▲電視劇《蝸居》劇照（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
7年前,，一部電視劇《蝸居》火遍大江南北,，戳中無數(shù)在一線城市高房價(jià)苦海中拼命掙扎的小白領(lǐng)們的痛點(diǎn),。
劇中,，小貝為在大城市“江州”擁有一套房精打細(xì)算,，可是最終愛情輸給房價(jià),，心愛的女神走向大叔的懷抱,。
多大的房子才能撐起一對(duì)情侶“蝸居”的夢(mèng)想,？深圳給出的答案是：僅需6.61平方米。
近日,，網(wǎng)上曝出深圳白石洲某樓盤開放,，該樓盤十多套房源的單位面積僅為6.6平方米左右，而最小的一套房,，竟然僅有5.73平方米,！有網(wǎng)友感嘆：
今后只能回家就上床睡覺啦,。
▲深圳論壇上，網(wǎng)友對(duì)此事的評(píng)價(jià)
7月31日,，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴诂F(xiàn)場調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)……
工作人員：6平米戶型不在銷售范圍內(nèi)
出品深圳版鴿子籠戶型的樓盤位于白石洲新中路中段,，名為僑城尚寓。這里屬于南山片區(qū),，周邊豪宅聚集,。
資料顯示，該棟樓盤共有168套公寓,，以35平方米和45平方米戶型為主,。最奇葩的是，樓盤從6樓到15樓,，幾乎每一層樓都有一套面積大約6.61平米的極小戶型,。每一套的單位面積還有一定差別，比如6.61平方米,、6.74平方米,、6.68平方米、7.48平方米等等,，最小的竟然只有5.73平方米,！
▲“鴿子籠”戶型宣傳效果圖
從宣傳效果圖中可以看到，“下桌上床”最大程度利用空間是該房源的主打路線,。附近一家鏈家員工透露說,，其實(shí)這些“鴿子籠”實(shí)際的面積不止6平方米，還附送約6平方米的廚房及洗手間,。
該樓盤前身是一家于1998年建成的四星級(jí)酒店,，這次是對(duì)內(nèi)部格局的改建，所以在樓層的拐角處剩出一些小空間,，做成超小戶型,。由于位置絕佳,，“鴿子籠”戶型在深圳又是史無前例,，這數(shù)量不多的十幾套房源吸引了大批購房者目光。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴谑蹣翘幾稍儠r(shí),，聽聞是詢問6平戶型且是媒體身份,，接待的一名女性工作人員瞬間警惕起來，對(duì)記者的任何詢問表示不知情,，隨后表示要接待客戶匆匆走開,。
記者來到前臺(tái)詢問情況，一名男性工作人員表示,，“6平方米的戶型不在銷售范圍內(nèi),?！?/p>
“為什么不在銷售范圍內(nèi)？”記者詢問,。
“公司也不知道怎么弄,，我們得到的消息就是不在銷售范圍內(nèi)?！惫ぷ魅藛T回答,。
“能去現(xiàn)場看6平方米的戶型嗎？”記者追問,。
“我們8月28日開盤,，現(xiàn)在樣板房沒開放。這個(gè)戶型不在銷售范圍內(nèi),！”工作人員表示,。
“你們預(yù)售證拿到了嗎？這個(gè)小戶型能辦產(chǎn)權(quán)嗎,？”記者詢問,。
“這個(gè)問題你別問我，反正我們?cè)撚械淖C都有了,，都是合法的,，我很忙，沒有時(shí)間討論這些話題,?！惫ぷ魅藛T回答說。
另外,，據(jù)《深圳晚報(bào)》此前的報(bào)道,，該樓盤的營銷負(fù)責(zé)人陳女士表示，這些數(shù)量不過10余套的“鴿子籠戶型”不在該項(xiàng)目的公開銷售范圍內(nèi),，一開始拿到房源時(shí),，該公司就是內(nèi)部消化的考量。
最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平米
一提起“鴿子籠”住宅,，大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍戶型,，它代表了一種在寸土寸金和高房價(jià)的普遍境遇下，普通人不得不選擇的一種居住和生活方式,。
根據(jù)2012年8月正式生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：
由兼起居的臥室,、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米,。
這也意味著,，6平方米左右，哪怕12平方米左右的“鴿子籠”，倘若以商品房公開出售,，將直接面臨一個(gè)“合法性”或“合規(guī)性”的問題,。
▲國家規(guī)定最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平米
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邅淼巾?xiàng)目附近一家鏈家地產(chǎn)咨詢。工作人員表示,，他們正是僑城尚寓的渠道銷售之一,，并向記者推薦35、45平方米戶型,。
當(dāng)聽聞?dòng)浾呤亲稍?平方米戶型時(shí),，工作人員表示：
小于22平方米的房子是辦不了證的，你不知道嗎,？這個(gè)戶型他們內(nèi)部消化,，估計(jì)價(jià)格便宜點(diǎn)沒產(chǎn)權(quán)也能接受。
