深圳將在4月1日起,,對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新,,調(diào)整后深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格將比目前提高50%。此次調(diào)整,距離上次深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格僅僅過(guò)去半年時(shí)間,。分析認(rèn)為,,除例行調(diào)整因素之外,,深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格和去年年底以來(lái)深圳樓市價(jià)格的較快上漲有關(guān)。隨著評(píng)估價(jià)格的上調(diào),,交易的二手房稅費(fèi)也相應(yīng)提高,,專(zhuān)家認(rèn)為,通過(guò)提高交易成本,,將在一定程度上抑制投機(jī),、投資的購(gòu)房行為。
今年4月1日起,,深圳將對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新,,調(diào)整后的評(píng)估價(jià)格將比目前提高50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,此舉將大幅提高深圳二手房交易的稅費(fèi)成本,。
例如,一套位于深圳龍崗超過(guò)90平方米的二手房,,市場(chǎng)價(jià)格可以達(dá)到800萬(wàn)。目前評(píng)估價(jià)格僅僅是市場(chǎng)價(jià)的一半,,大約是400萬(wàn),。按照評(píng)估價(jià)計(jì)算的契稅、個(gè)人所得稅,,需要交納12萬(wàn)元稅款,。如果將評(píng)估價(jià)格上調(diào)50%,評(píng)估價(jià)就達(dá)到600萬(wàn),,這樣稅款總計(jì)在18萬(wàn),,比調(diào)整前增加6萬(wàn)元。深圳一家房地產(chǎn)中介表示,,政策的調(diào)整印證了深圳樓市目前的“火熱”,。他認(rèn)為:“價(jià)格只能是越來(lái)越高,國(guó)土局肯定是在市場(chǎng)比較好的情況下才調(diào)價(jià),,原來(lái)的價(jià)格太低,,現(xiàn)在是半年調(diào)整一次,或者是一年調(diào)整一次,?!?/p>
據(jù)了解,最近三年,,深圳房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格分別在2013年10月8日,、2014年9月1日和2015年10月1日進(jìn)行調(diào)整,三次調(diào)整的間隔時(shí)間在一年左右,而這次調(diào)整距離去年10月的調(diào)整剛剛過(guò)去半年,。對(duì)此,,深圳市決策咨詢(xún)委員會(huì)委員、深圳住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧解釋說(shuō),,因?yàn)樯钲谑械姆康禺a(chǎn)評(píng)估價(jià)格一直和市場(chǎng)存在差異,,而且差異比較大。隔一段時(shí)間進(jìn)行例行調(diào)整,,符合評(píng)估價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)相符的基本原則,。這次調(diào)整相對(duì)于上次調(diào)整的間隔時(shí)間比較短,是與市場(chǎng)接軌,,使評(píng)估價(jià)真正能與市場(chǎng)價(jià)格相結(jié)合,,是個(gè)例行工作。據(jù)央廣(北京晚報(bào))