▲電視劇《蝸居》劇照（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
7年前，一部電視劇《蝸居》火遍大江南北,，戳中無數(shù)在一線城市高房價苦海中拼命掙扎的小白領(lǐng)們的痛點。
劇中,，小貝為在大城市“江州”擁有一套房精打細算,，可是最終愛情輸給房價，心愛的女神走向大叔的懷抱,。
多大的房子才能撐起一對情侶“蝸居”的夢想,？深圳給出的答案是：僅需6.61平方米。
近日，網(wǎng)上曝出深圳白石洲某樓盤開放,，該樓盤十多套房源的單位面積僅為6.6平方米左右,，而最小的一套房，竟然僅有5.73平方米,！有網(wǎng)友感嘆：
今后只能回家就上床睡覺啦,。
▲深圳論壇上，網(wǎng)友對此事的評價
7月31日,，每日經(jīng)濟新聞記者在現(xiàn)場調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)……
工作人員：6平米戶型不在銷售范圍內(nèi)
出品深圳版鴿子籠戶型的樓盤位于白石洲新中路中段,，名為僑城尚寓。這里屬于南山片區(qū),，周邊豪宅聚集,。
資料顯示，該棟樓盤共有168套公寓,，以35平方米和45平方米戶型為主,。最奇葩的是，樓盤從6樓到15樓,，幾乎每一層樓都有一套面積大約6.61平米的極小戶型,。每一套的單位面積還有一定差別，比如6.61平方米,、6.74平方米,、6.68平方米、7.48平方米等等,，最小的竟然只有5.73平方米,！
▲“鴿子籠”戶型宣傳效果圖
從宣傳效果圖中可以看到,，“下桌上床”最大程度利用空間是該房源的主打路線,。附近一家鏈家員工透露說，其實這些“鴿子籠”實際的面積不止6平方米,，還附送約6平方米的廚房及洗手間,。
該樓盤前身是一家于1998年建成的四星級酒店，這次是對內(nèi)部格局的改建,，所以在樓層的拐角處剩出一些小空間,，做成超小戶型。由于位置絕佳,，“鴿子籠”戶型在深圳又是史無前例,，這數(shù)量不多的十幾套房源吸引了大批購房者目光。
每日經(jīng)濟新聞記者在售樓處咨詢時,，聽聞是詢問6平戶型且是媒體身份,，接待的一名女性工作人員瞬間警惕起來，對記者的任何詢問表示不知情，隨后表示要接待客戶匆匆走開,。
記者來到前臺詢問情況,，一名男性工作人員表示，“6平方米的戶型不在銷售范圍內(nèi),?！?/p>
“為什么不在銷售范圍內(nèi)？”記者詢問,。
“公司也不知道怎么弄,，我們得到的消息就是不在銷售范圍內(nèi)?！惫ぷ魅藛T回答,。
“能去現(xiàn)場看6平方米的戶型嗎？”記者追問,。
“我們8月28日開盤,，現(xiàn)在樣板房沒開放。這個戶型不在銷售范圍內(nèi),！”工作人員表示,。
“你們預(yù)售證拿到了嗎？這個小戶型能辦產(chǎn)權(quán)嗎,？”記者詢問,。
“這個問題你別問我，反正我們該有的證都有了,，都是合法的,，我很忙，沒有時間討論這些話題,?！惫ぷ魅藛T回答說。
另外,，據(jù)《深圳晚報》此前的報道,，該樓盤的營銷負責(zé)人陳女士表示，這些數(shù)量不過10余套的“鴿子籠戶型”不在該項目的公開銷售范圍內(nèi),，一開始拿到房源時,，該公司就是內(nèi)部消化的考量。
最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平米
一提起“鴿子籠”住宅,，大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍戶型,，它代表了一種在寸土寸金和高房價的普遍境遇下，普通人不得不選擇的一種居住和生活方式,。
根據(jù)2012年8月正式生效的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：
由兼起居的臥室,、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅,，使用面積不應(yīng)小于22平方米。
這也意味著,，6平方米左右,，哪怕12平方米左右的“鴿子籠”，倘若以商品房公開出售,，將直接面臨一個“合法性”或“合規(guī)性”的問題,。
▲國家規(guī)定最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平米
每日經(jīng)濟新聞記者來到項目附近一家鏈家地產(chǎn)咨詢。工作人員表示,，他們正是僑城尚寓的渠道銷售之一,，并向記者推薦35、45平方米戶型,。
當(dāng)聽聞記者是咨詢6平方米戶型時,，工作人員表示：
小于22平方米的房子是辦不了證的，你不知道嗎,？這個戶型他們內(nèi)部消化,，估計價格便宜點沒產(chǎn)權(quán)也能接受。
