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上海推房產(chǎn)新政:普通二套房首付比例提至不低于50%

【財(cái)新網(wǎng)】（記者 韓祎 康淑 見習(xí)記者 張欣）3月25日,，上海市政府剛剛宣布了對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的新政策，其中力度較大的要數(shù)將普通二套房首付比例升至不低于50%等舉措,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二套房交易受影響最大,，但并不意味著上海房?jī)r(jià)會(huì)明顯回落，開發(fā)商和二套房業(yè)主與購(gòu)房者之間還會(huì)繼續(xù)博弈一段時(shí)間,。

3月25日,，上海市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（下稱“新政”），政策包括,，將普通二套房首付比升至不低于50%,，對(duì)非上海戶籍人士提高社保繳納年限門檻等。多家銀行已在部署相關(guān)任務(wù),。

近一年來深圳,、上海等地房?jī)r(jià)漲幅明顯，引發(fā)關(guān)注,。3月6日,，全國(guó)“兩會(huì)”上海代表團(tuán)開放日中，上海市委書記韓正表示,，住房是特殊的商品,，必須調(diào)控，但調(diào)控必須通過科學(xué)的,、符合市場(chǎng)規(guī)律的手段,。最近一段時(shí)間，上海出現(xiàn)非理性過熱的市場(chǎng)情緒抬高了房?jī)r(jià),，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不利,，對(duì)一些違法違規(guī)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為要依法嚴(yán)肅懲處,。

就在政策發(fā)布前一天，根據(jù)《上海觀察》的報(bào)道,，韓正在上海市委常委會(huì)上指出必須認(rèn)真貫徹落實(shí)中央對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求,，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的客觀規(guī)律和特大型城市發(fā)展的客觀規(guī)律，從上海實(shí)際出發(fā),，加強(qiáng)調(diào)控力度,。

一位股份制銀行董事長(zhǎng)認(rèn)為，上海樓市的調(diào)整一直有自己的節(jié)奏,；冷市調(diào)熱,、熱市調(diào)冷，這是非常難得的真正差異化的住房政策,。

近幾個(gè)月以來樓市上漲也催生出很多投機(jī)性購(gòu)房者,，他們借助部分金融機(jī)構(gòu)為其提供的首付貸等高杠桿金融產(chǎn)品加入購(gòu)房大軍。隨著監(jiān)管的緊急風(fēng)險(xiǎn)提示,，市場(chǎng)上原本從事首付貸的地產(chǎn)中介和P2P平臺(tái)已經(jīng)陸續(xù)停止或者調(diào)整這類業(yè)務(wù),。