目前，房地產(chǎn)市場的分化日趨明顯,，即使在公認(rèn)庫存較高的三四線城市，也存在著不同的情況,。在這一背景下,，不難理解為何通知強(qiáng)調(diào)了“分類指導(dǎo),，因地施策”的原則，要求央行,、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)“加強(qiáng)與地方政府的溝通”,，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況,，自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

前述接近中央經(jīng)濟(jì)決策部門人士對記者表示,，中央調(diào)控閘口放開后，更大的舞臺還在地方政府,。從目前各地兩會熱議的關(guān)鍵詞來看,，有差異的和有彈性的去庫存政策或?qū)⒚芗雠_,。

比如河南的政府工作報告明確提出，2016年,，河南將以去庫存,、促消費(fèi)為重點(diǎn)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩(wěn)定勞動關(guān)系的常住人口納入公積金覆蓋范圍,，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房,。建立購租并舉住房制度,，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)跨界發(fā)展,。

內(nèi)蒙古的政府工作報告提出，在扎實(shí)有序消化房地產(chǎn)庫存方面,，內(nèi)蒙古將研究住房公積金支持農(nóng)牧民進(jìn)城購房政策……鼓勵金融機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)移進(jìn)城農(nóng)牧民發(fā)放購房貸款。

值得一提的是,，內(nèi)蒙古還將探索共有產(chǎn)權(quán)等措施，逐步消化大平方米住宅庫存,。推動建立租購并舉的住房制度,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。取消過時的限制性政策,，釋放剛性和改善性住房需求。

媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2014年至今，累計已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補(bǔ)貼政策,，其中主要為三四線城市,。對于昨日的通知，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為利好三四線庫存量較大地區(qū)的樓市,，而對一二線房價已經(jīng)很高的城市來說，影響力恐怕十分有限,。

更多配套政策在路上

對于昨日出臺的政策，市場普遍認(rèn)為利好房地產(chǎn)行業(yè),。但一名長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的從業(yè)人員昨日告訴記者，文件留有較大的彈性和余地,，他比較擔(dān)心銀行和地方政府的落實(shí)問題,?！叭ツ晖瞥龅亩追渴赘?0%新政在一些地方落實(shí)的銀行不到一成?！彼f，要形成明顯的拉動效應(yīng),，還需要后期組合政策的配合,。

《第一財經(jīng)日報》記者從相關(guān)部門得知，許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成,，只待適時擇機(jī)發(fā)布,，“一大波政策”正在趕來的路上。

其中,，人口政策值得關(guān)注,。去年，國務(wù)院發(fā)布消息稱,，全國將建居住證制度,，取消暫住證制度。這被認(rèn)為是戶籍政策改革的重要信號,。

根據(jù)政府釋放的信息,，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革,、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段,。戶籍改革以及將農(nóng)民工全面納入公積金體系等，是接下來的重頭戲,。

此外,，建立購租并舉的住房制度已經(jīng)被中央確定為主要方向,，這意味著住房租賃市場將得到較大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇的說法,，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,，房企也進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型期，這個時期應(yīng)進(jìn)入房屋租賃市場,，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式,。

還有，包括土地供應(yīng),、稅費(fèi)調(diào)整,、融資限制等一系列金融和財政相關(guān)政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是樓市去庫存的重要方向,。

相關(guān)報道:

• 央視解讀房貸新政：投資性購房機(jī)會已出現(xiàn)
• 央行：非限購城市首購房首付款比例下調(diào)為25%