作者：鄧海建

樓市投資投機(jī)的瘋狂不滅,、百姓居住房屋的需求不得，因城施策的天網(wǎng)便連綿不絕,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至2017年6月,，全國已超過60個地級市、30個縣級市出臺樓市政策,。無論是限購,、限貸、限價,、限售,、限商的“五限”制度，還是對開發(fā)商,、地產(chǎn)中介的嚴(yán)格監(jiān)管,，或是土地、舊改,、租房等多渠道供應(yīng)政策,，以及資金端去杠桿、控制貨幣流向,、建立健全長效機(jī)制等手段,，均指向一個目標(biāo)，“房子是用來住的,，不是用來炒的,。”

土地再多,、房子再多,，終究填不滿炒房者的胃口——這是中國樓市調(diào)控20年的經(jīng)驗(yàn)所在。

在這個問題上,，整合地產(chǎn)資源的優(yōu)化規(guī)則,，是紓解調(diào)控失序的關(guān)鍵。眼下來看,，癥結(jié)很多,、處方亦很多，而交易雙方的信息不對稱,，始終是樓市恐慌情緒的核心,。2017年來，北上廣等新房銷售套上緊箍咒,，各種關(guān)鋪潮又翻版重演，而新房電商的直銷模式卻風(fēng)頭漸勁,。市場而言,，這固然是“老產(chǎn)業(yè)與新技術(shù)”的完美聯(lián)姻，閃耀開啟了中國新樓盤的下半場,；但從策略而言,，顯然在被濫用的“互聯(lián)網(wǎng)+”概念下,，重新發(fā)現(xiàn)了“數(shù)據(jù)”和“專業(yè)”的價值。

如果說二手房與存量房解決的是城市住房問題,，那么,，基于土地供應(yīng)適度寬松政策之上的新房市場，則須站在“都市圈”發(fā)展的層面籌謀長遠(yuǎn),。這里有兩個基本邏輯：一是中心城市中心區(qū)域的住房永遠(yuǎn)稀缺且金貴,，歐美住房市場早就印證了這個老理。別指望神奇的宏調(diào)能讓核心城區(qū)的房子成為“白菜價”,。二是交通與規(guī)劃升級后,，都市圈新房策略才是緩解市民住房焦慮的“源頭”。城際交通的發(fā)達(dá),、生活理念的變遷,，對于特大城市而言，“雙城記”或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)代生活的標(biāo)配,。因此,，新房供應(yīng)量永遠(yuǎn)是樓市調(diào)控繞不開的拐點(diǎn)。京津冀也好,、長三角也罷,，“都市圈”理念照進(jìn)現(xiàn)實(shí)后，不僅為新房電商等產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇,，更凸顯著平抑市場價格的供給側(cè)真功夫,。

此外，在每一輪房價瘋漲的大戲里,，中介的興風(fēng)作浪都是“加戲”的重頭,。開發(fā)商要去庫存，中介店要成交量,，“情投意合”之下,，便有了諸多煽動與刺激的伎倆，去年10月開始,，住建部陸續(xù)數(shù)次集中通報(bào)違規(guī)房企和中介機(jī)構(gòu)的名單,，其中包括世茂、保利,、華潤置地,、我愛我家、美聯(lián)等知名企業(yè),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，至今總計(jì)100多家房企或中介機(jī)構(gòu)因違規(guī)行為被住建部通報(bào)。某種意義上說,，中國地產(chǎn)中介的素質(zhì)與層次,，決定著中國樓市交易的健康,。

于此而言，不僅新房市場呼吁“新房電商”這樣的清流,，二手房等市場更有待全流程專業(yè)操作,。這就像淘寶與京東對于電商市場的作用一樣，地產(chǎn)中介市場的沉淀數(shù)據(jù)等核心要素,，不僅是產(chǎn)業(yè)之基礎(chǔ),、更是宏調(diào)之參謀。

在制造業(yè)走向AR,、走向大數(shù)據(jù)的今天,，樓市調(diào)控亦當(dāng)有世易時移的變局考量。借鑒“居理新房”模式,，既關(guān)注樓市布局的大背景,，更關(guān)切產(chǎn)業(yè)市場的小微觀，低頻行業(yè)才會有遼闊前景,，繁雜樓市才會有澄明新天,。（鄧海建）