多年以后,，坐在俠客島的辦公室里抽著煙的南郭叔叔，時常會想起14年前,，他的朋友鼓動他去買北京萬柳不到7000一平米房子的遙遠下午,。“如果當時買了……”在北京城里,，很多經(jīng)歷過那個年代的人,，都會類似慨嘆與財富自由擦肩而過的時刻。
今天的一則新聞的荒誕程度,，跟這個也差不多：一家掛著ST的虧損上市公司,，因為要變賣北京城里的兩套房，可能免于退市,。算下來,，兩套140平米的房子,，如果真的成交,，可能就會有近3000萬的收入——一個中型的實體公司，辛苦一年能有這個利潤也就不錯了,。
中午跟一位長期跑房產(chǎn)口的島妹聊天,，她給我講了一個故事。一個企業(yè)家朋友,，本身也是制造業(yè)起家,，一年前看形勢不好，狠心關(guān)了廠子,，遣散了員工,，盤下小一千萬的資金，跑到廈門買房子,。七倒八倒,，一年賺了好多錢。
“過去辛辛苦苦干十年,，不如倒房子一年,。”這位企業(yè)家像突然間找到了真理一樣,，得出這么個結(jié)論,，島妹說，她聽了后也覺得五味雜陳。
瘋狂
最近的樓市有多瘋狂,，大家想必也在新聞里看得差不多了,。杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易,，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡,；有個地方新盤出現(xiàn)哄搶的局面，幾個客戶同時搶一套房分不出先后,，開發(fā)商索性讓其打麻將,，誰先胡牌誰能買。
一天一個價,、買到房會哭,，人們最近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上,?？傊际呛芎玫男≌f題材,。
與樓市價格節(jié)節(jié)攀高共振的,，是上半年各地層出不窮的“地王”。
數(shù)據(jù)顯示,，2016年上半年,，全國土地出讓金達到1.4萬億元，同比增長9.7%,；其中,，30大典型城市土地出讓金總額為7356.8億元，增長145.7%,；除了杭州破天荒拿到830億土地出讓金外,，蘇州、南京,、合肥,、上海等城市的土地出讓金總額也突破600億大關(guān)——要知道，除上海之外,，其他四個城市可都算是“二線城市”,。
到底是什么，催生了這一波樓市的行情,？
邏輯
我們可以先來分析這其中“符合邏輯的”、“合理”的成分,，其實也就是剛需的成分,。
比如,，一個城市的自然稟賦夠好（如廈門、杭州,、三亞等）,，可能就會吸引人留下來。更重要的,，可能是這個城市就業(yè),、創(chuàng)業(yè)、營商環(huán)境等足夠好,，也會吸引人口流入（典型如北上廣深）,。在土地面積有限的情況下，資源的緊缺自然會促使房價的上漲,。
在去年列入統(tǒng)計的27個重點城市中,，排名前三的是上海、北京和深圳,，凈流入都在780萬人以上,，而這三個城市也恰好是目前房價最高的三個城市。同時,，今年上半年,，這些一線城市的土地推出面積、出讓金都下降了15%左右,，在供應緊缺的情況下,，其樓面價則上漲25%、溢價率達61%,，比去年上升了44個百分點,。
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