上海一公寓被2億元收購核心資產(chǎn)易主

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2025-06-03 15:07:12 新浪財(cái)經(jīng)

上海一公寓被2億元收購核心資產(chǎn)易主,！中駿集團(tuán)旗下位于上海核心區(qū)的中駿天悅方隅公寓被上海本土企業(yè)以2億元收購,，交易方式為股權(quán)轉(zhuǎn)讓,。該公寓位于上海中環(huán)真如城市副中心固川路166弄，交通便利,，周圍總部辦公樓眾多，主要客群為高凈值商務(wù)人士,。公寓建筑面積7457平方米,，是海中駿·天悅綜合體的一部分。中駿天悅項(xiàng)目包括四棟7至10層低密度住宅,、一棟24層高層以及兩棟商辦項(xiàng)目,，戶型涵蓋高層、洋房及SOHO,。

上海一公寓被2億元收購

此次出售的中駿天悅方隅公寓于2019年6月建成并開始招租,，擁有152間復(fù)式公寓，其中一居室占12%,，二居室占88%,。公寓基本滿租，月租金在9000至12000元/套之間，整體年租金收益達(dá)1700萬元,。按2億交易計(jì)算,，每平方米均價(jià)為2.68萬元，年租金回報(bào)率為8.5%,，遠(yuǎn)超上海商業(yè)地產(chǎn)平均水平,。

核心地段是重資產(chǎn)交易的重要因素，尤其在一線城市,，產(chǎn)業(yè)集聚與交通樞紐的疊加效應(yīng)能顯著提升資產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,。在“資產(chǎn)荒”背景下，穩(wěn)定的現(xiàn)金流成為資本方最看重的指標(biāo),。長租公寓通過“二房東”模式或“投融建管退”閉環(huán),，均可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的可預(yù)測性。

早在2024年11月,，市場就有消息傳出中駿天悅方隅公寓掛牌出售,，當(dāng)時(shí)底價(jià)為3億元，接受股權(quán)或產(chǎn)權(quán)交易,。最終成交價(jià)格為2億元,，較當(dāng)初掛牌價(jià)格下降了33%。掛牌價(jià)格由賣方根據(jù)自身成本,、預(yù)期利潤和市場行情綜合確定,，并非等同于成交價(jià)。此次交易反映出在市場低點(diǎn),，賣家需在價(jià)格與流動性之間做出妥協(xié),。

此次交易為中駿集團(tuán)快速回籠資金提供了通道，也為買家提供了即買即收益的資產(chǎn)包,。中駿集團(tuán)近兩年債務(wù)壓力大,，為了迅速回籠資金，選擇折價(jià)出售資產(chǎn),。例如,，2023年10月，中駿集團(tuán)因無法如期支付6100萬美元本金及利息而暴雷,；2025年4月30日,，公司透露預(yù)計(jì)無法如期支付CHINSC705/02/25到期本息，未償還金額為5億美元,。

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