“我家花10萬元買的車位,物業(yè)有啥權(quán)利把我們車位又轉(zhuǎn)租出去?”“自家閑置的車位被物業(yè)租給其他業(yè)主長達(dá)五月余,我竟毫不知情,。”長沙天健城北區(qū),、延安某小區(qū)業(yè)主的私家車位遭物業(yè)服務(wù)人員擅自轉(zhuǎn)租,、非法獲利的新聞不斷曝光。業(yè)主們的吐槽引發(fā)很多人的關(guān)注和共鳴,。

近日一段視頻顯示,北京豐臺花鄉(xiāng)郭公莊新方向中心業(yè)主購買的產(chǎn)權(quán)停車位,被金隅大成物業(yè)相關(guān)人員轉(zhuǎn)租給了別人,而業(yè)主毫不知情,。業(yè)主在與租車位的租客溝通時,租客表示車位是他花6000元從一個物業(yè)經(jīng)理那兒租來的。業(yè)主卻表示車位是他們業(yè)主花錢買的產(chǎn)權(quán)車位,顯然是在其不知情的情況下被人拿去出租牟利了,。車位業(yè)主表示,他對自己產(chǎn)權(quán)車位被物業(yè)服務(wù)人員拿去出租非常震驚,也對這6000元車位租金去向提出了質(zhì)疑:“租客說的這6000元租金到底去哪了?還有多少這樣的6000元?進(jìn)了誰的腰包?”

據(jù)從業(yè)多年的物業(yè)服務(wù)人員透露,停車場非常容易滋生侵占,、滋生腐敗、中飽私囊,是許多物業(yè)服務(wù)人員眼中的“唐僧肉”,。部分不良物業(yè)服務(wù)人員將停車位轉(zhuǎn)租出去,謀取私利,一個車位少的一天收10元20元,多的按月收,幾百幾百的收,。更有膽大的物業(yè)服務(wù)人員,竟然拿別人的產(chǎn)權(quán)車位出租,按年收租金,一個車位租出去,收幾千上萬的都有。如果有幾十個車位這樣租出去,一年違法收取幾十萬上百萬,基本都是私下轉(zhuǎn)賬,進(jìn)自己腰包,賺得盆滿缽滿,相關(guān)人員甚至結(jié)伙,對巨額收益進(jìn)行利益分配,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定,若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán),擅自將共用部分出租經(jīng)營,屬于無權(quán)處分,業(yè)主委員會可以物業(yè)公司侵害業(yè)主權(quán)益為由要求物業(yè)公司停止侵害,恢復(fù)原狀,并補(bǔ)償損失,。若物業(yè)公司對外出租經(jīng)營是經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)的,則所得收益應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充業(yè)主專項維修資金,不得由物業(yè)擅自挪用,。

根據(jù)曝光的視頻顯示,北京新方向中心金隅大成物業(yè)顯然未對車位產(chǎn)權(quán)業(yè)主盡到告知的義務(wù),也沒有得到業(yè)主的授權(quán),且承租上述車位的車主也對該車位的產(chǎn)權(quán)情況毫不知情,。

對此現(xiàn)象,相關(guān)律師也表示:業(yè)主購買車位后對車位享有使用、收益和處分權(quán),。物業(yè)未經(jīng)車位購買人同意將私有車位出租侵犯了業(yè)主的處分和收益權(quán),業(yè)主可以要求物業(yè)對車位恢復(fù)原狀(停止出租使用)和補(bǔ)償損失(返還車位出租的所有收益),。若涉及到個人中飽私囊,謀取私利,金額較大,就構(gòu)成了侵占的違法犯罪,是要受到法律懲罰的。

物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意,擅自轉(zhuǎn)租業(yè)主車位,已違反我國民法典中對于物權(quán)的規(guī)定,。為了物業(yè)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展,清理行業(yè)亂象,呼吁有關(guān)主管部門對此進(jìn)行檢查整頓,。