更讓我們深思的是,，樓市的背后是否還有別的推手,？
或許有。今年年初以來，銀行系統(tǒng)降低了首付的比例,，鼓勵(lì)按揭利率打折,，以及有史以來最高的信貸規(guī)模,，都在鼓勵(lì)居民加杠桿買房,；同時(shí)，在營改增之后,，地方稅收的下降,，也給了地方政府以推高土地價(jià)格的動(dòng)力——要知道，在分稅制改革之后,，地方的基礎(chǔ)財(cái)政基本只夠用于行政和日常建設(shè),。但在財(cái)權(quán)和事權(quán)不對(duì)等的現(xiàn)實(shí)下，城市要發(fā)展就要有錢,，今年又關(guān)閉了很多地方融資平臺(tái),，怎么辦？土地出讓金就成了最大的一塊收入來源,。所以,，就有了懷疑“默許”上漲的聲音。
前陣子,，在國家統(tǒng)計(jì)局的發(fā)布會(huì)上，發(fā)言人這樣說：希望房地產(chǎn)既能支持經(jīng)濟(jì)增長,，又能提高人民生活水平——可要做到這一點(diǎn),，談何容易？
未來,？
樓市瘋狂產(chǎn)生的杠桿資產(chǎn)泡沫可能會(huì)有怎樣的危害,？
8月29日，資深媒體人張立偉這樣寫道：“
杠桿條件下的資產(chǎn)泡沫化后果非常嚴(yán)重,，比如制造金融風(fēng)險(xiǎn),，惡化實(shí)體經(jīng)濟(jì)，阻礙經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等,。但最大的威脅是,，膨脹的資產(chǎn)泡沫會(huì)加速貧富分化以及階層固化，讓中國無法跨越“中等收入陷阱”,，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡實(shí)質(zhì)上是收入分配失衡,，貧富分化擴(kuò)大只會(huì)加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，這與中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)南轅北轍。隨之而來的人口老齡化可能讓中國永遠(yuǎn)無法走出’中等收入陷阱’,，就像日本那樣失去一個(gè)又一個(gè)的’十年’?！?/p>
那么,，政府有沒有調(diào)控樓市的動(dòng)力和可能？
無論如何,，這種政策都可能處于困境當(dāng)中,。首先，經(jīng)濟(jì)保增長的壓力依然存在,，房地產(chǎn)的重要性依然顯著,；其次，在大量的人口杠桿買房,、資本進(jìn)入樓市的情況下,，完全拆除房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，也可能影響金融穩(wěn)定,、甚至引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),；同樣，地方政府財(cái)政,、稅收的壓力仍在,，借保增長和去庫存等名義推升土地和房產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)力也依然存在。打壓,，可能讓市場(chǎng)崩潰,；持續(xù)高位甚至繼續(xù)上漲，則可能抑制城市發(fā)展的活力,。
換句話說,，這就像是一場(chǎng)綁架，但加入其中的人,，大多抱著必漲的信心,，期待太陽照常升起的時(shí)候可以有人接盤、盆滿缽滿,、落袋為安,、瀟灑離場(chǎng)。
除去那些真正有剛需的人們,，確實(shí)有人是這么想的,。根據(jù)劉陳杰的分析，目前房地產(chǎn)銷售中投機(jī)性需求大約接近20%,，與最高峰(2007年和2010年的40%)相比還有差距,，但比過去兩年已經(jīng)大幅提高(2014年和2015年分別為3%和5%)，值得引起重視,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者葉檀的一席話令人深思：“房地產(chǎn)長期繁榮很難像過去那樣持續(xù),，但蕭條也不可能馬上到來。只要貨幣繼續(xù)寬松,，低迷的實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法完全吸納,，資金就會(huì)流入房地產(chǎn)與股市等虛擬市場(chǎng)，這事不以人的意志為轉(zhuǎn)移,?！?/p>
文／明日綾波
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