新規(guī)后，頭部房企開始拼刺刀 全齡友好設(shè)計成新趨勢,。近年來,，住宅產(chǎn)品更新迭代的速度越來越快。每家房企在產(chǎn)品創(chuàng)新上做法不盡相同,，但核心邏輯都是“以人為本”,。這意味著從居住者的生活習慣和需求出發(fā)，充分滿足他們在硬件和軟件方面的需求。

不同年齡段的居住者有不同的需求,。近年來的住宅產(chǎn)品越來越強調(diào)“居住平權(quán)”,，即重視各類家庭成員的體驗，確保每個家庭成員都能住得舒適,。今年開始實行的住宅新規(guī),，也突出了住宅的適老化及兒童友好設(shè)計,，體現(xiàn)了對弱勢群體的關(guān)照,。無論是國家標準還是市場趨勢，都要求住宅必須針對不同群體進一步細化設(shè)計,。

以兒童友好設(shè)計為例，家是孩子的第一課堂,。生活空間雖然不能直接與孩子對話,，但卻能通過營造生活場景影響孩子的行為。當前父母普遍重視兒童教育,，尊重兒童的成長規(guī)律,。這也推動了住宅產(chǎn)品逐步走向“兒童友好型”設(shè)計，無論戶型,、戶內(nèi)功能乃至社區(qū)設(shè)計,，都強調(diào)對兒童需求的滿足以及親子關(guān)系的營造。

例如,，一些戶型采用LDKB一體化設(shè)計,，并且客廳與兒童房之間的隔墻可以拆除，以便在兒童成長的不同階段打造不同的空間格局,。嬰幼兒階段可以取消隔墻,，將兒童房與客廳聯(lián)通，形成一個超大的兒童活動空間,。學齡階段則采用傳統(tǒng)隔墻加玻璃墻體結(jié)合的方式,，沙發(fā)背后的墻體植入收納體系和學習桌，上方玻璃隔墻增加空間通透性,，讓孩子有獨立的學習和玩樂空間,，同時家長又能清晰了解孩子動態(tài)，雙方隨時保持互動,。

此外,，親子陪伴場景的設(shè)計也越來越受到重視。通過去茶幾,、去電視化等方法打破傳統(tǒng)客廳設(shè)計,，取而代之的是用升降式投影幕布打造家庭影院或用書柜替代電視墻，讓客廳化身為家庭書房，配置長桌融用餐,、閱讀,、游戲等功能于一體?；邮綄W習娛樂墻也越來越普遍,，很多項目會在客廳或兒童房設(shè)置一塊磁性黑板墻，供孩子學習,、涂鴉,、拼磁性積木等。

兒童物品收納也是重要的一環(huán),。一些項目引入了800庫,，即進深800mm、寬度1.2米以上的多功能獨立倉儲空間,，解決有孩家庭各類車子的收納難題,。兒童活動區(qū)還側(cè)重引導(dǎo)孩子動手做收納，例如低矮的衣柜方便孩子自己拿取和整理衣物,，多層開放式書架培養(yǎng)孩子自主閱讀和整理書籍的習慣,。

隨著我國步入中度老齡化階段，居家養(yǎng)老依然是主流,。這也意味著三代同堂的現(xiàn)象會越來越普遍,。然而，隔代同居容易產(chǎn)生摩擦,。因此,，一些項目在戶型設(shè)計時充分考慮了三代人的居住平權(quán)，采用雙套房設(shè)計,，減少因作息習慣不同而引發(fā)的干擾,。老人套房與主臥分列在客廳兩側(cè)，形成獨立生活動線,。長輩房還預(yù)留了一部分可改造的興趣空間,，方便承載長輩的興趣愛好。衛(wèi)生間還預(yù)留了上下水點位,，方便不同家庭根據(jù)需求使用,。

《住宅項目規(guī)范》也強化了對住宅適老化設(shè)計的要求，例如明確要求戶門,、衛(wèi)生間通行凈寬提升至0.9米以上,，方便輪椅通行；衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件,；陽臺欄桿高度提升至1.2米,，飄窗護欄高度要求≥0.9米,，降低高空墜落的風險。這些規(guī)定將引導(dǎo)住宅設(shè)計更好地適應(yīng)老齡化趨勢,，提高老齡人群的居住體驗,。

除了兒童和老年人，青年群體的個性化需求也得到了更多關(guān)注,。住宅設(shè)計越來越尊重個性化,，為居住者提供了更多自主發(fā)揮的空間。例如,，有些項目用投影幕布取代傳統(tǒng)電視,，并將電視墻做成收納展示墻，留給客戶自己DIY,。還預(yù)留出一小塊位置打造成一米咖啡角或?qū)櫸飳^(qū)等,。此外，很多項目在客餐廳收納體系中留出一方薄柜,，打造零食柜，讓大家在家就能實現(xiàn)“零食自由”,。

女性居住體驗同樣被重視,。作為主要購房決策人的女性，自然也是房企必須“討好”的群體,。一些項目專門預(yù)留出化妝間,，設(shè)置梳妝臺、鞋包柜,、鏡子等,，方便女性梳妝打扮。主臥衛(wèi)浴間裝美妝鏡,，浴室柜內(nèi)預(yù)留電吹風收納位置,，并留出電源接口，便于放置美妝冰箱,。

最后,，住宅項目也開始懂得為年輕一代創(chuàng)造私密空間。例如,，主臥小家化,，傳統(tǒng)主臥套間的功能升級到臥室、洗手間,、衣帽間,，甚至預(yù)留小型吧臺空間，讓男女主人重拾私享時光,。個體的需求越來越被“看見”并被尊重,，這無疑是產(chǎn)品進步的一個明顯表現(xiàn)。未來期待更多以人為本的設(shè)計，讓房子更好地滿足居住需求,，提供更多情緒價值,。