租客拒預交租金被房東兒子“拆家” 預付爭議引發(fā)糾紛

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2025-04-18 23:09:22 南國早報

陸先生在南寧租下王女士位于明秀路北一里的自建房，用于分租經(jīng)營,。雙方約定每年租金6萬元，每半年支付一次,。簽約后，陸先生預交了2025年全年的房租,。

租客拒預交租金被房東兒子“拆家”

今年2月,，王女士因家人住院急需用錢，提出希望陸先生提前支付2026年整年房租,，并承諾將租金優(yōu)惠至3.6萬元/年,。陸先生同意并完成預付。然而,，4月6日,，王女士再次請求預付2027年的房租，但陸先生因資金周轉(zhuǎn)困難拒絕了這一要求,。隨后,，4月12日下午，王女士的兒子鄧某強行拆除陸先生新購置的電器,，還破壞了新裝的門禁系統(tǒng)和公共攝像頭。

租客拒預交租金被房東兒子“拆家” 預付爭議引發(fā)糾紛

陸先生承租這棟自建房后,，添置了多臺熱水器等生活設施,，原有13戶租客正常租房。鄧某的行為導致七八名租客集體退租,。記者來到現(xiàn)場看到,，加裝的門禁按鈕已被損壞，大部分房間已清空，只有個別房間有租客,。合同顯示租期為6年,，在此期間房東不得隨意漲租或收回房屋，并須保證租客的使用權(quán),。

租客拒預交租金被房東兒子“拆家” 預付爭議引發(fā)糾紛

鄧某拒絕接受采訪,，一切尊重法院判決。王女士承認兒子行為不當,，表示將盡快處理家庭矛盾,，并請陸先生暫緩決定續(xù)租事宜，給予調(diào)解時間,。4月17日,，陸先生稱自建房二樓已被斷電，王女士母子未出面解決,，村委已介入處理,。

租客拒預交租金被房東兒子“拆家” 預付爭議引發(fā)糾紛

律師認為，鄧某的行為造成了陸先生財產(chǎn)損失,，屬于侵權(quán)行為,，陸先生可以要求賠償設施購置費、安裝費及其他合理損失,。同時,，王女士要求陸先生提前支付租金超出了合同約定的支付周期，陸先生有權(quán)拒絕,。若王女士未采取合理措施阻止鄧某并導致租客不愿續(xù)租,，可能被認定為未盡到出租人義務，陸先生也可要求賠償因租客退租而導致的租金損失,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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