2025上半年樓市淺談：政策密集托底穩(wěn)預(yù)期,，房企布局核心顯韌性市場(chǎng)調(diào)整待企穩(wěn)

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2025-07-19 12:32:16 安居客

2025年上半年住宅市場(chǎng)在政策支撐下持續(xù)調(diào)整。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，從2020年至2025年上半年,，商品住宅銷售金額經(jīng)歷了“先穩(wěn)后降、波動(dòng)調(diào)整”的過程,。2020年和2021年分別增長(zhǎng)了10.8%和5.3%,，但自2022年起進(jìn)入下行通道，當(dāng)年同比大幅下跌28.3%,，2023年降幅收窄至6.0%,，2024年再度擴(kuò)大至17.6%，2025年上半年同比下降5.2%,，雖較2024年有所緩和,，但仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

2025上半年樓市淺談：政策密集托底穩(wěn)預(yù)期,，房企布局核心顯韌性

2025年住宅銷售延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì),，政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)交易逐步探底,。1-6月累計(jì)同比數(shù)據(jù)逐月下滑,，從1-2月的微降0.4%擴(kuò)大到1-6月的5.2%，顯示市場(chǎng)仍在尋底,。上半年國(guó)家政策總體呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：中央層面高頻部署,，涵蓋供需兩端,；多部門協(xié)同發(fā)力,，覆蓋土地、金融,、財(cái)政等關(guān)鍵領(lǐng)域,；地方積極落地，超過60個(gè)城市優(yōu)化公積金政策,，29個(gè)城市推出購房補(bǔ)貼,，15個(gè)城市推進(jìn)城市更新，與中央政策形成聯(lián)動(dòng),。

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2025年1-6月房企銷售總額數(shù)據(jù)顯示，不同房企表現(xiàn)分化明顯,。保利發(fā)展,、綠城中國(guó),、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地合同簽約銷售金額突破1000億元,。中國(guó)金茂,、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份,、建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),，漲幅分別為19.8%、11.0%,、11.0%,、4.9%。其余房企則呈下滑態(tài)勢(shì),，綠城中國(guó),、華潤(rùn)置地、招商蛇口跌幅較小,，分別下降3.4%,、11.6%、11.9%,，而保利發(fā)展,、中海地產(chǎn)、萬科集團(tuán)分別下降16.3%,、19.0%,、45.7%。

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全國(guó)代表房企銷售均價(jià)集中在2萬—2.7萬元之間,，龍頭房企布局集中于一線和二線城市。越秀地產(chǎn)以42063元/平方米的均價(jià)位居榜首,，遠(yuǎn)超其他企業(yè),；華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn),、招商蛇口,、華發(fā)股份均價(jià)在2.6萬—2.7萬元/平方米區(qū)間；中海地產(chǎn),、綠城中國(guó),、中國(guó)金茂均價(jià)處于2.2萬元-2.3萬元/平方米水平；保利發(fā)展和萬科集團(tuán)均價(jià)相對(duì)較低,，分別為20345元/平方米,、19443元/平方米。高端定位及核心城市布局的房企均價(jià)優(yōu)勢(shì)更明顯，例如越秀地產(chǎn)在一線城市銷售金額占比達(dá)79%,，三四線僅4%,。

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