2025年上半年,，深圳樓市在政策利好和“小陽(yáng)春”的帶動(dòng)下表現(xiàn)積極,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，上半年深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽51104套，同比上漲38.8%,；其中一手房成交量同比增長(zhǎng)超4成,，二手房也有3成的增幅,。

預(yù)計(jì)下半年樓市政策將保持寬松，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季及年底沖刺節(jié)點(diǎn)的雙重驅(qū)動(dòng),，市場(chǎng)成交活躍度有望進(jìn)一步提升,。根據(jù)樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)，上半年深圳一手住宅網(wǎng)簽（預(yù)售+現(xiàn)售）21873套,，同比增長(zhǎng)41.8%,，二手住宅網(wǎng)簽29231套，同比增長(zhǎng)36.6%,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，從同比表現(xiàn)來(lái)看，深圳在國(guó)內(nèi)點(diǎn)狀熱度的城市中回升幅度最大,。上半年房企推盤(pán)積極性較弱,，整體供應(yīng)量走低，前六個(gè)月合計(jì)供應(yīng)新房約17232套,，同比下降超44%,；新房住宅供應(yīng)約14983套，同比下降超45%,。為沖刺五一銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn),，新增供應(yīng)在4月時(shí)集中放量，其他月份供應(yīng)量偏低,。

新增供應(yīng)減少促使房企將更多精力集中在去化在售項(xiàng)目上,。受多項(xiàng)利好樓市政策影響，購(gòu)房者入市意愿上升,，推動(dòng)部分熱門(mén)項(xiàng)目去化加快,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳新房共成交31074套,，同比增長(zhǎng)近8成,；其中新房住宅成交21867套，同比增長(zhǎng)49.3%,，環(huán)比下降36.2%,。

具體來(lái)看，上半年深圳市場(chǎng)共有三個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“日光”,，包括龍崗閱云境廣場(chǎng),、龍華紅山華府、光明滿(mǎn)京華金碩悅府,。位于光明區(qū)的新盤(pán)滿(mǎn)京華·金碩悅府于6月29日開(kāi)盤(pán),，共81套房吸引了326組購(gòu)房者，開(kāi)盤(pán)約一小時(shí)即售罄。好房子,、好價(jià)格成為許多新房熱銷(xiāo)的核心要素,。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房網(wǎng)簽TOP10排行榜中,，各區(qū)品質(zhì)剛改及改善好房入圍居多,，網(wǎng)簽均價(jià)多在5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米左右，屬于品質(zhì)較好的改善項(xiàng)目,。同時(shí),，6月份，1000萬(wàn)以上豪宅成交占比提升3.8個(gè)百分點(diǎn),，豪宅客戶(hù)加速抄底,。

值得注意的是，現(xiàn)房在成交中占比正在提升,。樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示,，在上半年成交的2.18萬(wàn)套新房住宅中，現(xiàn)房共有6745套,，網(wǎng)簽占比為30.9%,，相較2024年下半年上漲了6.3個(gè)百分點(diǎn)。6月單月,，現(xiàn)房網(wǎng)簽占比更是達(dá)到了42%,。新增供應(yīng)減少，成交量放大,，深圳市場(chǎng)的可售庫(kù)存有所下降,，去化周期再下探。據(jù)深圳貝殼研究院,，6月末,，深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5個(gè)月,，達(dá)到近四年同期新低,。

上半年深圳二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)活躍,。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),，二手房買(mǎi)賣(mài)合同共計(jì)錄得35106套，較2024年上半年同期增長(zhǎng)30.7%,。春節(jié)假期結(jié)束后,，二手房市場(chǎng)快速回溫，使得“金三銀四”成色足,，3,、4月單月成交量分別為7703套、6597套。隨后受季節(jié)性影響波動(dòng)回落,，但6月單月仍錄得5546套,，環(huán)比下降3.2%，同比增長(zhǎng)4.5%,，超過(guò)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的5000套榮枯線(xiàn),。

剛需在目前的二手房市場(chǎng)上占據(jù)主導(dǎo)地位。2025年上半年,，成交小于90平方米的房源占總量55.9%,，小面積房源仍是市場(chǎng)成交主力。另?yè)?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),，上半年成交套數(shù)超20套的小區(qū)達(dá)到411個(gè)小區(qū),，同比增長(zhǎng)59.3%。其中,，龍崗共有108個(gè)小區(qū)達(dá)到這一成交量,，位列深圳各區(qū)之首。龍崗小區(qū)數(shù)量多,、供應(yīng)量大,、價(jià)格便宜，一直是剛需的福音,，也是深圳當(dāng)之無(wú)愧的二手房成交大區(qū),。

上半年在售二手房規(guī)模呈上漲趨勢(shì)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開(kāi)在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì),，截至6月底,，深圳市有效在售二手房源73858套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%,。從月度走勢(shì)看,，在春節(jié)假期復(fù)工后，市場(chǎng)二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，業(yè)主出售意愿增強(qiáng),。整體來(lái)看，2025年上半年二手房月均錄得量達(dá)5851套,，市場(chǎng)在政策支持,、市場(chǎng)需求釋放等多重因素推動(dòng)下保持了活躍態(tài)勢(shì)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為,，在中央強(qiáng)調(diào)“止跌回穩(wěn)”的大背景下,，下半年市場(chǎng)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。但目前深圳二手房市場(chǎng)仍處于“以?xún)r(jià)換量”階段,，業(yè)主議價(jià)空間有所提升,。根據(jù)樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)計(jì)算,，6月深圳二手房成交均價(jià)為6.03萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅下降1.5%,。當(dāng)前市場(chǎng)面臨一定的不確定性,，仍需要積極樓市政策來(lái)鞏固消費(fèi)者信心。

李宇嘉預(yù)計(jì),，下半年深圳市場(chǎng)將繼續(xù)保持同比相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),，一二手加總的需求保持同比穩(wěn)定。其中一手有綜合性?xún)r(jià)比高的好房子帶動(dòng),，二手有龐大的剛需帶動(dòng),，購(gòu)房基礎(chǔ)能維持一定的體量。在新房端,，預(yù)計(jì)“好房子”將帶動(dòng)新房交易點(diǎn)狀回升,，明星高質(zhì)價(jià)比樓盤(pán)帶動(dòng)個(gè)盤(pán)熱度高。