廣州租客陳虹因拖欠房租8日,，房東上門將其行李打包多袋，其中包括內(nèi)衣,、內(nèi)褲等私人物品,，這讓陳女士感到非常惱火。自稱房東的梁先生表示,，在上門前多次通知陳虹補交租金或搬離,，但陳虹并未配合。根據(jù)合同,，中途退租押金13600元不予退還,。

陳虹今年2月在廣州天河珠江新城一小區(qū)租房，與廣州某住房服務(wù)有限公司簽訂了一年合同,。合同顯示,，租期從2025年2月23日起至2026年2月22日止，每月租金6800元,，押二付一,，每月23日前支付租金。陳虹稱她的租金交到6月23日,，并請求房東寬限15天,，希望用押金抵扣，但房東不同意,。她還提出轉(zhuǎn)租,，房東回復(fù)稱需收取轉(zhuǎn)租費和中介費，如轉(zhuǎn)租成功會退還一個月押金,。不過當(dāng)時是6月24日,，如果要求轉(zhuǎn)租，需要再交一個月租金,。

6月30日晚,，房東要求陳虹補交租金，否則將清退物品,。陳虹提供的聊天記錄顯示,，7月1日下午4時，房東告知她已拖延租金7天,，按照合同約定收回房屋,，解除合同并沒收押金，清理個人物品,，請自行領(lǐng)取,，如有丟失自行承擔(dān)。當(dāng)時陳虹在廣西桂林工作，無法返回處理,。7月1日,，男房東未經(jīng)同意進(jìn)入她租住的房子，將她的行李打包多袋,，并將其中一袋放在出租屋外,。陳虹表示，她的內(nèi)衣,、內(nèi)褲等私人物品被兩名陌生男性打包收拾，讓她感覺“生理不適”,，行李中還有病歷單等隱私信息,。她當(dāng)日報了警。

7月6日,，陳虹返回廣州,，發(fā)現(xiàn)行李已被房東雜亂打包成多袋，由于物品混亂,，她僅初步檢查了部分物品,，未全面核對是否有遺失。她認(rèn)為13600元押金金額足以購買優(yōu)質(zhì)服務(wù),，但房東卻以粗暴方式對待租客,。她表示會起訴房東，要求退還押金并追究責(zé)任,。

房東梁先生稱,，陳虹在6月23日當(dāng)月租金到期后未再交租，因此他才上門打包陳虹的行李,。他表示,，在上門前多次通知陳虹補交租金或搬離，但陳虹并未配合,。對于陳虹以押金抵扣15天寬限期的方案,，梁先生回應(yīng)：“很早就跟她溝通了，正常交15天房租就能寬限15天,，但她不肯接受,，也不搬走?！?對于打包陳虹的內(nèi)衣褲,，梁先生稱：“她拖欠我的房租，我不找她麻煩就算好了,，她現(xiàn)在還來投訴,？對她拖欠我房租半個多月的損失，我沒讓她賠償?！?/p>

上海海華永泰律師事務(wù)所高級合伙人孫宇昊律師介紹,，《中華人民共和國民法典》第240條規(guī)定，租客在租賃期內(nèi)對房屋及物品享有占有使用權(quán),。即使欠租,，房東的債權(quán)并不自動轉(zhuǎn)化為對租客物品的處分權(quán)。房東擅自打包租客內(nèi)衣等私人物品的行為,，可能觸犯《中華人民共和國民法典》第1032條“禁止以刺探,、侵?jǐn)_方式侵害隱私權(quán)”的規(guī)定。租賃合同被依法或依約解除后,，租客的物品處理應(yīng)當(dāng)經(jīng)書面通知,、證據(jù)保全等程序。對于出租人而言,，有權(quán)向法院申請對租客物品進(jìn)行證據(jù)保全,，避免物品丟失所產(chǎn)生的爭議；出租人可以要求租客返還房屋和支付合同解除后的無權(quán)占有期間內(nèi)的費用,。在判決生效后,，如租客未履行生效判決的，可以申請人民法院強制騰退和清場,。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為,，該租客與房東的房屋租賃合同期限為一年，而承租人未按照合同及時繳納房租,，屬于無正當(dāng)理由遲延支付租金,，構(gòu)成根本違約。根據(jù)我國《民法典》第七百二十二條規(guī)定,，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,，房東有權(quán)解除合同，但必須通知承租人,，與其約定在合理期限內(nèi)支付逾期租金并及時清點個人物品退房,。房東未通知承租人解除合同時，承租人屬于有權(quán)占有該房屋,，房東擅自闖入租戶內(nèi)并打包他人物品,，屬于非法侵入住宅的行為，即使租客欠租,，房東也無權(quán)擅自處置租客的個人財物,，也侵犯了租客的財產(chǎn)權(quán),。付建提醒，租客在簽訂合同時一定要仔細(xì)閱讀合同條款,，中途是否可以轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)租條件要在合同上明確寫明。