全國(guó)領(lǐng)頭羊,，滬深樓市,，已被打回原形 成交量回落顯著！全國(guó)樓市的走向很大程度上取決于一線城市的表現(xiàn),。本文將通過(guò)住宅成交量這一關(guān)鍵指標(biāo)，解析上海和深圳兩個(gè)代表性城市的樓市動(dòng)態(tài)。

成交量的變化直接影響房?jī)r(jià)走勢(shì),。2024年9月底新政后,，深圳和上海的新房及二手房成交量均出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，特別是深圳的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出,，迅速推動(dòng)了房?jī)r(jià)止跌,。從2024年11月到今年3月，深圳房?jī)r(jià)不僅止跌,，甚至在某些時(shí)段出現(xiàn)了上漲,。相比之下，上海的成交量反彈幅度較小,，因此其房?jī)r(jià)回升的時(shí)間段也較短,。

然而,，自今年4月以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫,，包括一線城市在內(nèi)的住宅交易量持續(xù)下滑,，跌破榮枯線，導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次下跌,。盡管如此,，上海的回落幅度相對(duì)較小。

觀察上海市一手加二手成交總量的月度走勢(shì)圖可以發(fā)現(xiàn),，當(dāng)成交量超過(guò)榮枯線時(shí),，通常預(yù)示著較強(qiáng)的市場(chǎng)表現(xiàn)。例如,，在2015年二季度與2020年二至三季度期間,，上海的成交量連續(xù)數(shù)月超越榮枯線，隨之房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲,。具體來(lái)看,，去年6月受“5.17”新政影響，上海樓市反應(yīng)明顯,，但隨后幾個(gè)月又陷入低迷狀態(tài),。直到9月底新一輪政策出臺(tái)后,，上海樓市才在接下來(lái)的三個(gè)月內(nèi)維持在榮枯線上方，促使房?jī)r(jià)于11月至12月間趨于穩(wěn)定,。不過(guò),，進(jìn)入今年尤其是春節(jié)過(guò)后,，成交量再度下降,，并且自4月份開始明顯低于榮枯線水平，表明上海二手房?jī)r(jià)格重新進(jìn)入下行通道,。

深圳的情況則稍有不同,。雖然整體趨勢(shì)與上海相似，但在特定時(shí)期表現(xiàn)出更強(qiáng)的波動(dòng)性,。比如2019年至2020年間,，深圳樓市活躍度高于上海,；然而，自2021年初起,，深圳樓市便陷入了長(zhǎng)期低谷期,。同樣受益于去年末的新政刺激，深圳樓市成交量一度激增,，幾乎恢復(fù)到了2020年的高位,。可惜好景不長(zhǎng),，隨著今年春天的到來(lái),，盡管3月份有所回暖，但遠(yuǎn)不及前一年底的峰值,。尤其值得注意的是,，最近兩個(gè)月內(nèi)（5、6月）,，深圳市場(chǎng)的萎縮程度遠(yuǎn)超上海,，進(jìn)一步加劇了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的壓力。

綜合上述分析可以看出,，盡管去年第四季度和今年第一季度曾短暫提振了人們對(duì)一線樓市的信心,，但從第二季度開始,，市場(chǎng)又回到了下行軌道,。面對(duì)當(dāng)前形勢(shì),，許多人士呼吁政府出臺(tái)更多支持性措施，如放松限購(gòu),、減免稅費(fèi)或降低首付比例等，以期能夠有效激活市場(chǎng)需求,。但無(wú)論如何,，要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)真正意義上的周期性調(diào)整并最終企穩(wěn)回升,，仍需經(jīng)歷一段較長(zhǎng)的過(guò)程。