原標(biāo)題：濟(jì)南房價(jià)背后炒家：有人從深圳打飛的來濟(jì)炒房！

8月，濟(jì)南樓市持續(xù)火爆,，實(shí)現(xiàn)13連漲,，新房環(huán)比上漲3.2%,，創(chuàng)下近年來的新高。樓市火爆背后隱藏著投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，而繼南京、蘇州,、廈門、合肥等城市出臺樓市調(diào)控政策之后,，9月19日,，杭州開始限購。不少人將視線投向濟(jì)南房地產(chǎn)市場,，關(guān)注調(diào)控手段是否會到來,。

每個樓盤都交錢認(rèn)籌，搖中哪個算哪個

“現(xiàn)在來我們這參加認(rèn)籌前優(yōu)惠活動的客戶中,，有三成多都是投資的?！?9日,，濟(jì)南東部一家樓盤的置業(yè)顧問說，她有個客戶是濟(jì)寧的,，從上個月開始關(guān)注濟(jì)南的樓市,，房價(jià)一路飆升讓他也有些慌張，東邊近期要開盤的幾個重點(diǎn)項(xiàng)目,，他都去交錢參加認(rèn)籌,，搖號能搖中哪個算哪個?！翱蛻艨春脰|部的環(huán)境和升值潛力,，如果倒不出去，就自己住,?！?/p>

無獨(dú)有偶，濟(jì)南東部另一家樓盤的置業(yè)顧問說,，有一個客戶老家是淄博的,，現(xiàn)在深圳工作,，為了搶到唐冶的一套房子，特意坐飛機(jī)來到濟(jì)南,，付全款買了一套160平米的房子后又急匆匆回去了,。“這樣的客戶雖然比較少見,，但也代表了目前樓市投資客的一種心態(tài),。”置業(yè)顧問說,，現(xiàn)在東邊買房,，流行一種新的說法“投資性剛需”，比起上半年,，投資買房者數(shù)量明顯增加,。

二手房網(wǎng)簽4.6萬套，接近去年總量

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì),，8月份,，濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽6750套，網(wǎng)簽面積為50.60萬平米,，環(huán)比7月份增加796套,，漲幅為13.37%，同比增加2162套,，漲幅為47.12%,。其中濟(jì)南二手房住宅網(wǎng)簽5650套，網(wǎng)簽面積為46.69萬平米,。

從房價(jià)走勢可以看出,，二手房價(jià)格上漲速度明顯快于新建商品房，新建商品房價(jià)格在本月才突破9000元,。這主要是因?yàn)榇蟛糠中陆ㄉ唐贩康乩砦恢闷h(yuǎn),，房源大多為期房且生活配套不齊全，以致價(jià)格漲勢受阻,。

具體來看,，8月的網(wǎng)簽套數(shù)僅次于今年3月份以及4月份。截止到8月份,，2016年二手房共網(wǎng)簽46025套,，僅僅比去年網(wǎng)簽量47099套少1074套。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，濟(jì)南二手房各區(qū)住宅掛牌均價(jià)環(huán)比“六漲一跌”。其中高新區(qū)漲幅最大,，槐蔭區(qū)價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌,。

去庫存和去杠桿,，應(yīng)同時進(jìn)行

從央行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，加杠桿投資房地產(chǎn)現(xiàn)象依然存在,。8月,，人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元,。其中,，以住房按揭貸款為主的個人中長期貸款增加5286億元，占當(dāng)月人民幣總貸款的55.7%,。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為,，樓市價(jià)格如果出現(xiàn)過快增長和突然改變，一般都伴隨著投機(jī)和過度投資,，是一種不正常的現(xiàn)象。

在去庫存效果日益顯現(xiàn)的情況下,，專家指出,，政府應(yīng)同時關(guān)注房價(jià)過快上漲帶來的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn),。未來樓市調(diào)控應(yīng)以抑制投機(jī)及杠桿炒作，防止房價(jià)泡沫擴(kuò)大化為主要目標(biāo),。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政府若出手,，一般有三種手段,。一是行政手段,，限購。二是金融措施,，限貸,、提高首付比例等,。三是稅收手段,，提高契稅等,。而近期出臺的政策,，還沒有任何一個城市動用稅收手段,。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 喻雯）