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南京樓市火爆,，2月27日,，千余購房者組團(tuán)看房。

26日傍晚,，南京市政府在其官方網(wǎng)站掛出最新出臺的《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》),，希望“通過政策工具箱,，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)；改善供求關(guān)系,，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。”

“1月份南京新建商品住宅價格環(huán)比大漲2.5%,，月漲幅趕超首都北京,，直追深圳、上海,；3萬/平方米的房價一月之間漲了750元/平方米,，一套百平房晚買一個月要多付7萬多；南京河西新地王樓面地價突破4萬大關(guān),，帶動周邊樓盤聞風(fēng)而漲,；江蘇省物價局局長專門點題南京房價上漲問題……”南京房市近幾個月一路“高燒”，頻上新聞頭條,，受到關(guān)注,。

記者注意到,，在該《意見》中，加大土地供應(yīng),、調(diào)整拍地方式,、嚴(yán)控捂盤惜售等“大招”密集“上線”，能否及時為南京房市“降溫去火”,，仍待觀察,。

針對該市高企的房價和地價，《意見》祭出三大狠招：

頭一招：一次性供應(yīng)量少于3萬平方米或領(lǐng)不到銷許,，堅決遏制“捂盤惜售”行為,。

在該《意見》中明確，根據(jù)年度計劃指引,，分季度,、月度及時采集開發(fā)企業(yè)項目信息，結(jié)合土地供應(yīng),、規(guī)劃審批,、價格指導(dǎo)、信貸投放等情況,，合理引導(dǎo)上市規(guī)模和上市節(jié)奏,。為擴(kuò)大形成有效供應(yīng)量，適度調(diào)整單次上市量,，供應(yīng)偏緊區(qū)域普通商品住宅單次申領(lǐng)規(guī)模宜為3萬平方米左右,。

“3萬平方米不是一刀切，將根據(jù)樓盤規(guī)模,、房屋品質(zhì),、區(qū)域供求關(guān)系等區(qū)別對待，房產(chǎn),、物價部門將到開發(fā)現(xiàn)場查看,，如果具備5萬平方米的上市規(guī)模，開發(fā)商只申報幾千平方米,，他將無法完成價格備案,，銷售許可申請也不予受理?！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,。

另外，將建立健全開發(fā)企業(yè)市場交易行為的信用評價系統(tǒng)和失信懲戒機(jī)制,，開展典型項目成本調(diào)查工作,，對造成社會重大影響的失信企業(yè)實行現(xiàn)房銷售。

第二招：加大土地供應(yīng)向高地價“說不”,，溢價率超45%調(diào)競價方式,。

“面粉價貴過面包價,。”這是近年來很多購房人對房價飆升的第一直觀感受,。南京土地出讓樓面地價屢創(chuàng)新高,，對房價上漲推動明顯。

在《意見》中明確,，今年南京市商品住宅用地供應(yīng)不低于500公頃,，特別是在商品住房供應(yīng)偏緊、庫存較少的區(qū)域,，增加土地供應(yīng)量,，根據(jù)市場需求變化靈活調(diào)整土地供應(yīng)計劃，盡量滿足市場需求,；在商品住房庫存量較大區(qū)域,，要減少土地供應(yīng)量。

“土地供應(yīng)偏緊的江北等地區(qū)將加大土地供應(yīng)量,，接下來浦口區(qū)就有兩個地塊入市,。”南京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人士介紹,。

除此之外，針對南京土地拍賣場頻現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象,?！兑庖姟访鞔_“對商品住宅地塊，當(dāng)土地價格溢價率達(dá)到45%時,，調(diào)整競價方式,，轉(zhuǎn)為競投配建保障性住房建設(shè)資金或面積?！?/p>

同時,，為嚴(yán)格土地出讓合同管理，南京將加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)監(jiān)管力度,，確保開發(fā)企業(yè)按時交納土地成交價款,，按時開發(fā)建設(shè)。加大閑置土地處置力度,，打擊故意囤地行為,，對因各種原因暫未開發(fā)的土地要采取有效措施進(jìn)行消化盤活，增加市場供給,。建立土地市場誠信體系,，將存在拖欠土地出讓金、閑置土地等失信行為的單位列入黑名單,，限制參與土地市場競買,。