多年以后,，坐在俠客島的辦公室里抽著煙的南郭叔叔,，時(shí)常會(huì)想起14年前，他的朋友鼓動(dòng)他去買北京萬柳不到7000一平米房子的遙遠(yuǎn)下午,?！叭绻?dāng)時(shí)買了……”在北京城里，很多經(jīng)歷過那個(gè)年代的人,，都會(huì)類似慨嘆與財(cái)富自由擦肩而過的時(shí)刻。
今天的一則新聞的荒誕程度,，跟這個(gè)也差不多：一家掛著ST的虧損上市公司，因?yàn)橐冑u北京城里的兩套房,，可能免于退市,。算下來，兩套140平米的房子,，如果真的成交，可能就會(huì)有近3000萬的收入——一個(gè)中型的實(shí)體公司,，辛苦一年能有這個(gè)利潤也就不錯(cuò)了,。
中午跟一位長期跑房產(chǎn)口的島妹聊天，她給我講了一個(gè)故事,。一個(gè)企業(yè)家朋友，本身也是制造業(yè)起家,，一年前看形勢(shì)不好，狠心關(guān)了廠子,，遣散了員工，盤下小一千萬的資金,，跑到廈門買房子。七倒八倒,，一年賺了好多錢。
“過去辛辛苦苦干十年,，不如倒房子一年,?！边@位企業(yè)家像突然間找到了真理一樣，得出這么個(gè)結(jié)論,，島妹說,，她聽了后也覺得五味雜陳,。
瘋狂
最近的樓市有多瘋狂,，大家想必也在新聞里看得差不多了。杭州限購前一天,，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡,；有個(gè)地方新盤出現(xiàn)哄搶的局面,，幾個(gè)客戶同時(shí)搶一套房分不出先后，開發(fā)商索性讓其打麻將,，誰先胡牌誰能買。
一天一個(gè)價(jià),、買到房會(huì)哭，人們最近似乎不是在討論買房,，就是在去看房的路上,?？傊?，都是很好的小說題材,。
與樓市價(jià)格節(jié)節(jié)攀高共振的，是上半年各地層出不窮的“地王”,。
數(shù)據(jù)顯示,，2016年上半年,，全國土地出讓金達(dá)到1.4萬億元,，同比增長9.7%,；其中，30大典型城市土地出讓金總額為7356.8億元,，增長145.7%,；除了杭州破天荒拿到830億土地出讓金外,，蘇州、南京、合肥,、上海等城市的土地出讓金總額也突破600億大關(guān)——要知道,，除上海之外,，其他四個(gè)城市可都算是“二線城市”,。
到底是什么，催生了這一波樓市的行情,？
邏輯
我們可以先來分析這其中“符合邏輯的”,、“合理”的成分,，其實(shí)也就是剛需的成分,。
比如,，一個(gè)城市的自然稟賦夠好（如廈門,、杭州、三亞等）,，可能就會(huì)吸引人留下來。更重要的,，可能是這個(gè)城市就業(yè),、創(chuàng)業(yè),、營商環(huán)境等足夠好,，也會(huì)吸引人口流入（典型如北上廣深）,。在土地面積有限的情況下,，資源的緊缺自然會(huì)促使房價(jià)的上漲。
在去年列入統(tǒng)計(jì)的27個(gè)重點(diǎn)城市中,，排名前三的是上海,、北京和深圳，凈流入都在780萬人以上,，而這三個(gè)城市也恰好是目前房價(jià)最高的三個(gè)城市,。同時(shí)，今年上半年,，這些一線城市的土地推出面積,、出讓金都下降了15%左右,，在供應(yīng)緊缺的情況下,，其樓面價(jià)則上漲25%,、溢價(jià)率達(dá)61%,，比去年上升了44個(gè)百分點(diǎn)。
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