日前,,中國人民銀行深圳市中心支行,、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),,通過建立婚姻信息查詢機(jī)制、完善個(gè)人住房貸款管理,,嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策要求,。
《通知》提出,深圳住建局將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能,,通過省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記(含結(jié)婚,、離異)信息的查詢便利。商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),,應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺(tái),,查詢借款人婚姻狀況和購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在深圳擁有的住房套數(shù),,作為貸款審核依據(jù),,有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。同時(shí),,商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整,。
《通知》顯示,經(jīng)借款人授權(quán),,商業(yè)銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息,,相關(guān)信息僅限于審核辦理個(gè)人住房貸款時(shí)使用。中國人民銀行深圳市中心支行以及深圳銀保監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查,。
哈爾濱工業(yè)大學(xué)(深圳)黨委書記,、教授吳德林表示,以往的房貸政策中,,絕大多數(shù)主要針對(duì)借款人收入以及還貸能力進(jìn)行審核,,對(duì)于婚姻狀況未有切實(shí)關(guān)注。同時(shí),,由于商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款未與相關(guān)政府部門聯(lián)網(wǎng),,因而無法查詢個(gè)人婚姻狀況,使得部分貸款人仍可提交“假離婚”或偽造離婚記錄來獲取房貸或更低首付,影響了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)制,。本次《通知》便是在此前公布的深圳“7·15”房地產(chǎn)調(diào)控政策基礎(chǔ)上的進(jìn)一步補(bǔ)充,,全方位堵死“假離婚”炒房漏洞,給“7·15”調(diào)控政策打補(bǔ)丁,。
專家表示,,《通知》實(shí)施后,銀行信貸審核工作更加便捷和精準(zhǔn),,對(duì)婚姻異常的,、家庭成員擁有多套房產(chǎn)情況實(shí)施差別化信貸政策,進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”,。
9月11日,,針對(duì)網(wǎng)傳復(fù)婚或再婚不再追溯之前房產(chǎn)的傳聞,深圳市不動(dòng)產(chǎn)中心回應(yīng)稱,,已接到住建局最新通知,,復(fù)婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產(chǎn)套數(shù),按照現(xiàn)在家庭房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算,,只要現(xiàn)在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅,。
今年7月15日公布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中,明確調(diào)整了商品住房限購年限,,提出深戶居民家庭,、成年單身人士(含離異)須在深圳市落戶滿3年,且能提供購房之日前在深圳連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,,方可購買商品住房,。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在深圳連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行,。夫妻離異的,,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算,。