城市的喧囂之外,，尋一處治愈心靈的民宿小住,，感受久違的清新與寧靜,，已成為當(dāng)下都市人最喜歡的休閑方式之一,。

民宿有“三寶”：花園,、泳池,、小燒烤……民宿如何為都市人提供休憩空間,？哪些民宿受到各個年齡段游客的喜愛,？新京報貝殼財經(jīng)記者梳理北京歡迎度最高的446家民宿,，透過數(shù)據(jù)告訴你民宿該怎么選？哪些消費人群最偏愛民宿,，民宿房東有哪些“圈粉”秘籍,？

1.“周邊游”帶火民宿

2020年房源數(shù)量突破300萬套

2017年,，國家旅游局發(fā)布《旅游民宿基本要求與評價》,，確定民宿是利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待,，為游客提供體驗當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。同時規(guī)定民宿行業(yè)基本要求,、管理規(guī)范等,?！笆奈濉币?guī)劃提出，壯大休閑農(nóng)業(yè),、鄉(xiāng)村旅游,、民宿經(jīng)濟等特色產(chǎn)業(yè)。作為2022年的重點工作,，文化和旅游部將出臺促進鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展政策文件,，制訂等級旅游民宿培育三年行動計劃。

近年來,，民宿交易規(guī)模不斷增長,。2017年，中國在線民宿交易量為78.1億元,，兩年之后,，交易量達209.4億元。

受國家政策支持,，民宿在2020年得到發(fā)展,，房源數(shù)量大幅增長。2020年國內(nèi)民宿房源增加140萬套,，總量達300萬套,，約為2019年的2倍。與此同時,，越來越多的人進入民宿市場,，成為房東。2020年,，民宿房東人數(shù)達到46萬人,，相比2019年增加7萬人。

在北京,，酒店式公寓民宿數(shù)量最多,。近年來，“LOFT”“公寓”等房型受到人們追捧,，民宿行業(yè)也受之影響,。開放式廚房、全景落地窗,，再加上巨幕投影,，成為大多數(shù)公寓式民宿的必備。

緊隨其后的是農(nóng)家樂民宿,。近年來,，民宿與鄉(xiāng)村旅游牢牢捆綁在一起。2019年北京發(fā)布《關(guān)于促進鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見》,，提出推出一批鄉(xiāng)村精品民宿,，打造一批鄉(xiāng)村民宿特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)。延慶,、房山等多地農(nóng)家樂轉(zhuǎn)型升級為鄉(xiāng)村民宿,。

據(jù)途家民宿數(shù)據(jù)顯示，截至2022年3月,，北京各類民宿房源數(shù)量排名中,，酒店式公寓位居第一，其次是農(nóng)家樂和設(shè)計師民宿,。

春天去郊區(qū)踏青賞春，是當(dāng)代年輕人最喜愛的周末度假方式,。途家民宿數(shù)據(jù)顯示,，在北京，懷柔,、密云,、延慶等京郊地區(qū)民宿數(shù)量最多，而在市中心的東城,、西城民宿數(shù)量排名居后,。

地廣人稀、自然資源豐富的郊區(qū)居住成本更低,，安靜的鄉(xiāng)村民宿為都市白領(lǐng)提供了休閑度假,、放松身心的場所。一方面,，相比于城鎮(zhèn),，懷柔、密云,、延慶等地人口密度相對較小,，有充足的閑置資源可以利用。據(jù)2021年北京統(tǒng)計年鑒,，延慶人口密度為174人/平方公里,，而西城達到21888人/平方公里。另一方面,，與處于市中心的東城區(qū),、西城區(qū)不同，京郊擁有更多自然資源,。比如民宿房源數(shù)量最多的懷柔區(qū),，擁有融山川、碧水,、古長城為一體的旅游休閑勝地“黃花城水長城”,，還有踏青賞花的好去處雁棲湖,。

攜程受歡迎度TOP 500的民宿中，75家在密云,，66家在延慶,，懷柔有55家。在民宅院落中欣賞自然景色,，成為游玩北京的方式之一,。此外，朝陽排名第四,，一方面由于東城,、西城民宿數(shù)量偏少；另一方面,，三里屯,、望京等網(wǎng)紅景點也給朝陽區(qū)帶來了一定的人流。

從價格上看,，京郊民宿普遍突破千元,。這是由于相較城區(qū)，北京周邊大面積民宿數(shù)量較多,，可容納人數(shù)也更多,，所以價格上漲。而城區(qū)的民宿一般以兩人間為主,。

2.花園、泳池,、燒烤不能少

京郊民宿形成“食住行游娛”一條龍

不同于傳統(tǒng)的酒店旅館,，民宿一向以特色為賣點，可以讓人們深入當(dāng)?shù)仫L(fēng)情,、感受主人的熱情與服務(wù),、體驗到有別于日常的生活狀態(tài)。因此,，城市民宿與鄉(xiāng)村民宿呈現(xiàn)出不同的特點,。新京報貝殼財經(jīng)記者梳理攜程北京民宿頻道下受歡迎度 TOP 500的民宿信息（刪減重復(fù)信息后為446家）發(fā)現(xiàn)，民宿在市區(qū)和郊區(qū),，主打特色各不相同,，花園、泳池和燒烤,，成為京郊民宿的“標(biāo)配”,。

新京報貝殼財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，位居北京市區(qū)的民宿主要面向到北京旅游的游客，主打交通便利性,，距離景點,、休閑娛樂場所近是其主要賣點。例如東城區(qū)40%的民宿提到靠近地鐵,，不少民宿在產(chǎn)品名稱中標(biāo)注“步行可達天安門,、故宮”或“近王府井、故宮”,。

