經(jīng)歷了年初兩個(gè)月因假期因素的技術(shù)性回調(diào)后,，4月1日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京的二手房在3月突破了1.9萬套,，達(dá)到19234套,，環(huán)比增長(zhǎng)61.96%,。市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)雙穩(wěn)特征,，即交易規(guī)模與成交價(jià)格趨于穩(wěn)定,。多位頭部機(jī)構(gòu)熱門片區(qū)的門店經(jīng)理反饋，在沒有新增政策的前提下,，3月成交量通過自行修復(fù)達(dá)到了一年來的高點(diǎn),，顯示出市場(chǎng)的韌性。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，這一表現(xiàn)標(biāo)志著北京二手房市場(chǎng)已逐步擺脫政策依賴，進(jìn)入自主調(diào)節(jié)的良性循環(huán)階段,，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步明確,。

剛需房成交占比達(dá)70%,。3月,，得益于政策效應(yīng)的延續(xù)以及剛需購房群體需求的增長(zhǎng),，北京二手房市場(chǎng)持續(xù)保持火熱態(tài)勢(shì)。位于豐臺(tái)大井片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人葛東表示,，3月門店已成交15套房源,，相比2月份的10套提升了50%。預(yù)計(jì)本月成交房源可達(dá)到20套,。從成交房源面積來看,，60-80平方米的剛需戶型依然是銷售主力，該面積區(qū)間房源價(jià)格集中在200萬-300萬元以內(nèi),，成交占比達(dá)70%,。葛東分析認(rèn)為，該片區(qū)房源總價(jià)低,、交通便利且周邊配有大型商超,，因此受到首次在京置業(yè)年輕群體的青睞。

西城三里河和德勝片區(qū)憑借優(yōu)越的地理位置,、成熟的生活配套和豐富的教育資源，一直是有娃家庭購房的熱門區(qū)域,。三里河片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李想提到,，去年7月至8月期間，受二手房市場(chǎng)波動(dòng)影響,，成交一度陷入拉鋸,。如今，隨著市場(chǎng)回暖和房源總價(jià)的回調(diào),，大面積房源因價(jià)格提升性價(jià)比降低,，咨詢小面積戶型的人數(shù)明顯增多。以3月成交的一組訂單為例,，一對(duì)中年夫妻原計(jì)劃購買一套120平方米的房源,，但得知房屋總價(jià)需近1400余萬元后，轉(zhuǎn)而購買了一套63平方米的小戶型房源,。這對(duì)夫妻認(rèn)為,，63平方米的房屋足以滿足一家三口的居住需求，同時(shí)也能兼顧教育需求,。

購房者買房需求變化的同時(shí)，小業(yè)主也沒有出現(xiàn)此前反彈時(shí)的漲價(jià)行為,，而是更尊重市場(chǎng)定價(jià),。位于豐臺(tái)棗園片區(qū)的某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙如雪表示，去年9月,，北京樓市“組合拳”出臺(tái)前小業(yè)主為了成功售出房源,，多采用“以價(jià)換量”的方式出售房源,，議價(jià)空間最高可達(dá)30%?！敖M合拳”出臺(tái)后,，部分優(yōu)質(zhì)房源因?yàn)樽稍兞亢蛶Э戳康脑黾樱瑢?dǎo)致小業(yè)主信心增強(qiáng)率先選擇回調(diào)價(jià)格,，幅度最高至此前的20%,。然而，部分小業(yè)主的盲目漲價(jià)行為導(dǎo)致潛在客戶流失,。但在政策的強(qiáng)力刺激下,，此前持觀望態(tài)度的剛性需求購房者信心增強(qiáng)，合理的價(jià)格調(diào)整符合其心理預(yù)期,，從而促使他們作出購房決策,。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，這種現(xiàn)象主要源自市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的理性回歸,。當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)雙向調(diào)節(jié)特征,，一方面，前期盲目調(diào)價(jià)的房源正在回歸合理區(qū)間,；另一方面,，老舊小區(qū)房源持續(xù)筑底。這種價(jià)格信號(hào)的穩(wěn)定,，促使買賣雙方形成更理性的決策機(jī)制——購房者不再因追漲恐慌入市,，轉(zhuǎn)而從容篩選優(yōu)質(zhì)標(biāo)的；持有多套房產(chǎn)的小業(yè)主則加速資產(chǎn)騰挪,，主動(dòng)掛牌非核心資產(chǎn)以優(yōu)化配置,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)整體表現(xiàn)為價(jià)漲量穩(wěn),，部分此前跌幅較大的區(qū)域,，價(jià)格已有所回升。他表示,，雖然前幾個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)格有所上漲,，但在3月，平穩(wěn)成為主流趨勢(shì),。究其原因,，影響樓市的基本面因素并未發(fā)生顯著變化。在政策支持下,，市場(chǎng)正逐步企穩(wěn),。

