關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

財稅[2016]23號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局）,，西藏,、寧夏、青海省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局,、建設(shè)局：

根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

一,、關(guān)于契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房,。

（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān),。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報,，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民,、高效原則,，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié),。

（四）具體操作辦法由各省,、自治區(qū)、直轄市財政,、稅務(wù),、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

二、關(guān)于營業(yè)稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。

辦理免稅的具體程序,、購買房屋的時間、開具發(fā)票,、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

三、關(guān)于實施范圍

北京市,、上海市、廣州市,、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行,。

上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定,。

本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2016年2月17日