同時，位于城區(qū)的民宿相對較少提供體驗式服務(wù),。位于東城的民宿中只有2家提供溫泉服務(wù),，2家配備燒烤裝備。而這些民宿主要是位于胡同里的四合院建筑,。

精品民宿不斷涌現(xiàn),，各家除“顏值”之外還比拼休閑娛樂配套設(shè)施。新京報貝殼財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn),，不少民宿通過打造私人影院來滿足房客的更多需求,。446家民宿中，129家配備了投影設(shè)備,，數(shù)量最多的是懷柔區(qū),，其次是朝陽。躺在床上,，放著電影,，看著窗外的夜景也不失為一種享受。

而位于京郊地區(qū)的民宿,，則提供“食住行游娛”一體的服務(wù),。作為一種非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài)，鄉(xiāng)村民宿在設(shè)計,、裝修上注重個性,，在服務(wù)、體驗上強調(diào)人情味,，讓游客更容易感受到溫馨,、舒適與放松。在京郊,，除游山玩水,，宅“屋”看電影之外，還有燒烤,、私家花園,、卡拉OK等多種玩法“任君選擇”。

北京三大民宿勝地（即密云、延慶,、懷柔）中,，超過半數(shù)民宿配備了燒烤裝備。約上三五好友,，在某個山間小院中,，來一場烤肉派對，成為人們喜愛的假期活動,。

鄉(xiāng)村民宿同時也給人悠然自得的體驗,。目前，不少京郊民宿都擁有私家花園,。房客既可以選擇在花園里沐浴陽光,，也可以來一場露營之旅。此外,，部分民宿還配備了私家泳池,。

3.90后女性更偏愛民宿

熱情,、提供攻略,、安排接送是房東“三寶”

作為新型的住宿方式，女性,、年輕人成為消費主力軍,。據(jù)中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會發(fā)布的《2020年度民宿行業(yè)研究報告》，女性房客過半數(shù),，超男性房客10%,。在年齡分布上，31歲以下人群占比超過79%,，39歲以上人群僅為2%,。

目前，民宿訂單乘客多為小團體出游,。2021年3月至2022年3月,，一居室訂單數(shù)量最多?！靶《馈钡穆眯蟹绞礁苣贻p人偏愛,，過去一年，個人游或雙人游出游方式的人數(shù)最多,。

從消費上看,，女性消費水平略高于男性。訂購設(shè)計師民宿類型的消費者中,，僅25歲至30歲年齡段女性每晚平均消費水平低于男性,，其余均高于男性房客。而在農(nóng)家樂民宿市場，雖然三個年齡段人群中,，男性平均消費高于女性,，但兩者差距普遍不大。而在18歲至24歲人群中,，女性平均消費水平高于男性365元,；在50歲以上人群中，女性平均消費水平也高于男性350多元,。

中年人群消費水平最高,。無論是選定設(shè)計師民宿還是農(nóng)家樂民宿，36-40歲群體人均價格最高,。相比于年輕人來說,，他們具有更強的經(jīng)濟基礎(chǔ)，有能力選擇更高價位的民宿,。同時，他們大多已經(jīng)成家立業(yè),，出門旅行多以家庭為單位,。

民宿的哪些服務(wù)更能戳中游客的心,？和傳統(tǒng)酒店不同,，民宿的裝飾和服務(wù)風(fēng)格都帶有房東的性格特點，另外,，房東的暖心服務(wù),、“人情味”也讓房客印象深刻。新京報貝殼財經(jīng)記者整理攜程上好評最多民宿的評論,，發(fā)現(xiàn)其中有262條評論房東,，204條評價了房間。

“民宿房東”有三寶：待客熱情,、提供游玩攻略、安排接送,，已成民宿的“圈粉秘籍”,。民宿房東為住客提供的不僅是住宿服務(wù)，還包括旅游指南和接送,。有游客提到,，“預(yù)訂后立刻有房東聯(lián)系我，介紹得特別詳細,，還推薦了出游攻略,，非常nice……不過離景區(qū)略遠。房東為了彌補這個缺陷，安排管家接送到景區(qū)門口,，隨叫隨到,，非常方便”。

另一方面,，房間配置也是人們關(guān)心話題之一,，其中干凈整潔是首要因素。有關(guān)房間的204條評論中,，超過半數(shù)夸贊了房間干凈,。

和酒店的“標(biāo)準(zhǔn)化”服務(wù)不同，民宿提供的服務(wù)都是“非標(biāo)準(zhǔn)”化的,，新京報貝殼財經(jīng)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，不少住客都在好評中提到了入住過程所收獲的“小驚喜”，更能提高房客滿意度,。60位房客提到“房間位置很好,，夜景真的很美”。還有不少人提到房間提供了小夜燈,、小冰箱等設(shè)備,。

為了讓民宿帶動鄉(xiāng)村經(jīng)濟，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,，多地發(fā)布政策助力民宿經(jīng)濟發(fā)展,。除通過利用閑置農(nóng)村資源和引導(dǎo)社會資本參與擴大鄉(xiāng)村民宿規(guī)模外，更要實現(xiàn)從規(guī)模大到高質(zhì)量的全面提升,，打響各地鄉(xiāng)村旅游品牌,。

近年來,，從北京懷柔區(qū)頒布獎勵辦法,、出臺等級標(biāo)準(zhǔn)，使得各類鄉(xiāng)村民宿快速涌現(xiàn),，到浙江瑞安市強化政策激勵,、激活投資主體，推動民宿向產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展……可以看出,，未來的鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè),，將繼續(xù)深挖當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)、文化資源,，更好滿足廣大游客個性化,、多樣化消費需求，讓農(nóng)民更多分享產(chǎn)業(yè)增值收益,，為鄉(xiāng)村振興注入新的活力,。