更讓我們深思的是,，樓市的背后是否還有別的推手？

或許有,。今年年初以來(lái),，銀行系統(tǒng)降低了首付的比例，鼓勵(lì)按揭利率打折,，以及有史以來(lái)最高的信貸規(guī)模,，都在鼓勵(lì)居民加杠桿買房；同時(shí),，在營(yíng)改增之后,，地方稅收的下降，也給了地方政府以推高土地價(jià)格的動(dòng)力——要知道,，在分稅制改革之后,，地方的基礎(chǔ)財(cái)政基本只夠用于行政和日常建設(shè)。但在財(cái)權(quán)和事權(quán)不對(duì)等的現(xiàn)實(shí)下,，城市要發(fā)展就要有錢,，今年又關(guān)閉了很多地方融資平臺(tái)，怎么辦,？土地出讓金就成了最大的一塊收入來(lái)源,。所以,，就有了懷疑“默許”上漲的聲音,。

前陣子,，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的發(fā)布會(huì)上,，發(fā)言人這樣說(shuō)：希望房地產(chǎn)既能支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又能提高人民生活水平——可要做到這一點(diǎn),，談何容易,？

未來(lái)？

樓市瘋狂產(chǎn)生的杠桿資產(chǎn)泡沫可能會(huì)有怎樣的危害,？

8月29日,，資深媒體人張立偉這樣寫道：“

杠桿條件下的資產(chǎn)泡沫化后果非常嚴(yán)重，比如制造金融風(fēng)險(xiǎn),，惡化實(shí)體經(jīng)濟(jì),，阻礙經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等。但最大的威脅是，膨脹的資產(chǎn)泡沫會(huì)加速貧富分化以及階層固化,，讓中國(guó)無(wú)法跨越“中等收入陷阱”,，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡實(shí)質(zhì)上是收入分配失衡，貧富分化擴(kuò)大只會(huì)加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡,，這與中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)南轅北轍,。隨之而來(lái)的人口老齡化可能讓中國(guó)永遠(yuǎn)無(wú)法走出’中等收入陷阱’，就像日本那樣失去一個(gè)又一個(gè)的’十年’,?！?/p>

那么，政府有沒(méi)有調(diào)控樓市的動(dòng)力和可能,？

無(wú)論如何,，這種政策都可能處于困境當(dāng)中。首先,，經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)的壓力依然存在,，房地產(chǎn)的重要性依然顯著；其次,，在大量的人口杠桿買房,、資本進(jìn)入樓市的情況下，完全拆除房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),，也可能影響金融穩(wěn)定,、甚至引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；同樣,，地方政府財(cái)政,、稅收的壓力仍在，借保增長(zhǎng)和去庫(kù)存等名義推升土地和房產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)力也依然存在,。打壓,，可能讓市場(chǎng)崩潰；持續(xù)高位甚至繼續(xù)上漲,，則可能抑制城市發(fā)展的活力,。

換句話說(shuō)，這就像是一場(chǎng)綁架,，但加入其中的人,，大多抱著必漲的信心，期待太陽(yáng)照常升起的時(shí)候可以有人接盤,、盆滿缽滿,、落袋為安、瀟灑離場(chǎng),。

除去那些真正有剛需的人們,，確實(shí)有人是這么想的。根據(jù)劉陳杰的分析,，目前房地產(chǎn)銷售中投機(jī)性需求大約接近20%,，與最高峰(2007年和2010年的40%)相比還有差距，但比過(guò)去兩年已經(jīng)大幅提高(2014年和2015年分別為3%和5%),，值得引起重視,。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者葉檀的一席話令人深思：“房地產(chǎn)長(zhǎng)期繁榮很難像過(guò)去那樣持續(xù)，但蕭條也不可能馬上到來(lái),。只要貨幣繼續(xù)寬松,，低迷的實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法完全吸納，資金就會(huì)流入房地產(chǎn)與股市等虛擬市場(chǎng),，這事不以人的意志為轉(zhuǎn)移,。”

文／明日綾波

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