面對有關(guān)香港樓市的諸多猜測，李嘉誠稱，今年香港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差,，目前香港的進(jìn)出口行業(yè),、零售業(yè)、酒店收入均走弱,。而房價(jià)取決于愿意買房者的數(shù)量和建房數(shù)量,，要做出平衡。有需求,，樓市自然上升,；經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，需求減少,，樓價(jià)自然會降低,，“這很平常”,。

樓市調(diào)控顯成效 市民信心仍不足

香港樓市開始“降價(jià)調(diào)整”為時(shí)不久,，人們更熟悉的是此前新聞報(bào)道中的“漲漲漲”,。據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道,，香港樓市經(jīng)歷12年牛市,，2003年至今房價(jià)上漲超過3.6倍。

為冷卻樓市,，2012年起,，香港特區(qū)政府出臺新政，除強(qiáng)化額外印花稅外,，另推出“買家印花稅”增加置業(yè)成本,，以遏制炒房之風(fēng)。相應(yīng)舉措未有效牽制房價(jià),，特區(qū)政府轉(zhuǎn)而主攻土地供應(yīng),，以緩解房屋需求。

香港地政總署披露,，2015年新申請預(yù)售商品房項(xiàng)目共有16392個(gè)住宅單位,，按年大增超過四成，更逼近2012年的歷史高位,。業(yè)界估計(jì),，隨著新供應(yīng)趨增，新申請預(yù)售商品房數(shù)量今年有望創(chuàng)12年新高,。

去年10月底,，香港特首梁振英稱，香港一二手樓價(jià)已經(jīng)回落,，特區(qū)政府此前抑制房屋價(jià)格的措施正在顯效,。梁振英說,，近幾年本屆政府增加土地供應(yīng)的努力,，開始形成較大量的新住宅供應(yīng)。市場數(shù)據(jù)顯示,，一手和二手住宅的價(jià)格開始回落，未來政府將繼續(xù)大力開辟和供應(yīng)土地,，并推動(dòng)大型基建,。

房價(jià)長期居高不下，曾令不少港民“望房興嘆”,，如今價(jià)格終于應(yīng)聲而落，要不要安家置業(yè),？據(jù)近日公布的兩岸四地消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查,，香港市民購買房屋信心在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中墊底，在四地中同樣排在末位,。

該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，去年第四季度港民購房信心雖較上一季度上升兩成,，但仍屬于“信心不足”的水平。學(xué)者認(rèn)為,，雖然樓價(jià)呈現(xiàn)跌勢,，相應(yīng)指數(shù)回升，但仍反映港人最缺乏買房信心,。

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