套未售，8月入市的一批剩余228套,。項目所在區(qū)域帶有坪山深中片區(qū)的光環(huán),，但配套暫時空缺。真正影響去化的原因是市場變化及項目本身的問題,。例如,，項目總戶數(shù)為2833戶，但機動車停車位只有2600個,，西地塊車位比僅1:0.67,。項目自帶1.16萬平商業(yè)，但無大型商業(yè),，需步行至較遠的綜合商業(yè)中心,。實地考察發(fā)現(xiàn)，底部商業(yè)尚未完全營業(yè),，周邊以廠房和居民房為主,，施工情況明顯。此外,，項目所在的石井片區(qū)未來還有大范圍的拆除改造計劃,，這意味著周邊將長期處于施工狀態(tài)，并有更多住宅項目陸續(xù)入市,。這些因素都影響了購房者的決策,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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