個(gè)稅抵扣房貸已確定明年推廣以后房貸利息可省15-45%

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康22日在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會(huì)上表示,，個(gè)稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn),，可以確定該方案會(huì)在全國(guó)推廣,。

賈康對(duì)媒體表示：“個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確,，至于進(jìn)展,，要看個(gè)稅改革的時(shí)間,。中央要求的時(shí)間是1年左右,，但今年可能趕不上了,?？梢源_定的是,，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣?！?/p>

賈坤在論壇上還提出,，一線城市以及南京、廈門,、合肥等熱門二線城市已經(jīng)具備開(kāi)征房產(chǎn)地稅的條件,。“房地產(chǎn)稅難度確實(shí)很大,，但我認(rèn)為,，一二線比較熱的城市可以先行試點(diǎn)通過(guò)立法之后的房地產(chǎn)稅?！?/p>

雖然全面開(kāi)征的步履艱難,，但房地產(chǎn)稅的征收一直是近年來(lái)中國(guó)社會(huì)的熱門話題。有聲音認(rèn)為,，房地產(chǎn)稅一旦全面開(kāi)征,，會(huì)削弱“去庫(kù)存”的效果。因此在庫(kù)存壓力減輕之前,，應(yīng)該放慢房地產(chǎn)稅在全面推廣的速度,。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出,，目前中國(guó)三四線城市正在艱難去庫(kù)存的過(guò)程中，這一階段可能需要3-4年時(shí)間,。因此,，官方涉房政策不會(huì)輕易冒險(xiǎn)?！白屛覀儠簳r(shí)忘記不現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)稅,，而是考慮交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、個(gè)稅,、遺產(chǎn)稅等問(wèn)題”,，鐘偉說(shuō)。

這一說(shuō)法不無(wú)道理,。盡管商品房待售面積已連續(xù)多月下降,，但三四線許多城市仍面臨很大的庫(kù)存壓力。中國(guó)國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕在近期指出,，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)依然是去庫(kù)存,。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅一旦開(kāi)征,，將對(duì)過(guò)熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，特別是投資性需求形成極大的抑制。

不過(guò),，賈康指出,，應(yīng)該加快房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。一線城市以及南京,、廈門,、合肥等熱門二線城市已經(jīng)具備開(kāi)征房產(chǎn)地稅的條件。而且房產(chǎn)地稅還有助于當(dāng)?shù)仄揭质袌?chǎng),，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲形成泡沫,。

至于三四線城市面臨的去庫(kù)存難題，則需要讓大量農(nóng)民工在當(dāng)?shù)刈∮兴??！斑@就需要利用如共有產(chǎn)權(quán)、公租房等方式減輕購(gòu)房者的壓力,，有條件的還可以適當(dāng)用一些金融杠桿”,，賈康表示。

賈康認(rèn)為,，房地產(chǎn)稅是財(cái)稅配套改革的一部分,，也是稅制現(xiàn)代化的必經(jīng)之路。對(duì)于任何一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，不動(dòng)產(chǎn)稅的問(wèn)題都是無(wú)可回避的,。因此,，開(kāi)征房地產(chǎn)稅要放在更大的角度去看，不要因?yàn)槎唐诘?、局部的困擾,，而抵觸房地產(chǎn)稅的實(shí)施,。

許多人擔(dān)心,，如果房地產(chǎn)稅實(shí)施，有房的是不是要增加一筆稅費(fèi)支出,，沒(méi)房的買房是不是負(fù)擔(dān)會(huì)加重,？

房貸利息將省15-45%

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，“對(duì)大部分人而言,，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢,。”

下面讓我們舉兩個(gè)例子：

A先生是白領(lǐng)一族,，假設(shè)他購(gòu)買的是150萬(wàn)元的住宅,，通過(guò)商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法,，月均還款額約5573元,，其中約2656元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬(wàn)元計(jì)算,，在扣除四金,、稅基等應(yīng)納稅1520元（以上海地區(qū)為例）。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,，在其他條件不變的情況下,，A先生每月將少繳稅約680元，相當(dāng)于利息支出的25.61%,。

B先生是企業(yè)高管,，假設(shè)他在上海購(gòu)買的是1300萬(wàn)元的住宅，通過(guò)商業(yè)貸款按揭五成供30年,，同樣是等額本息的還款方法,，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出,。

按照他的稅前月收入為15萬(wàn)元計(jì)算,，扣除四金、稅基之后,，應(yīng)納稅51132元,。但如果按揭貸款利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%,。