面對(duì)有關(guān)香港樓市的諸多猜測(cè),李嘉誠(chéng)稱,今年香港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差,,目前香港的進(jìn)出口行業(yè),、零售業(yè)、酒店收入均走弱,。而房?jī)r(jià)取決于愿意買(mǎi)房者的數(shù)量和建房數(shù)量,,要做出平衡。有需求,,樓市自然上升,;經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差,需求減少,,樓價(jià)自然會(huì)降低,,“這很平常”,。
樓市調(diào)控顯成效 市民信心仍不足
香港樓市開(kāi)始“降價(jià)調(diào)整”為時(shí)不久,,人們更熟悉的是此前新聞報(bào)道中的“漲漲漲”。據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道,,香港樓市經(jīng)歷12年牛市,,2003年至今房?jī)r(jià)上漲超過(guò)3.6倍。
為冷卻樓市,,2012年起,,香港特區(qū)政府出臺(tái)新政,除強(qiáng)化額外印花稅外,,另推出“買(mǎi)家印花稅”增加置業(yè)成本,,以遏制炒房之風(fēng)。相應(yīng)舉措未有效牽制房?jī)r(jià),,特區(qū)政府轉(zhuǎn)而主攻土地供應(yīng),,以緩解房屋需求。
香港地政總署披露,,2015年新申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目共有16392個(gè)住宅單位,,按年大增超過(guò)四成,更逼近2012年的歷史高位,。業(yè)界估計(jì),,隨著新供應(yīng)趨增,新申請(qǐng)預(yù)售商品房數(shù)量今年有望創(chuàng)12年新高。
去年10月底,,香港特首梁振英稱,,香港一二手樓價(jià)已經(jīng)回落,特區(qū)政府此前抑制房屋價(jià)格的措施正在顯效,。梁振英說(shuō),,近幾年本屆政府增加土地供應(yīng)的努力,開(kāi)始形成較大量的新住宅供應(yīng),。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,,一手和二手住宅的價(jià)格開(kāi)始回落,未來(lái)政府將繼續(xù)大力開(kāi)辟和供應(yīng)土地,,并推動(dòng)大型基建,。
房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下,曾令不少港民“望房興嘆”,,如今價(jià)格終于應(yīng)聲而落,,要不要安家置業(yè)?據(jù)近日公布的兩岸四地消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查,,香港市民購(gòu)買(mǎi)房屋信心在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中墊底,,在四地中同樣排在末位。
該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,,去年第四季度港民購(gòu)房信心雖較上一季度上升兩成,,但仍屬于“信心不足”的水平。學(xué)者認(rèn)為,,雖然樓價(jià)呈現(xiàn)跌勢(shì),,相應(yīng)指數(shù)回升,但仍反映港人最缺乏買(mǎi)房信心,。