澎湃新聞8月26日從上海中環(huán)某樓盤處獲悉,，他們原計劃于月底推出54套精裝修兩房,，設(shè)定的開盤時間是8月27日,，然而近期有關(guān)上海房貸政策將于9月初進(jìn)一步收緊的消息頻傳,，雖然并沒有從銀行方面得到肯定的回復(fù),，但他們還是很擔(dān)心,，“以往每次調(diào)控前都有風(fēng)聲出來,，結(jié)果證明都并非空穴來風(fēng),?！?/p>

8月25日上午，該樓盤決定提前開盤,，臨時通知客戶前來售樓處選房簽約,，“我們這樣做是希望客戶能在月底前把按揭貸款做完，規(guī)避新的調(diào)控政策的風(fēng)險,?！?/p>

該負(fù)責(zé)人說，一天下來,，推出的54套房源賣掉51套,，均價6萬元/平方米，他們7月中旬開盤時,，均價為5.6萬元/平方米,，“雖然均價漲了4000元/平方米,，但客戶還是認(rèn)的，購買意愿很踴躍,，他們也擔(dān)心新的政策出臺后可能會對他們產(chǎn)生不利的影響,。”該負(fù)責(zé)人說,，今年以來,，上海樓市火爆，他們早已暫停了一切宣傳,、推廣活動,，來的客戶都是自己主動找上門的。

據(jù)彭博社報道,，上?？紤]近期出臺包括調(diào)整個人信貸等政策，再度提高購房者門檻,。據(jù)澎湃新聞了解,，目前銀行方面尚未接到類似通知。

“我們最近要求所有還沒來得及簽約的客戶,，趕緊在9月1日之前趕到售樓處簽約,。據(jù)我所知，很多樓盤都在這樣做,?！鄙虾Ｇ嗥帜硺潜P負(fù)責(zé)人說。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，近期市場交易出現(xiàn)突然爆棚的現(xiàn)象,，和政策傳言下的市場預(yù)期變化有關(guān)系。從實際情況看,，由于擔(dān)心后續(xù)首付比例調(diào)整,，所以購房者會積極去認(rèn)購。從實際情況看,，這會帶來一些新的問題出現(xiàn),，比如說房企趁機(jī)漲價、交易中心秩序混亂,、商業(yè)銀行趁機(jī)推銷理財產(chǎn)品等,，這都是目前需要提防的一些風(fēng)險。此類市場交易活躍并非是好事,，反而會使得部分購房者因此盲目入市,，結(jié)果被套。

上海中原分析師盧文曦表示,，今年以來上海土地市場接連出現(xiàn)高價地,，給市場帶來恐慌情緒，并且部分項目捂盤惜售,，等地價出來待價而沽，部分房東也在地價出來后有跳價動作,。市場風(fēng)險在累積中,。加之周邊城市調(diào)控收緊，以及暫停多幅優(yōu)質(zhì)地塊出讓,，造成市場出現(xiàn)各種遐想,。就傳言本身來看，表明近期市場異動引起管理層關(guān)注,，并展開會議討論,。從以往調(diào)控內(nèi)容來看，多會保護(hù)合理居住需求,，所以市場對于傳言不用過于恐慌,。