繼南寧,、濱海,、杭州蕭山、無錫四城放松限購后,，安徽銅陵也加入這個(gè)隊(duì)伍,。分析人士預(yù)計(jì),，下半年或成為樓市微調(diào)的窗口期，調(diào)控政策明緊暗松將是一種主調(diào),，但對市場的刺激作用有限,；分類調(diào)控的重點(diǎn)是依靠市場構(gòu)建長效機(jī)制。

    5城市松綁限購

    安徽省銅陵市政府日前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》,，在住房公積金貸款,、契稅補(bǔ)貼等方面制定了一系列政策，并從5月1日起實(shí)施,。

    《意見》指出,，2014年5月1日至12月31日，在銅陵市（含銅陵縣和開發(fā)區(qū)）購買家庭唯一普通商品住房（含二手住房,，普通商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下）的,，由同級(jí)財(cái)政按房價(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。

    公積金貸款方面,，《意見》表示,，個(gè)人繳存住房公積金期限由過去連續(xù)繳存6個(gè)月以上，放寬為個(gè)人連續(xù)繳存3個(gè)月以上,；單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元,；此外，降低首次申請個(gè)人公積金貸款首付比例至20%,。

    在銅陵之前,，已有南寧、無錫,、天津?yàn)I海等地調(diào)整限購范圍,。

    銷售遇冷庫存高企

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，五一假期3天,，重點(diǎn)監(jiān)測的54個(gè)城市新建商品住宅簽約套數(shù)為9887套,，同比下降超30%，一二線城市下降幅度最大,。

    2014年起,，全國商品房銷售面積及銷售額增速已連續(xù)3個(gè)月下降。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，一季度,，商品房銷售面積2.01億平方米，銷售額13263億元,，同比分別下降3.8%和5.2%,，其中住宅銷售面積,、金額分別下降5.7%、7.7%,。截至3月末,，商品房待售面積5.2億平方米，相比2013年增加3000萬平方米,。這是2005年以來,，商品房待售面積的最高值。

    以二線城市福州為例,，福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示,，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右,。截至5月5日,，福州五城區(qū)可售商品住宅25292套，相比年初上漲約40%,。按照目前市場消化的速度,，僅消化新房庫存就需要15個(gè)多月。

    “這次房地產(chǎn)市場的低迷不僅僅是成交量和價(jià)格的下跌,，而是一系列數(shù)據(jù)的全面回落,。”經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)預(yù)測，今年房價(jià)全面下跌是大概率事件,。

    數(shù)據(jù)顯示,，今年1月至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元,，同比增速比1－2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn),；住宅新開工面積同比下降27.2%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長6.6%,，增速比去年全年下滑近20%,。

    對市場的刺激作用有限

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在目前地方經(jīng)濟(jì)深度依賴土地財(cái)政的情況下,，“分類調(diào)控”“雙向調(diào)控”該如何調(diào),，應(yīng)具體區(qū)分。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，今年下半年或成為樓市微調(diào)的窗口期,。二季度的樓市若持續(xù)低迷，按照今年“雙向調(diào)控”思路,，對于庫存量偏大的城市或區(qū)域，不排除出臺(tái)一些“微調(diào)”的定向?qū)捤烧摺?/p>

    中國社科院日前發(fā)布的《2014年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)計(jì),，特大城市特別是超大城市限購限貸政策將延續(xù),。

    “放松限購政策可以起到暫緩房企資金緊張之危,。”福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠表示，目前一些上市房企負(fù)債率升至高位,，一些地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率甚至超過了70%的警戒線,。房地產(chǎn)資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)正在高位聚集。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),，未來調(diào)控政策明緊暗松將是一種主基調(diào),。不過，由于二三線城市戶籍政策相對寬松,，限購政策松綁對市場的刺激作用有限,，信貸政策的調(diào)整對市場影響作用更大。

    CRIC研究中心分析師張子吉認(rèn)為,，要徹底解決樓市中存在的矛盾,，最根本的還是市場調(diào)節(jié)，政府應(yīng)著眼長遠(yuǎn),，加快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建設(shè),。應(yīng)該制定一個(gè)時(shí)間表、路線圖,，綜合考慮統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度,、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革等措施,，最終穩(wěn)定市場預(yù)期,。（記者董建國 郭圻）

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