新華社成都7月18日電（陳健溫選鵬）隨著城市發(fā)展,，不少地方的老舊小區(qū)由于缺乏物業(yè)管理,，逐漸變得臟亂差,。為此,，四川眉山市彭山區(qū)鳳鳴街道為小區(qū)和物管公司當“紅娘”,，讓老舊小區(qū)華麗變身。

“自從引進物管后，小區(qū)環(huán)境發(fā)生了很大變化,，住著很舒服,。”在眉山市彭山區(qū)佳樂小區(qū),，78歲的居民王明清說,，現(xiàn)在小區(qū)大門安裝了門禁，院子里,、樓道里的燈換成了新的,，過去滿眼垃圾的空地上鋪設了草坪，私家車按車位有序停放,，消防通道讓出來了……這些看得見的變化,，讓這位在此居住了20多年的老人十分高興。

鳳鳴街道位于彭山區(qū)中心城區(qū),，有人口10.5萬人,，現(xiàn)有各類老舊小區(qū)200多個，大多是修建于20世紀七八十年代的破產(chǎn)企業(yè)家屬院,、群眾自建安置房,、房改房小區(qū)等。像很多無人管理的老舊小區(qū)一樣,，過去,，佳樂小區(qū)環(huán)境臟亂差，基礎(chǔ)設施老化,，配套設施不全,，存在治安隱患。

“很多老舊小區(qū)只有幾棟樓,，規(guī)模小,、住戶少，管理成本高,，收益少甚至可能虧本,，讓很多物管公司對老舊小區(qū)望而卻步?！兵P鳴街道城西社區(qū)黨委書記袁曉梅說,。

為解決這個問題，彭山區(qū)鳳鳴街道采取“連片打包”的方式,，將地域鄰近,、情況類似的小區(qū)連片整合，打包給一家物管公司管理,。這樣就有效解決了物管公司賺不到錢,、老舊小區(qū)無人管的問題,。同時，街道結(jié)合老舊小區(qū)改造,，出資對基礎(chǔ)設施,、安防技防設備集中“補短”，降低業(yè)主及物管公司負擔,，并在后期通過開放共享車位,、小區(qū)廣告植入等方式，補貼物管費用,。

“在物管公司選擇上,，我們充分征求住建、房管等職能部門意見,，召開小區(qū)業(yè)主大會,，物管公司向業(yè)主公開承諾收費標準和服務項目，采取投票方式,，由業(yè)主選擇適合自己小區(qū),、院落的物管公司?！奔褬沸^(qū)黨支部書記廖繪說,。

當?shù)卦趯崿F(xiàn)“有人管”的同時，還注重“管得好”,。截至目前,，彭山區(qū)共建立小區(qū)或片區(qū)黨支部179個，在基層黨組織引領(lǐng)下,，物管公司入駐后，建立收集問題,、解決問題,、反饋結(jié)果“三步走”機制，引導物管公司為業(yè)主提供“點單式”服務項目,，精準解決好居民最關(guān)心,、最急迫的環(huán)境衛(wèi)生、健身設施,、水電氣配套等問題,。

位于彭山區(qū)鳳鳴街道的北苑小區(qū)，共有住戶96戶,，過去,，小區(qū)內(nèi)路面、花臺,、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設施和停車,、安防等配套設施缺失,。“以前小區(qū)路面沒有硬化,，居民亂搭了不少彩鋼車棚,，垃圾無人清運，還沒有路燈,。最讓人心煩的是沒有門衛(wèi),，經(jīng)常有電瓶車、摩托車被盜,，有些居民因此搬離了小區(qū),。”小區(qū)居民岳元興說,。

“之前居民把車隨意停放在小區(qū)里,，既堵塞交通，居民間還經(jīng)常發(fā)生沖突,?！北痹沸^(qū)業(yè)委會主任尹勇說，收到居民意見后,，街道和社區(qū)在小區(qū)規(guī)劃建設停車位,，安裝免費充電樁，長期存在的矛盾得到有效化解,。

小區(qū)管好了,，居民舒心了，大家都想齊心協(xié)力把居住環(huán)境搞得更好,。為此,，北苑小區(qū)幾名業(yè)主“眾籌”了近4萬元，建起了小區(qū)黨群活動中心,。在這里,，有“共享廚房”，有免費開放的“休閑書吧”,，還有“創(chuàng)客沙龍”,。不少年輕人回來看望父母后，都喜歡到這里來喝咖啡,、看書,。

“小區(qū)有了物管后，各方面都有了很大變化,，住著也舒心,。”王明清笑呵呵地說,。