“老破小”賣房故事：降價(jià)百萬(wàn)拋售,，毀約賠10萬(wàn),，再賣又跌34萬(wàn) 市場(chǎng)情緒低迷(4)

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2025-07-20 12:53:07 網(wǎng)易

而另一個(gè)不容忽視的變化，是“今年越來(lái)越多的人開始‘反向改善’,?！睋?jù)老李陳述，他手里的幾個(gè)客戶,，接連做出同樣的選擇：從大房子換到小房子,，從主城區(qū)搬往郊區(qū),。這是他十多年從業(yè)生涯里，第一次這么頻繁地看到客戶主動(dòng)“減配”,。一位上市車企員工被裁員后,，將市區(qū)600萬(wàn)的房子置換為郊區(qū)300萬(wàn)的小戶型，用剩余資金為養(yǎng)老做準(zhǔn)備,。另一位互聯(lián)網(wǎng)大廠程序員,，曾住著總價(jià)2800萬(wàn)的四居室，卻因高額房貸和長(zhǎng)期高壓工作拖垮身體,，最終將房子換成1500萬(wàn)元的三居室,。“背著房貸的日子像扛著巨石,，實(shí)在太沉了,，扛不動(dòng)?！边@位程序員感慨道。

樓市潮水的轉(zhuǎn)向背后,，是人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受力的集體重新審視,。隨著收入預(yù)期走低、生活成本攀升,，大家對(duì)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)敞口愈發(fā)謹(jǐn)慎,，“主動(dòng)降低杠桿、減少負(fù)債”成為普遍選擇,。這種轉(zhuǎn)變不僅是資產(chǎn)配置的調(diào)整，更折射出人們對(duì)生活平衡的重新考量,。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出：“當(dāng)前北上廣深等城市二手房掛牌量顯著增加,，‘以價(jià)換量’已成為市場(chǎng)常態(tài)。盡管6月份上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%,，但市場(chǎng)成交量保持活躍,，樓市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)是不變的?！?/p>

這一判斷在房產(chǎn)中介老李處得到印證,。他觀察到，雖然近期二手房成交節(jié)奏略有放緩,，但對(duì)他所在的門店及他個(gè)人業(yè)務(wù)并未產(chǎn)生明顯影響,。近兩個(gè)月經(jīng)他手成交的房源價(jià)格保持穩(wěn)定，波動(dòng)幅度較小,，成交量也未明顯減少,。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心最新披露的數(shù)據(jù),，2025年上半年上海二手房累計(jì)成交11.6萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)24%,，創(chuàng)下自2022年以來(lái)最高紀(jì)錄,。從月度趨勢(shì)看，傳統(tǒng)淡季未現(xiàn)疲態(tài),，3月單月成交量達(dá)到2.67萬(wàn)套,，為2021年3月以來(lái)峰值，5-6月熱度稍有下降,，但單月成交均穩(wěn)定在1.5萬(wàn)套以上榮枯線,。

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