“老破小”賣房故事：降價(jià)百萬拋售,，毀約賠10萬,，再賣又跌34萬市場(chǎng)情緒低迷(3)

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2025-07-20 12:53:07 網(wǎng)易

高旭正是蘇悅口中那個(gè)一心想賣高價(jià)的業(yè)主。他位于北京回龍觀板塊的房子,，今年年初以393萬元掛牌出售,，沒想到不到兩個(gè)月就在3月份以365萬元成交?；蛟S是成交太順利,，高旭心里犯起了嘀咕：同小區(qū)同戶型的房子去年8月還賣了398萬，自己這單足足少了33萬,。再加上3月份小區(qū)里房子賣得很快,，他越想越覺得賣虧了,，干脆毀約不賣了，賠了買家10萬元違約金,?？伤麤]算到，樓市行情轉(zhuǎn)瞬即逝,。到了4月,，市場(chǎng)熱度已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。無奈之下,，高旭將房源從中介平臺(tái)撤下重新掛牌,。這次他做足了功課，直接將掛牌價(jià)降到了350萬,。果然,，重新降價(jià)掛牌后，看房的人明顯多了起來,。掛牌不到50天,，房子最終在7月初以331萬再次成交?！罢f不后悔,，那是假的，”高旭的語氣里滿是懊悔,，“短短三個(gè)多月,，算上違約金，足足少賣了44萬,！”

據(jù)在回龍觀片區(qū)干了十多年的房產(chǎn)中介王東介紹,，相比于3、4月份,，近期二手房成交節(jié)奏明顯放緩,，尤其是房齡超20年的步梯“老破小”，掛牌量持續(xù)增加但需求卻越來越少,，業(yè)主為了盡快出手只能降價(jià)拋售,。而帶電梯的次新房則好賣得多，房?jī)r(jià)降幅也遠(yuǎn)小于“老破小”房源,。他直言高旭的那套房子,，實(shí)際上樓層在中高層，裝修也一般,，在2,、3月份時(shí)，該小區(qū)的掛牌房源并不多，那個(gè)時(shí)候需求反而比較多,，所以很快能夠出手,，而且價(jià)格相對(duì)來說也屬于高價(jià)了，但是高旭太“貪”了,?！?、5月份該小區(qū)掛牌房源增多,，他的房子各方面都不具備優(yōu)勢(shì),，客戶當(dāng)然不愿意看了，要想賣出去就只剩降價(jià)一條路,?！?/p>

不僅北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出這種現(xiàn)象，上海二手房市場(chǎng)也同樣如此,，那些兼具樓層好,、戶型正、性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源,，依然能在市場(chǎng)中脫穎而出,。上海楊浦區(qū)的資深中介老李說，過去以改善型客戶為主的市場(chǎng),，如今更多被務(wù)實(shí)的年輕人填補(bǔ)上來——尤其是95后,，他們不是沖著面積和地段去的，而是更看重房屋品質(zhì)和租售比,。他接觸過不少95后客戶,，工作幾年后收入趨于穩(wěn)定，不想再把錢扔進(jìn)看不見未來的租金里,。他們通常挑選總價(jià)在300萬元左右的優(yōu)質(zhì)二手房房源，首付門檻不高,，利率也低,，房貸壓力相對(duì)可控。

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