新房外溢帶動(dòng)4月市場(chǎng)持續(xù)升溫。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),，3月北京二手房網(wǎng)簽量為19234套,，環(huán)比增長(zhǎng)61.96%，同比漲幅達(dá)34.69%,。這一數(shù)據(jù)成為一年來北京二手房市場(chǎng)月度成交第二高峰,，僅次于2024年12月政策落地后的成交量。特別要提出的是,，在3月的最后一個(gè)網(wǎng)簽日,，北京二手房當(dāng)日網(wǎng)簽量達(dá)到1386套，日網(wǎng)簽破千套,，給小陽春的首月畫上了圓滿的句號(hào),。

郭毅分析稱，3月二手房市場(chǎng)成交升溫,，首要驅(qū)動(dòng)力源于教育配套需求,。每年4月30日作為入學(xué)信息采集截止節(jié)點(diǎn)，促使上半年尤其是春節(jié)后形成特殊交易窗口期,。對(duì)有學(xué)區(qū)需求的家庭而言,，3月不僅是集中看房決策期，更是加速網(wǎng)簽流程的關(guān)鍵時(shí)段——為確保孩子順利入學(xué),，家長(zhǎng)往往需在此前完成過戶手續(xù),。這種教育剛需與購房時(shí)效性的疊加效應(yīng)，成為推動(dòng)3月二手房市場(chǎng)成交走高的重要?jiǎng)幽堋?/p>

購房者本身的內(nèi)需之外,，近期海淀等區(qū)域新房市場(chǎng)的火爆也為二手房交易注入了強(qiáng)勁動(dòng)力,，其外溢效應(yīng)顯著推動(dòng)了二手房成交量的攀升。據(jù)大興西紅門片區(qū)某知名中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙寶全透露,，其3月促成交易的3筆訂單中,，有2筆業(yè)務(wù)的小業(yè)主因已購置新房，為緩解后續(xù)還貸壓力出售現(xiàn)有房產(chǎn),。新房市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯的拉動(dòng)作用,。中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，隨著北京新房成交量連續(xù)5個(gè)月環(huán)比遞增,，剛需群體向二手房市場(chǎng)分流趨勢(shì)明顯,，形成“新房帶二手”的聯(lián)動(dòng)格局。

根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù),，3月截至30日,，北京二手房（麥田覆蓋樓盤）新增掛牌房源環(huán)比上月高出31.2%，春節(jié)過后,，小業(yè)主掛牌積極性顯著提高,。與此同時(shí)，春節(jié)后新增看房客戶也在迅速增加,，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至30日,，3月新增客戶量和2月相比增長(zhǎng)超過40%，春節(jié)積壓需求和節(jié)后新增需求集中釋放,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，目前北京二手房市場(chǎng)依然保持在較高水平，這一表現(xiàn)總體上值得肯定,。在政策層面,，應(yīng)積極發(fā)掘并充分利用潛在的政策資源，做好政策儲(chǔ)備,，并可以借鑒如南京等地出臺(tái)的相關(guān)政策,。若部分房源能夠?qū)嵤暗褪赘丁⒌驮鹿钡馁彿看胧?，將有望進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng),。