新華社成都7月18日電（陳健溫選鵬）隨著城市發(fā)展，不少地方的老舊小區(qū)由于缺乏物業(yè)管理，逐漸變得臟亂差,。為此，四川眉山市彭山區(qū)鳳鳴街道為小區(qū)和物管公司當(dāng)“紅娘”,，讓老舊小區(qū)華麗變身。

“自從引進(jìn)物管后,，小區(qū)環(huán)境發(fā)生了很大變化,，住著很舒服?！痹诿忌绞信砩絽^(qū)佳樂(lè)小區(qū),，78歲的居民王明清說(shuō)，現(xiàn)在小區(qū)大門安裝了門禁,，院子里,、樓道里的燈換成了新的，過(guò)去滿眼垃圾的空地上鋪設(shè)了草坪,，私家車按車位有序停放,，消防通道讓出來(lái)了……這些看得見(jiàn)的變化，讓這位在此居住了20多年的老人十分高興,。

鳳鳴街道位于彭山區(qū)中心城區(qū),，有人口10.5萬(wàn)人，現(xiàn)有各類老舊小區(qū)200多個(gè),，大多是修建于20世紀(jì)七八十年代的破產(chǎn)企業(yè)家屬院,、群眾自建安置房、房改房小區(qū)等,。像很多無(wú)人管理的老舊小區(qū)一樣,，過(guò)去，佳樂(lè)小區(qū)環(huán)境臟亂差,，基礎(chǔ)設(shè)施老化,，配套設(shè)施不全，存在治安隱患,。

“很多老舊小區(qū)只有幾棟樓,，規(guī)模小、住戶少,，管理成本高,，收益少甚至可能虧本，讓很多物管公司對(duì)老舊小區(qū)望而卻步,?！兵P鳴街道城西社區(qū)黨委書(shū)記袁曉梅說(shuō)。

為解決這個(gè)問(wèn)題,，彭山區(qū)鳳鳴街道采取“連片打包”的方式,，將地域鄰近,、情況類似的小區(qū)連片整合，打包給一家物管公司管理,。這樣就有效解決了物管公司賺不到錢,、老舊小區(qū)無(wú)人管的問(wèn)題。同時(shí),，街道結(jié)合老舊小區(qū)改造,，出資對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、安防技防設(shè)備集中“補(bǔ)短”,，降低業(yè)主及物管公司負(fù)擔(dān),，并在后期通過(guò)開(kāi)放共享車位、小區(qū)廣告植入等方式,，補(bǔ)貼物管費(fèi)用,。

“在物管公司選擇上，我們充分征求住建,、房管等職能部門意見(jiàn),，召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)，物管公司向業(yè)主公開(kāi)承諾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目,，采取投票方式,，由業(yè)主選擇適合自己小區(qū)、院落的物管公司,?！奔褬?lè)小區(qū)黨支部書(shū)記廖繪說(shuō)。

當(dāng)?shù)卦趯?shí)現(xiàn)“有人管”的同時(shí),，還注重“管得好”,。截至目前，彭山區(qū)共建立小區(qū)或片區(qū)黨支部179個(gè),，在基層黨組織引領(lǐng)下,，物管公司入駐后，建立收集問(wèn)題,、解決問(wèn)題,、反饋結(jié)果“三步走”機(jī)制，引導(dǎo)物管公司為業(yè)主提供“點(diǎn)單式”服務(wù)項(xiàng)目,，精準(zhǔn)解決好居民最關(guān)心,、最急迫的環(huán)境衛(wèi)生、健身設(shè)施,、水電氣配套等問(wèn)題,。

位于彭山區(qū)鳳鳴街道的北苑小區(qū)，共有住戶96戶，過(guò)去,，小區(qū)內(nèi)路面,、花臺(tái)、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施和停車,、安防等配套設(shè)施缺失,。“以前小區(qū)路面沒(méi)有硬化,，居民亂搭了不少彩鋼車棚,，垃圾無(wú)人清運(yùn)，還沒(méi)有路燈,。最讓人心煩的是沒(méi)有門衛(wèi)，經(jīng)常有電瓶車,、摩托車被盜,，有些居民因此搬離了小區(qū)?！毙^(qū)居民岳元興說(shuō),。

“之前居民把車隨意停放在小區(qū)里，既堵塞交通,，居民間還經(jīng)常發(fā)生沖突,。”北苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任尹勇說(shuō),，收到居民意見(jiàn)后,，街道和社區(qū)在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)停車位，安裝免費(fèi)充電樁,，長(zhǎng)期存在的矛盾得到有效化解,。

小區(qū)管好了，居民舒心了,，大家都想齊心協(xié)力把居住環(huán)境搞得更好,。為此，北苑小區(qū)幾名業(yè)主“眾籌”了近4萬(wàn)元,，建起了小區(qū)黨群活動(dòng)中心,。在這里，有“共享廚房”,，有免費(fèi)開(kāi)放的“休閑書(shū)吧”,，還有“創(chuàng)客沙龍”。不少年輕人回來(lái)看望父母后,，都喜歡到這里來(lái)喝咖啡,、看書(shū)。

“小區(qū)有了物管后，各方面都有了很大變化,，住著也舒心,。”王明清笑呵呵地說(shuō),。