個稅抵扣房貸已確定明年推廣以后房貸利息可省15-45%

財政部財政科學研究所原所長賈康22日在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第16屆年會上表示,，個稅抵扣房貸已經(jīng)確認，可以確定該方案會在全國推廣,。

賈康對媒體表示：“個人所得稅可抵扣房貸已明確,，至于進展，要看個稅改革的時間,。中央要求的時間是1年左右,，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是,，這種方案會在全國推廣,。”

賈坤在論壇上還提出,，一線城市以及南京,、廈門、合肥等熱門二線城市已經(jīng)具備開征房產(chǎn)地稅的條件,?！胺康禺a(chǎn)稅難度確實很大，但我認為,，一二線比較熱的城市可以先行試點通過立法之后的房地產(chǎn)稅,。”

雖然全面開征的步履艱難,，但房地產(chǎn)稅的征收一直是近年來中國社會的熱門話題,。有聲音認為，房地產(chǎn)稅一旦全面開征,，會削弱“去庫存”的效果,。因此在庫存壓力減輕之前，應(yīng)該放慢房地產(chǎn)稅在全面推廣的速度,。

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉指出,，目前中國三四線城市正在艱難去庫存的過程中，這一階段可能需要3-4年時間,。因此,，官方涉房政策不會輕易冒險?！白屛覀儠簳r忘記不現(xiàn)實的房產(chǎn)稅,，而是考慮交易環(huán)節(jié)稅費、個稅,、遺產(chǎn)稅等問題”,，鐘偉說。

這一說法不無道理,。盡管商品房待售面積已連續(xù)多月下降,，但三四線許多城市仍面臨很大的庫存壓力。中國國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕在近期指出,，當前中國房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)依然是去庫存,。

市場普遍認為，房地產(chǎn)稅一旦開征,，將對過熱的中國房地產(chǎn)市場,，特別是投資性需求形成極大的抑制。

不過,，賈康指出,，應(yīng)該加快房地產(chǎn)稅立法和實施,。一線城市以及南京、廈門,、合肥等熱門二線城市已經(jīng)具備開征房產(chǎn)地稅的條件,。而且房產(chǎn)地稅還有助于當?shù)仄揭质袌觯乐狗績r過快上漲形成泡沫,。

至于三四線城市面臨的去庫存難題,，則需要讓大量農(nóng)民工在當?shù)刈∮兴??！斑@就需要利用如共有產(chǎn)權(quán)、公租房等方式減輕購房者的壓力,，有條件的還可以適當用一些金融杠桿”,，賈康表示。

賈康認為,，房地產(chǎn)稅是財稅配套改革的一部分,，也是稅制現(xiàn)代化的必經(jīng)之路。對于任何一個市場經(jīng)濟國家,，不動產(chǎn)稅的問題都是無可回避的,。因此，開征房地產(chǎn)稅要放在更大的角度去看,，不要因為短期的,、局部的困擾，而抵觸房地產(chǎn)稅的實施,。

許多人擔心,，如果房地產(chǎn)稅實施，有房的是不是要增加一筆稅費支出,，沒房的買房是不是負擔會加重,？

房貸利息將省15-45%

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言,，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢,。”

下面讓我們舉兩個例子：

A先生是白領(lǐng)一族,，假設(shè)他購買的是150萬元的住宅,，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法,，月均還款額約5573元,，其中約2656元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算,，在扣除四金,、稅基等應(yīng)納稅1520元（以上海地區(qū)為例）,。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下,，A先生每月將少繳稅約680元,，相當于利息支出的25.61%。

B先生是企業(yè)高管,，假設(shè)他在上海購買的是1300萬元的住宅,，通過商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法,，月均還款額約34497元,，其中約16442元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬元計算,，扣除四金,、稅基之后，應(yīng)納稅51132元,。但如果按揭貸款利息支出在稅前抵扣,，B先生每月將少繳稅約7399元，相當于利息支出的45%,。