原標(biāo)題：濟(jì)南房價背后炒家：有人從深圳打飛的來濟(jì)炒房！

8月，濟(jì)南樓市持續(xù)火爆,，實(shí)現(xiàn)13連漲,，新房環(huán)比上漲3.2%,，創(chuàng)下近年來的新高,。樓市火爆背后隱藏著投機(jī)風(fēng)險,，而繼南京,、蘇州,、廈門,、合肥等城市出臺樓市調(diào)控政策之后，9月19日,，杭州開始限購,。不少人將視線投向濟(jì)南房地產(chǎn)市場，關(guān)注調(diào)控手段是否會到來,。

每個樓盤都交錢認(rèn)籌,，搖中哪個算哪個

“現(xiàn)在來我們這參加認(rèn)籌前優(yōu)惠活動的客戶中，有三成多都是投資的,?！?9日，濟(jì)南東部一家樓盤的置業(yè)顧問說,，她有個客戶是濟(jì)寧的,，從上個月開始關(guān)注濟(jì)南的樓市，房價一路飆升讓他也有些慌張,，東邊近期要開盤的幾個重點(diǎn)項目,，他都去交錢參加認(rèn)籌，搖號能搖中哪個算哪個,?！翱蛻艨春脰|部的環(huán)境和升值潛力，如果倒不出去,，就自己住,。”

無獨(dú)有偶,，濟(jì)南東部另一家樓盤的置業(yè)顧問說,，有一個客戶老家是淄博的，現(xiàn)在深圳工作,，為了搶到唐冶的一套房子，特意坐飛機(jī)來到濟(jì)南,，付全款買了一套160平米的房子后又急匆匆回去了,。“這樣的客戶雖然比較少見,，但也代表了目前樓市投資客的一種心態(tài),。”置業(yè)顧問說,，現(xiàn)在東邊買房,，流行一種新的說法“投資性剛需”,，比起上半年，投資買房者數(shù)量明顯增加,。

二手房網(wǎng)簽4.6萬套,，接近去年總量

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計，8月份,，濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽6750套,，網(wǎng)簽面積為50.60萬平米，環(huán)比7月份增加796套,，漲幅為13.37%,，同比增加2162套，漲幅為47.12%,。其中濟(jì)南二手房住宅網(wǎng)簽5650套,，網(wǎng)簽面積為46.69萬平米。

從房價走勢可以看出,，二手房價格上漲速度明顯快于新建商品房,，新建商品房價格在本月才突破9000元。這主要是因?yàn)榇蟛糠中陆ㄉ唐贩康乩砦恢闷h(yuǎn),，房源大多為期房且生活配套不齊全,，以致價格漲勢受阻。

具體來看,，8月的網(wǎng)簽套數(shù)僅次于今年3月份以及4月份,。截止到8月份，2016年二手房共網(wǎng)簽46025套,，僅僅比去年網(wǎng)簽量47099套少1074套,。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份,，濟(jì)南二手房各區(qū)住宅掛牌均價環(huán)比“六漲一跌”,。其中高新區(qū)漲幅最大，槐蔭區(qū)價格出現(xiàn)環(huán)比下跌,。

去庫存和去杠桿,，應(yīng)同時進(jìn)行

從央行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，加杠桿投資房地產(chǎn)現(xiàn)象依然存在,。8月,，人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元,。其中,，以住房按揭貸款為主的個人中長期貸款增加5286億元，占當(dāng)月人民幣總貸款的55.7%,。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為,，樓市價格如果出現(xiàn)過快增長和突然改變,，一般都伴隨著投機(jī)和過度投資，是一種不正常的現(xiàn)象,。

在去庫存效果日益顯現(xiàn)的情況下,，專家指出，政府應(yīng)同時關(guān)注房價過快上漲帶來的高杠桿和泡沫風(fēng)險,。未來樓市調(diào)控應(yīng)以抑制投機(jī)及杠桿炒作,，防止房價泡沫擴(kuò)大化為主要目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政府若出手,，一般有三種手段,。一是行政手段，限購,。二是金融措施,，限貸、提高首付比例等,。三是稅收手段,，提高契稅等。而近期出臺的政策,，還沒有任何一個城市動用稅收手段,。

（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 喻雯）