另外有市場人士認為,，該項目本來就是舊樓改造項目,，其存在很多歷史遺留問題，可能有一些特別的做法也未可知,，屬于極個別案例,。該項目準備內(nèi)部消化這些“鴿子籠”戶型，恐怕也是出于此考量,。
記者隨后登陸深圳規(guī)土委網(wǎng)站查閱預(yù)售證,，在翻閱4月1日至最新的7月27日的備案信息后，并沒有發(fā)現(xiàn)僑城尚寓的預(yù)售證資料,。
深圳住宅的“戶型革命”或許正在到來
拋開該戶型是否違規(guī)不論,，還是有很多購房者非常感興趣這種極小戶型。原因很簡單,，總價低,，典型的“上車盤”,。尤其是全面豪宅化的深圳,，這種奇葩戶型堪稱樓市中的一股清流。
只要7個新聞標題,，你就能完整感受深圳房價的瘋狂節(jié)奏：從2.3萬到6.2萬,，只需要兩年！
另據(jù)深圳規(guī)土委最新數(shù)據(jù)顯示：
上周深圳新房成交均價為50634元/平方米,，而南山成交均價居各區(qū)域之首,，達88119元/平方米,。
以此計算，在南山,，一套30平方米住宅的價格已超260萬元,。相比之下，6平方米房的低總價對購房者的確具有強烈吸引力,。
來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：
今年第二季度深圳二手房一共成交20275套,，其中單套總價400萬元以上的成交量繼續(xù)增加，而單套總價300萬元以下戶型則繼續(xù)減少,。
對應(yīng)的是,，單價5萬元以上的單位占比最高，占比43.5%,。而單價2.5萬元以下的單位幾乎絕跡了,。
數(shù)據(jù)透露出一個趨勢：
深圳人想買房，高單價下低總價的“上車盤”已經(jīng)越來越小了,。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松曾經(jīng)表達過一個觀點：
深圳樓市均價全面超越10萬+,，甚至是趕超香港的前提條件是深圳樓市戶型全面縮小。
兩年前,，李嘉誠旗下長江實業(yè)在香港新界大埔區(qū)推出的18平方米“蚊房”在爭議聲中遭哄搶,。
▲香港“劏房”內(nèi)景俯拍。香港社區(qū)組織協(xié)會供圖
而在香港,，這種“蚊房”已經(jīng)比“劏房”好很多,。所謂的“劏房”（大多在5平方米左右），其實就是一間無窗無廚無廁,、僅放得下一張單人床的小房間,，這樣的房間在香港市區(qū)每月租金都要超過2000港元。
在深圳房價比肩甚至超越香港的趨勢中,，如上述“鴿子籠”版逼仄的現(xiàn)實也要降臨在深圳的大地上,。此前，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英曾預(yù)測,，未來深圳市中心將會出現(xiàn)機械化,、組合式的超小公寓。
目前,，深圳新房市場上出現(xiàn)的小戶型,，大多在30平方米以上，但在其他城市,，早已有房企試水超小戶型,，在廣州，萬科推出18~33平方米小戶型公寓,；在昆山,，綠地也有18平方米的極小公寓入市,。
在高房價與住宅土地資源幾近枯竭的情境下，“小戶型”怕是無法阻擋的趨勢,?？v使6平方米的商品房，依然有其不可小覷的功能性價值,，甚至還有附加其上“夢想”與“尊嚴”的衍生價值,。
▲去年6月3日，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心,。凌晨5點,，一位排隊的市民席地而睡。
“深圳版鴿子籠”仍然足以給我們啟示,，在高房價和寸土寸金雙重合力下,，深圳住宅市場的“戶型革命”或許正在到來。
在豪宅遍地的深圳,，購房者正日益期待住宅市場迎來一個集約而精致的人文主義發(fā)展階段,，那種“小而美”能充分兼顧舒適性與經(jīng)濟性的小戶型或者超小戶型住宅，應(yīng)該更大范圍和全方位的成為住宅開發(fā)的主流模式,，降低留深一族的門檻,。
僅僅6平方米的房子能不能成為一個遮風(fēng)擋雨的“家”？“鴿子籠”里的生活大概五味雜陳,，是否可以做到笑看春分,、安之若素？每個人或許有不同的答案,。
▲電視劇《蝸居》劇照（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
《蝸居》里,，宋思明在折騰到窮途末路時回到妻子身邊說：
如果時光可以倒流，我會帶著你們過另一種生活,，不要多大的房子,，不要太多的錢，每天去菜場斤斤計較,，為評職稱而與人爭得面紅耳赤,，也為女兒考不上好學(xué)校而心焦。
也許,，這樣才是一種幸福的生活,，而我以前并沒有意識到。
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