“中國第一高樓”沉浮,，世茂深港國際中心將被68億收地政府出手化解風(fēng)險

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2025-07-18 09:29:31 新浪

“中國第一高樓”沉浮,，世茂深港國際中心將被68億收地政府出手化解風(fēng)險！深圳東部超級地標(biāo)“世茂深港國際中心”終于迎來實質(zhì)性進(jìn)展。2025年7月15日,，網(wǎng)上流傳出一張蓋有“中信信托有限責(zé)任公司”紅章的《中信信托深圳龍崗融資集合資金信托計劃?2025年第一次受益人大會表決票》圖片，關(guān)鍵信息顯示：深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處和土地整備事務(wù)中心正在推進(jìn)一個“收地化險”方案，針對龍崗大運新城CBD的“世茂深港國際中心”地塊，政府?dāng)M以68億元補償金收回項目12宗土地及地上建筑物,。目前該項目12宗土地中11宗歸屬該信托計劃。這68億元將首先用于償還拖欠稅費,、信托管理費,、工程款等剛性支出，剩余部分將按比例返還給信托投資人,。

“中國第一高樓”沉浮,，世茂深港國際中心將被68億收地

回顧這個項目的歷程，2017年,，房地產(chǎn)市場火熱時,，世茂集團(tuán)以總價239.43億元在深圳龍崗大運新城CBD拍得一塊純商服地，創(chuàng)下當(dāng)時深圳第二高總價地王紀(jì)錄,。世茂計劃總投資500億,，將這塊地打造成集700米超塔、深港國際會議展覽中心,、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心,、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校,、超五星級酒店,、大型商業(yè)、高端公寓等為一體的綜合開發(fā)運營項目,，旨在為深圳添一個新地標(biāo),。龍崗政府對這個項目寄予厚望，希望它能推動龍崗大運新城發(fā)展,，對標(biāo)前海,、福田CBD。

“中國第一高樓”沉浮,，世茂深港國際中心將被68億收地政府出手化解風(fēng)險

然而,，由于項目耗資巨大，世茂自身的資金不足,，于是通過旗下福建瑞盈公司向深圳世茂公司提供內(nèi)部借款,。隨著項目繼續(xù)推進(jìn)，資金需求不斷增加,，世茂在2020年通過中信信托向社會上的投資者募集資金,，最終募集到了87億元。這筆錢通過購買福建瑞盈手中的債權(quán)方式進(jìn)入項目,，用于繼續(xù)建設(shè)“世茂深港國際中心”,。

“中國第一高樓”沉浮，世茂深港國際中心將被68億收地政府出手化解風(fēng)險

2021年開始，中國房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下,，國家調(diào)控收緊,，房企資金鏈緊張。世茂也因之前的擴(kuò)張過猛,，資金鏈斷裂，宣告暴雷,。2022年,，“世茂深港國際中心”停工爛尾，成為深圳最大的爛尾項目之一,。涉及的多筆信托無法償還,，其中就包括中信信托的59.94億元余額。盡管中信信托嘗試拍賣資產(chǎn)變現(xiàn)還債,，但因市場冷清,，兩次拍賣均流拍。

“中國第一高樓”沉浮,，世茂深港國際中心將被68億收地政府出手化解風(fēng)險

2025年,，龍崗政府決定出手，推出68億元的“收地化險”方案,，與“深圳龍崗融資集合資金信托計劃”全體投資人協(xié)商解決,。這一方案對各方來說都是最優(yōu)解。對信托投資者而言,，雖然可能不夠本金,，但總比血本無歸強?？鄢s七雜八的費用后,，估計能拿回本金六折以上。對政府來說,，收回的土地可以重新盤活,，調(diào)整土地用途，拆分成幾塊住宅來賣,，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。此外，項目盤活后,，整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和人氣都將得到提升,。

后續(xù)具體如何處置這塊地還需等待官方消息。建議盡量不要拆成一堆宅地來賣,，而是保留其作為CBD的核心地位,，最好由華潤置地接手，形成片區(qū)合力，推動城市發(fā)展,。這次化解金融風(fēng)險,、推動城市發(fā)展的積極嘗試值得期待。

(責(zé)任編輯：0882)

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