原標(biāo)題：濟(jì)南房?jī)r(jià)背后炒家：有人從深圳打飛的來(lái)濟(jì)炒房,！

8月,，濟(jì)南樓市持續(xù)火爆，實(shí)現(xiàn)13連漲,，新房環(huán)比上漲3.2%,，創(chuàng)下近年來(lái)的新高。樓市火爆背后隱藏著投機(jī)風(fēng)險(xiǎn),，而繼南京,、蘇州、廈門,、合肥等城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后，9月19日,，杭州開(kāi)始限購(gòu),。不少人將視線投向濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)注調(diào)控手段是否會(huì)到來(lái),。

每個(gè)樓盤(pán)都交錢認(rèn)籌,，搖中哪個(gè)算哪個(gè)

“現(xiàn)在來(lái)我們這參加認(rèn)籌前優(yōu)惠活動(dòng)的客戶中，有三成多都是投資的,?！?9日，濟(jì)南東部一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),，她有個(gè)客戶是濟(jì)寧的,，從上個(gè)月開(kāi)始關(guān)注濟(jì)南的樓市，房?jī)r(jià)一路飆升讓他也有些慌張,，東邊近期要開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,，他都去交錢參加認(rèn)籌，搖號(hào)能搖中哪個(gè)算哪個(gè),?！翱蛻艨春脰|部的環(huán)境和升值潛力，如果倒不出去,，就自己住,。”

無(wú)獨(dú)有偶,，濟(jì)南東部另一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),，有一個(gè)客戶老家是淄博的，現(xiàn)在深圳工作,，為了搶到唐冶的一套房子,，特意坐飛機(jī)來(lái)到濟(jì)南，付全款買了一套160平米的房子后又急匆匆回去了,?！斑@樣的客戶雖然比較少見(jiàn)，但也代表了目前樓市投資客的一種心態(tài),?！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)，現(xiàn)在東邊買房,，流行一種新的說(shuō)法“投資性剛需”,，比起上半年，投資買房者數(shù)量明顯增加,。

二手房網(wǎng)簽4.6萬(wàn)套,，接近去年總量

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，8月份,，濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽6750套,，網(wǎng)簽面積為50.60萬(wàn)平米，環(huán)比7月份增加796套,，漲幅為13.37%,，同比增加2162套，漲幅為47.12%,。其中濟(jì)南二手房住宅網(wǎng)簽5650套,，網(wǎng)簽面積為46.69萬(wàn)平米,。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出，二手房?jī)r(jià)格上漲速度明顯快于新建商品房,，新建商品房?jī)r(jià)格在本月才突破9000元,。這主要是因?yàn)榇蟛糠中陆ㄉ唐贩康乩砦恢闷h(yuǎn)，房源大多為期房且生活配套不齊全,，以致價(jià)格漲勢(shì)受阻,。

具體來(lái)看，8月的網(wǎng)簽套數(shù)僅次于今年3月份以及4月份,。截止到8月份,，2016年二手房共網(wǎng)簽46025套，僅僅比去年網(wǎng)簽量47099套少1074套,。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月份，濟(jì)南二手房各區(qū)住宅掛牌均價(jià)環(huán)比“六漲一跌”,。其中高新區(qū)漲幅最大,，槐蔭區(qū)價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌。

去庫(kù)存和去杠桿,，應(yīng)同時(shí)進(jìn)行

從央行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,，加杠桿投資房地產(chǎn)現(xiàn)象依然存在。8月,，人民幣貸款增加9487億元,，同比多增1391億元。其中,，以住房按揭貸款為主的個(gè)人中長(zhǎng)期貸款增加5286億元,，占當(dāng)月人民幣總貸款的55.7%。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為,，樓市價(jià)格如果出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)和突然改變,，一般都伴隨著投機(jī)和過(guò)度投資，是一種不正常的現(xiàn)象,。

在去庫(kù)存效果日益顯現(xiàn)的情況下,，專家指出，政府應(yīng)同時(shí)關(guān)注房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn),。未來(lái)樓市調(diào)控應(yīng)以抑制投機(jī)及杠桿炒作,，防止房?jī)r(jià)泡沫擴(kuò)大化為主要目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政府若出手,，一般有三種手段,。一是行政手段，限購(gòu),。二是金融措施,，限貸,、提高首付比例等。三是稅收手段,，提高契稅等,。而近期出臺(tái)的政策，還沒(méi)有任何一個(gè)城市動(dòng)用稅收手段,。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 喻雯）