下半年樓市展望：市場(chǎng)分化探底前行 政策組合拳下的新格局(2)
通過(guò)建立“人口增長(zhǎng)率+工業(yè)轉(zhuǎn)化率+庫(kù)存周期”三維模型，宜昌和鹽城等五城進(jìn)入觀察名單。這些城市的共性包括常住人口年增長(zhǎng)超1.8%，工業(yè)用地轉(zhuǎn)化率達(dá)65%以上,，商品房庫(kù)存去化周期控制在10-12個(gè)月。需規(guī)避的區(qū)域往往庫(kù)存去化周期超24個(gè)月或開(kāi)發(fā)商集中甩貨導(dǎo)致價(jià)格踩踏,。
剛需群體應(yīng)關(guān)注“15%首付+地鐵1公里內(nèi)”的組合,，如鹽城經(jīng)開(kāi)區(qū)70㎡小戶型首付僅需12萬(wàn),；改善家庭可把握武漢“以舊換新”政策,，置換差價(jià)部分享受契稅全免,；投資者需警惕非核心區(qū)商業(yè)公寓，某三線城市公寓價(jià)格已跌至住宅的60%?，F(xiàn)房或國(guó)資項(xiàng)目成為避險(xiǎn)首選,，如保利在宜昌的成品房項(xiàng)目交付逾期率為零,。
這場(chǎng)變局驗(yàn)證了“政策市”的鐵律：要盯緊LPR后續(xù)下調(diào)空間,，但別幻想普漲行情；選擇住建部認(rèn)證的綠色智能住宅,，遠(yuǎn)離老舊房屋,；用足地方補(bǔ)貼窗口期，同時(shí)核查開(kāi)發(fā)商近三年交付記錄,。正如某房企高管所言：“樓市下半場(chǎng)沒(méi)有觀眾席,，要么學(xué)會(huì)在新規(guī)則下生存，要么被淘汰出局,?！?/p>
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