另外有市場人士認(rèn)為,，該項(xiàng)目本來就是舊樓改造項(xiàng)目,，其存在很多歷史遺留問題，可能有一些特別的做法也未可知,，屬于極個(gè)別案例,。該項(xiàng)目準(zhǔn)備內(nèi)部消化這些“鴿子籠”戶型，恐怕也是出于此考量,。
記者隨后登陸深圳規(guī)土委網(wǎng)站查閱預(yù)售證,，在翻閱4月1日至最新的7月27日的備案信息后，并沒有發(fā)現(xiàn)僑城尚寓的預(yù)售證資料,。
深圳住宅的“戶型革命”或許正在到來
拋開該戶型是否違規(guī)不論,，還是有很多購房者非常感興趣這種極小戶型。原因很簡單,，總價(jià)低,，典型的“上車盤”。尤其是全面豪宅化的深圳,，這種奇葩戶型堪稱樓市中的一股清流,。
只要7個(gè)新聞標(biāo)題，你就能完整感受深圳房價(jià)的瘋狂節(jié)奏：從2.3萬到6.2萬,，只需要兩年,！
另據(jù)深圳規(guī)土委最新數(shù)據(jù)顯示：
上周深圳新房成交均價(jià)為50634元/平方米，而南山成交均價(jià)居各區(qū)域之首,，達(dá)88119元/平方米,。
以此計(jì)算,，在南山,，一套30平方米住宅的價(jià)格已超260萬元。相比之下，6平方米房的低總價(jià)對(duì)購房者的確具有強(qiáng)烈吸引力,。
來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：
今年第二季度深圳二手房一共成交20275套,，其中單套總價(jià)400萬元以上的成交量繼續(xù)增加，而單套總價(jià)300萬元以下戶型則繼續(xù)減少,。
對(duì)應(yīng)的是,，單價(jià)5萬元以上的單位占比最高，占比43.5%,。而單價(jià)2.5萬元以下的單位幾乎絕跡了,。
數(shù)據(jù)透露出一個(gè)趨勢(shì)：
深圳人想買房，高單價(jià)下低總價(jià)的“上車盤”已經(jīng)越來越小了,。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松曾經(jīng)表達(dá)過一個(gè)觀點(diǎn)：
深圳樓市均價(jià)全面超越10萬+,，甚至是趕超香港的前提條件是深圳樓市戶型全面縮小。
兩年前,，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)在香港新界大埔區(qū)推出的18平方米“蚊房”在爭議聲中遭哄搶,。
▲香港“劏房”內(nèi)景俯拍。香港社區(qū)組織協(xié)會(huì)供圖
而在香港,，這種“蚊房”已經(jīng)比“劏房”好很多,。所謂的“劏房”（大多在5平方米左右），其實(shí)就是一間無窗無廚無廁,、僅放得下一張單人床的小房間,，這樣的房間在香港市區(qū)每月租金都要超過2000港元。
在深圳房價(jià)比肩甚至超越香港的趨勢(shì)中,，如上述“鴿子籠”版逼仄的現(xiàn)實(shí)也要降臨在深圳的大地上,。此前，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英曾預(yù)測,，未來深圳市中心將會(huì)出現(xiàn)機(jī)械化,、組合式的超小公寓。
目前,，深圳新房市場上出現(xiàn)的小戶型,，大多在30平方米以上，但在其他城市,，早已有房企試水超小戶型,，在廣州，萬科推出18~33平方米小戶型公寓,；在昆山,，綠地也有18平方米的極小公寓入市。
在高房價(jià)與住宅土地資源幾近枯竭的情境下,，“小戶型”怕是無法阻擋的趨勢(shì),。縱使6平方米的商品房，依然有其不可小覷的功能性價(jià)值,，甚至還有附加其上“夢(mèng)想”與“尊嚴(yán)”的衍生價(jià)值,。
▲去年6月3日，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心,。凌晨5點(diǎn),，一位排隊(duì)的市民席地而睡。
“深圳版鴿子籠”仍然足以給我們啟示,，在高房價(jià)和寸土寸金雙重合力下,，深圳住宅市場的“戶型革命”或許正在到來。
在豪宅遍地的深圳,，購房者正日益期待住宅市場迎來一個(gè)集約而精致的人文主義發(fā)展階段,，那種“小而美”能充分兼顧舒適性與經(jīng)濟(jì)性的小戶型或者超小戶型住宅，應(yīng)該更大范圍和全方位的成為住宅開發(fā)的主流模式,，降低留深一族的門檻,。
僅僅6平方米的房子能不能成為一個(gè)遮風(fēng)擋雨的“家”？“鴿子籠”里的生活大概五味雜陳,，是否可以做到笑看春分,、安之若素？每個(gè)人或許有不同的答案,。
▲電視劇《蝸居》劇照（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
《蝸居》里,，宋思明在折騰到窮途末路時(shí)回到妻子身邊說：
如果時(shí)光可以倒流，我會(huì)帶著你們過另一種生活,，不要多大的房子,，不要太多的錢，每天去菜場斤斤計(jì)較,，為評(píng)職稱而與人爭得面紅耳赤,，也為女兒考不上好學(xué)校而心焦。
也許,，這樣才是一種幸福的生活,，而我以前并沒有意識(shí)到。
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