“老破小”賣房故事：降價百萬拋售，毀約賠10萬,，再賣又跌34萬市場情緒低迷(2)

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2025-07-20 12:53:07 網(wǎng)易

葉琪也是今年買房大軍中的一員,。她和男朋友打算今年結(jié)婚,，想買一套既能當婚房又有學區(qū)的房子。從今年年初開始看房,，看了不到3個月,，就在5月份迅速定下了萬壽路區(qū)域的一套學區(qū)房?？少I房后看到近期樓市的房價走勢,，她開始內(nèi)耗“是否決定太過草率”，擔心買貴了,?！捌鋵嵖梢韵茸夥績扇辏葴蕚湟『⒌臅r候再買也不遲,，到那時,，房價、政策或許都會更明朗些,?！比~琪滿是擔憂地說。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2025年1-6月北京全市二手房累計成交88677套,，明顯高于2024年同期。其中,，6月二手房成交量為15139套,，環(huán)比增長6.0%，同比增長1.0%,。從事房地產(chǎn)行業(yè)20多年的房產(chǎn)博主虎哥指出,，2025年樓市經(jīng)歷了3月“小陽春”后，樓市熱度逐漸下降,，整體成交量在3月,、4月高位后，5月,、6月出現(xiàn)了正常的下降,，但上半年整體成交量仍處于近3年高位?！爱斍笆袌龅陌Y結(jié)在于買房人觀望猶豫不敢入手,，賣房人不甘降價覺得虧損，市場情緒稍顯低迷,，但市場整體平穩(wěn),。”他認為北京房價長期仍具上漲趨勢，當下的焦灼只是短期現(xiàn)象,。

蘇悅的賣房經(jīng)歷或許是眾多賣房者的縮影,。去年她掛牌出售北京東城區(qū)二環(huán)邊的一套“老破小”，掛牌時信心滿滿,，自恃學區(qū)優(yōu)勢能快速成交,，結(jié)果現(xiàn)實卻啪啪打臉。房子掛出4個月無人問津,，中介天天勸她“割肉降價”,。無奈之下，她向現(xiàn)實低頭,，將原800萬的掛牌價調(diào)到750萬,，依舊無人問津；繼續(xù)下調(diào)到730萬,，還是沒人看,；半年內(nèi)降到700萬，仍然無人問,。今年3月,，因有買家急需落戶給孩子上學，房子最終以655萬成交,。通過這次賣房經(jīng)歷,，她總結(jié)出經(jīng)驗：如果是真心賣房一定要吃透市場，如今已是買方市場,，如果想快速把房子賣出去,，就不能硬扛高價，一定要緊跟市場行情,。

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