6月12日,，廣州市商務(wù)局發(fā)布了《廣州市提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》的通知,。該方案提出優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，包括全面取消限購(gòu),、限售、限價(jià),，降低貸款首付比例和利率,。

方案還強(qiáng)調(diào)要更好地滿足住房消費(fèi)需求，計(jì)劃推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造,，目標(biāo)是到2025年新開(kāi)工老舊小區(qū)改造超過(guò)150個(gè),，更新住宅老舊電梯超過(guò)9000臺(tái)，并在城中村改造方面完成固定資產(chǎn)投資1000億元,。同時(shí),，推進(jìn)利用專(zhuān)項(xiàng)借款購(gòu)買(mǎi)存量商品房作為安置房，持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策,，支持繳存人在提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出,，本次《征求意見(jiàn)稿》提及的全面放開(kāi)限售,、限購(gòu)政策實(shí)際上已在2024年5月及9月實(shí)施，取消限價(jià)政策雖然未發(fā)布正式文件但已在執(zhí)行,，開(kāi)發(fā)商仍需向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行價(jià)格備案,，但官方不再提供指導(dǎo)價(jià)。2024年9月29日,，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的通知宣布取消居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策,，自2024年9月30日起生效。這意味著,，廣州市戶籍,、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)不再審核購(gòu)房資格，也不再限制購(gòu)房套數(shù),。

更早些時(shí)候,，2024年5月28日，廣州市政府辦公廳發(fā)布的系列政策中提到“取消2年限售政策”,，明確居民家庭和企事業(yè)單位,、社會(huì)組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

關(guān)于降低購(gòu)房貸款首付比例和利率,，廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%,，商貸首套利率普遍為3%，公積金利率為2.6%,。陳雪強(qiáng)認(rèn)為,，房貸首付比例及利率均處于較低水平，未來(lái)可能在公積金貸款首付比例方面有下調(diào)空間,。

在扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造方面,，根據(jù)廣州市政府此前披露的數(shù)據(jù),，2025年城中村改造計(jì)劃完成固定資產(chǎn)投資1000億元以上，計(jì)劃新開(kāi)工老舊小區(qū)改造156個(gè)小區(qū),，圍繞打造完整社區(qū)推動(dòng)14個(gè)成片連片改造示范項(xiàng)目,，深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，此次廣州市商務(wù)局發(fā)布的《征求意見(jiàn)稿》更多是對(duì)已實(shí)施政策的全面明確,，旨在向市場(chǎng)傳遞寬松政策信號(hào)。此外,，加快推進(jìn)城中村改造將有助于帶動(dòng)更多購(gòu)房需求的釋放,，以及通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)借款購(gòu)買(mǎi)存量商品房作為安置房來(lái)有效降低庫(kù)存。