“那不是任何風(fēng)景區(qū)，那從來就不是批的別墅,?！睖Z水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)青青小鎮(zhèn)業(yè)主時否認(rèn)小區(qū)審批別墅項目。關(guān)于容積率問題，他稱那是國家的硬性規(guī)定,，總的容積率不能低于1.0,。

房地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，獨棟別墅屬于非商品房,，也就是說和商業(yè)用房是一類的,，無論是買一手房，還是二手房,，稅費都要高于普通商品房,。這種“類別墅”實際上與獨棟別墅相差不大，卻是按整體容積率報批的,，仍屬于商品房,。

中國農(nóng)業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院副教授艾東表示，從項目的整體情況看,，項目在最初立項時不會以“別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目”的名目進(jìn)行申請,，因為國土資源部早有明令禁止別墅用地審批。

按照國土資源部《限制用地目錄》在項目總體規(guī)劃審批中,，整個小區(qū)的容積率只要超過1.0就可以,。因此，開發(fā)商在建設(shè)過程中,，前期建設(shè)部分旅游設(shè)施,，后續(xù)開發(fā)房產(chǎn)對外售賣，以低容積率進(jìn)行營銷,，后續(xù)建設(shè)疊拼,、聯(lián)排、高層這樣的產(chǎn)品來拉高總體容積率,。這樣,，就可以達(dá)到最初項目總體規(guī)劃審批時的容積率要求,。

艾東表示,，部分開發(fā)商打擦邊球現(xiàn)象已成房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，他們前期建設(shè)旅游設(shè)施,，后續(xù)開發(fā)房產(chǎn)對外售賣,。以低容積率進(jìn)行營銷，以此來規(guī)避相關(guān)法律法規(guī)紅線的觸碰,。但無論怎樣,，“獨棟別墅類房地產(chǎn)開發(fā)”都是不允許的。

記者張越游天

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