剛剛過去的2015年,，任志強是這樣說的,，“只要經濟是增長的,，房地產肯定在持續(xù)增長,，現在不買房再等30年”,。對于2016年房價走勢,，任志強再發(fā)神（shuo）預（shi）測（hua）:“2016年房價還將繼續(xù)上漲!”

過去一年,，房價整體呈現“止跌,、反彈,、趨穩(wěn)”的格局,，全國70個大中城市在時隔15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現同比正增長,，且環(huán)比,、同比雙上漲。一方面反映了各類刺激政策的有效,，另一方面利好樓市基本面的改善,，看漲預期強化,。2016年，多數業(yè)內人士認為一線城市房價還得漲,，重點二三線城市房價反彈可期,，嚴重過剩的三四線城市房價則可能出現下探。

　　機構預測 2016 年房價將漲 6.6%

易居研究院對2016年全國70城房價做出預測,，認為2016年70個大中城市房價將繼續(xù)上漲,，源于“房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變”。

從政策層面看,，限購限貸政策的取消,、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺,、地方政府對于房地產扶持力度的加大,、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲,。

從房地產短周期規(guī)律看,，每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾個月份，2015年只上漲了8個月,，2016年仍將上漲,。易居研究院預計，2016年第三季度房價環(huán)比增幅在頂,，峰值可能為0.8%左右,；預計同比增幅呈擴大態(tài)勢，2016年年底達6.6%左右,。

現任中國房地產業(yè)協(xié)會副會長的任志強表示,，隨著城市家庭戶數的成倍增加將帶來大量的住房需求，未來房地產仍將是支柱,，仍有很大的發(fā)展機會,。對于房價上漲的判斷，是基于供求關系的變化,。如果按眼下的趨勢判斷,，2016年房價又會上漲。短期政策無法熨平市場的波動,。

任志強表示，未來樓市的區(qū)域差距會擴大,。一些供求關系緊張的地區(qū),，房價會迅速上漲，比如北京,、上海,、深圳,。但另外一些地區(qū)可能會放慢投資增長速度。另外,，同一個城市內房價也會出現分化,，主要體現在城市中心區(qū)和邊緣地區(qū)的差別。對房企而言,，現金流是決定開發(fā)商會不會降價的主要原因,。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前一線城市整體的需求,、購買力相對仍比較旺盛,，在未來一段時間內，供應仍然難以全面滿足需求,，再加上一線城市高價地頻出,，所以2016年一線城市房價將會因結構性原因出現小幅上漲。一些重點二,、三線城市,，從長遠來看需求較為旺盛，在去庫存化較好的情況下,，此類城市市場逐步回歸平穩(wěn),，價格還會出現反彈是可以預期的；另一些供應嚴重過剩的三,、四線城市,，房價在2016年有可能出現下探。

中原地產市場研究部經理靳瑞欣認為,，今年北京房價將會出現“小幅上漲”,。她指出，“2016年,，北京將會有大量高價地項目入市,，從而帶動北京樓市整體均價上漲。但北京樓市整體均價上漲幅度有限,，因為今年自住房為主的中低價位房源入市規(guī)模還會增多,，將會拉低北京整體均價水平?！?/p>

　　樓市進入下半場

值得注意的是,，跨越較長時期來看，房地產市場環(huán)境已今非昔比,。同策咨詢研究部研究結果顯示,，2010年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標準,，城鎮(zhèn)家庭戶均套數達到1.0,，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡,，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減,，房地產市場將逐步進入存量房時代,。對于未來房地產市場需求特征來講，會體現出增速較為平穩(wěn),、需求更加差異化的市場特征,。

國家統(tǒng)計局數據顯示，2015年,，全國房地產開發(fā)投資95979億元,，比上年名義增長1.0%（扣除價格因素實際增長2.8%），增速比1-11月份回落0.3個百分點,。其中,，住宅投資64595億元，增長0.4%,，增速回落0.3個百分點,。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為67.3%。

“這也就意味著房企投資意愿繼續(xù)回落,，這也反映出樓市下半場的市場背景下,，樓市需求不足導致房企投資動力不足，2015年樓市基本面復蘇好轉的‘大年’不可持續(xù),?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉說。

他預計,，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨,，并且經歷2016年上半年的市場博弈期之后，下半年極有可能進入深度調整階段,，屆時,，由于2015年以來的市場需求透支導致2016年下半年市場需求釋放低迷，下半年尤其是2016年三季度以來極有可能再現大規(guī)?！敖祪r潮”,，房地產企業(yè)需在上半年做到“未雨綢繆”。

相關報道:

• 北上廣深和三亞不調整首套房首付可降至兩成
• 媒體：不僅是降首付 樓市一攬子政策已送至中央
• 1月百城房價繼續(xù)上漲 深圳新房房價一年漲價45%
• 王健林：一線城市房價20年內一定不斷上漲
• 國家統(tǒng)計局：12月份49個大中城市房價同比下跌