更讓我們深思的是,，樓市的背后是否還有別的推手,？
或許有。今年年初以來,，銀行系統(tǒng)降低了首付的比例,，鼓勵按揭利率打折，以及有史以來最高的信貸規(guī)模,，都在鼓勵居民加杠桿買房,；同時，在營改增之后,，地方稅收的下降,，也給了地方政府以推高土地價格的動力——要知道，在分稅制改革之后,，地方的基礎財政基本只夠用于行政和日常建設,。但在財權和事權不對等的現實下，城市要發(fā)展就要有錢,，今年又關閉了很多地方融資平臺,，怎么辦？土地出讓金就成了最大的一塊收入來源,。所以,，就有了懷疑“默許”上漲的聲音。
前陣子,，在國家統(tǒng)計局的發(fā)布會上，發(fā)言人這樣說：希望房地產既能支持經濟增長,，又能提高人民生活水平——可要做到這一點,，談何容易？
未來,？
樓市瘋狂產生的杠桿資產泡沫可能會有怎樣的危害,？
8月29日，資深媒體人張立偉這樣寫道：“
杠桿條件下的資產泡沫化后果非常嚴重,，比如制造金融風險,，惡化實體經濟，阻礙經濟轉型等,。但最大的威脅是,，膨脹的資產泡沫會加速貧富分化以及階層固化，讓中國無法跨越“中等收入陷阱”,，因為經濟結構失衡實質上是收入分配失衡,，貧富分化擴大只會加劇經濟結構失衡,，這與中國經濟轉型的目標南轅北轍,。隨之而來的人口老齡化可能讓中國永遠無法走出’中等收入陷阱’,，就像日本那樣失去一個又一個的’十年’?！?/p>
那么,，政府有沒有調控樓市的動力和可能？
無論如何,，這種政策都可能處于困境當中,。首先，經濟保增長的壓力依然存在,，房地產的重要性依然顯著,；其次，在大量的人口杠桿買房,、資本進入樓市的情況下,，完全拆除房地產的風險，也可能影響金融穩(wěn)定,、甚至引發(fā)系統(tǒng)性風險,；同樣，地方政府財政,、稅收的壓力仍在，借保增長和去庫存等名義推升土地和房產價格的動力也依然存在,。打壓,，可能讓市場崩潰；持續(xù)高位甚至繼續(xù)上漲,，則可能抑制城市發(fā)展的活力,。
換句話說，這就像是一場綁架,，但加入其中的人,，大多抱著必漲的信心，期待太陽照常升起的時候可以有人接盤,、盆滿缽滿,、落袋為安、瀟灑離場,。
除去那些真正有剛需的人們,，確實有人是這么想的。根據劉陳杰的分析,，目前房地產銷售中投機性需求大約接近20%，與最高峰(2007年和2010年的40%)相比還有差距,，但比過去兩年已經大幅提高(2014年和2015年分別為3%和5%),，值得引起重視。
經濟學者葉檀的一席話令人深思：“房地產長期繁榮很難像過去那樣持續(xù),，但蕭條也不可能馬上到來,。只要貨幣繼續(xù)寬松,，低迷的實體經濟無法完全吸納,，資金就會流入房地產與股市等虛擬市場，這事不以人的意志為轉移,。”
文／明日綾波
