作者：鄧海建

樓市投資投機的瘋狂不滅,、百姓居住房屋的需求不得，因城施策的天網便連綿不絕,。據不完全統(tǒng)計,，截至2017年6月，全國已超過60個地級市,、30個縣級市出臺樓市政策,。無論是限購、限貸,、限價,、限售、限商的“五限”制度,，還是對開發(fā)商,、地產中介的嚴格監(jiān)管，或是土地,、舊改,、租房等多渠道供應政策，以及資金端去杠桿,、控制貨幣流向,、建立健全長效機制等手段，均指向一個目標,，“房子是用來住的,，不是用來炒的,。”

土地再多,、房子再多,，終究填不滿炒房者的胃口——這是中國樓市調控20年的經驗所在。

在這個問題上,，整合地產資源的優(yōu)化規(guī)則,，是紓解調控失序的關鍵。眼下來看,，癥結很多,、處方亦很多，而交易雙方的信息不對稱,，始終是樓市恐慌情緒的核心,。2017年來，北上廣等新房銷售套上緊箍咒,，各種關鋪潮又翻版重演,，而新房電商的直銷模式卻風頭漸勁。市場而言,，這固然是“老產業(yè)與新技術”的完美聯姻,，閃耀開啟了中國新樓盤的下半場；但從策略而言,，顯然在被濫用的“互聯網+”概念下,，重新發(fā)現了“數據”和“專業(yè)”的價值。

如果說二手房與存量房解決的是城市住房問題,，那么,，基于土地供應適度寬松政策之上的新房市場，則須站在“都市圈”發(fā)展的層面籌謀長遠,。這里有兩個基本邏輯：一是中心城市中心區(qū)域的住房永遠稀缺且金貴,，歐美住房市場早就印證了這個老理,。別指望神奇的宏調能讓核心城區(qū)的房子成為“白菜價”,。二是交通與規(guī)劃升級后，都市圈新房策略才是緩解市民住房焦慮的“源頭”,。城際交通的發(fā)達,、生活理念的變遷，對于特大城市而言,，“雙城記”或將成為現代生活的標配,。因此，新房供應量永遠是樓市調控繞不開的拐點,。京津冀也好,、長三角也罷,，“都市圈”理念照進現實后，不僅為新房電商等產業(yè)帶來機遇,，更凸顯著平抑市場價格的供給側真功夫,。

此外，在每一輪房價瘋漲的大戲里,，中介的興風作浪都是“加戲”的重頭,。開發(fā)商要去庫存，中介店要成交量,，“情投意合”之下,，便有了諸多煽動與刺激的伎倆，去年10月開始,，住建部陸續(xù)數次集中通報違規(guī)房企和中介機構的名單,，其中包括世茂、保利,、華潤置地,、我愛我家、美聯等知名企業(yè),。據不完全統(tǒng)計發(fā)現,，至今總計100多家房企或中介機構因違規(guī)行為被住建部通報。某種意義上說,，中國地產中介的素質與層次,，決定著中國樓市交易的健康。

于此而言,，不僅新房市場呼吁“新房電商”這樣的清流,，二手房等市場更有待全流程專業(yè)操作。這就像淘寶與京東對于電商市場的作用一樣,，地產中介市場的沉淀數據等核心要素,，不僅是產業(yè)之基礎、更是宏調之參謀,。

在制造業(yè)走向AR,、走向大數據的今天，樓市調控亦當有世易時移的變局考量,。借鑒“居理新房”模式,，既關注樓市布局的大背景，更關切產業(yè)市場的小微觀,，低頻行業(yè)才會有遼闊前景,，繁雜樓市才會有澄明新天。（鄧海建）