最近,，重慶樓市吸引了無(wú)數(shù)眼球！近期,，各類(lèi)重慶樓市要漲的聲音不絕于耳,。針對(duì)有媒體報(bào)道一些購(gòu)房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象，重慶下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》,。

主要包括四個(gè)方面的內(nèi)容：

嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒?、加?qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行,。

以及三大措施：

1,、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定,。預(yù)售價(jià)格經(jīng)備案后,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行，若要調(diào)整預(yù)售價(jià)格的,，必須提供調(diào)價(jià)依據(jù),，理由不充分、不合理的,，不辦理變更備案,。

2、嚴(yán)格規(guī)范銷(xiāo)售行為,。嚴(yán)禁以認(rèn)購(gòu),、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金,、預(yù)訂款等費(fèi)用,。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)等。

3,、進(jìn)一步加大執(zhí)法力度,。對(duì)拒不整改的企業(yè)，將采取暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約,、暫停交易登記以及暫停資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理,、吊銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證等措施等等。

這是10天之內(nèi),，重慶官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二次表態(tài),。

上海整頓商住，128個(gè)項(xiàng)目暫停銷(xiāo)售,！

1月6日晚間,，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)生重大變化，上?！稗k公”性質(zhì)的一手房中,，有大量項(xiàng)目“暫停銷(xiāo)售”。

這些暫停銷(xiāo)售的項(xiàng)目,，全部是辦公性質(zhì)的公寓——公寓式辦公樓,，也就是俗稱(chēng)的“商住”,。據(jù)界面新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，上海共有128個(gè)項(xiàng)目被暫停銷(xiāo)售（不含金山區(qū)），其中嘉定,、松江,、青浦和浦東新區(qū)分別為30、17,、16和15個(gè),。

對(duì)此，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)聲了,！官方明確回應(yīng),，部分商辦項(xiàng)目被暫停網(wǎng)簽，主要原因就是兩點(diǎn)：

1,、擅自改變房屋單元空間分割,、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)情況，使得房屋結(jié)構(gòu),、消防等存在安全隱患,。

2、一些項(xiàng)目在銷(xiāo)售中進(jìn)行虛假宣傳，嚴(yán)重誤導(dǎo)購(gòu)房人,。

不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士分析指出,，目前暫停銷(xiāo)售可以看作是進(jìn)一步的動(dòng)作，后續(xù)會(huì)否再有動(dòng)作不得而知,。停止銷(xiāo)售或是政策出臺(tái)執(zhí)行的前奏,。

樓市暴風(fēng)雨要來(lái)了？

2016年北京商住市場(chǎng)過(guò)火引起了北京市的重視,，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,，北京市高層表示“堅(jiān)決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”,。

2016年5月,，北京市住建委發(fā)布針對(duì)通州區(qū)的商住限購(gòu)。在政策高壓以及商住整頓風(fēng)暴籠罩下,，北京商住項(xiàng)目四季度終于掉頭向下,，最終走出了高開(kāi)低走的行情。

而2016年是深圳樓市有史以來(lái)商務(wù)公寓的最大市場(chǎng)供應(yīng)量,，加之2017年深圳有三成新入市項(xiàng)目是商住公寓,。如果深圳跟進(jìn)商住限購(gòu)政策的話(huà)，對(duì)今年樓市的影響可想而知,！

不過(guò)現(xiàn)下,，很多人認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)下跌不大可能，事實(shí)上,，一線城市房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲的魔咒已被打破,！

深圳、北京,、上海房?jī)r(jià)集體下跌,！

1、深圳：房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了半年前

近日,，深圳市公布了去年12月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù),。其中，新建住宅成交2161套,，成交均價(jià)54946元/平方米,，環(huán)比下跌26%和0.1%，成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌,。

數(shù)據(jù)顯示,，深圳龍崗、福田,、羅湖上個(gè)月房?jī)r(jià)回落明顯,。其中,，龍崗區(qū)成交均價(jià)31925元/平方米，環(huán)比下跌21.2%,。福田雖然環(huán)比下跌20.7%,，但價(jià)格依然高企，成交均價(jià)達(dá)到83930元/平方米,。

2016年,，深圳新房市場(chǎng)價(jià)格一路上漲，到9月份均價(jià)突破6萬(wàn)元,。隨后,，當(dāng)?shù)赝瞥鍪飞献顕?yán)調(diào)控“深八條”，新房均價(jià)在10月份,，下降近10%,，并持續(xù)回落穩(wěn)定在5萬(wàn)左右。不過(guò),，深圳市民認(rèn)為均價(jià)依然高得離譜,，應(yīng)該還有下跌空間。

除了新房市場(chǎng),，深圳二手房12月份成交量,，環(huán)比減少28.4%。2016年全年均價(jià)漲幅比2015年回落明顯,。分析師表示,，農(nóng)歷新年后，開(kāi)發(fā)商將面臨新一輪的銷(xiāo)售壓力,，而資金周轉(zhuǎn)也需要銷(xiāo)售回款來(lái)支持,，屆時(shí)，深圳房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“深八條”后的首個(gè)博弈期,。

2,、北京：新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬(wàn)元/平方米

2016年第四季度,，北京市場(chǎng)在京八條影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套,，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%,。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬(wàn)元/平方米的水平,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，隨著限購(gòu)、限貸,、限價(jià)政策的收緊,，信貸資金緊張,，以及租賃型房源供應(yīng)的增加，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年,，疊加已經(jīng)在2016年開(kāi)始出現(xiàn)的回落趨勢(shì),，預(yù)計(jì)2017年，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大,。

3,、上海：12月新房成交同比下滑65.6%

上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%,，這一數(shù)值也是5年來(lái)同期最低,。正是受到調(diào)控政策影響，當(dāng)期改善房源成交縮水嚴(yán)重,。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，12月單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1%,。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,，在此背景下2017年政策還會(huì)維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件,。從市場(chǎng)反饋來(lái)看,，觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立,。當(dāng)前以?xún)r(jià)換量尚能激起市場(chǎng)共鳴,，但同樣手法會(huì)產(chǎn)生疲態(tài)，而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房?jī)r(jià)格倒掛,，所以后續(xù)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格壓力會(huì)更明顯,。

2017年，房?jī)r(jià)是漲是跌,？

回顧2016展望2017,，每個(gè)人都會(huì)關(guān)心的顯然是樓市，2016年,，即使是在政府嚴(yán)格的限購(gòu)政策之下,，樓市依然大漲，那么今年這種火爆行情能否延續(xù)呢,？

從政策面來(lái)看,，國(guó)家已經(jīng)定調(diào)，房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的,，所以嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù),，房子的投資成本將會(huì)上升。但值得注意的是,，決定房?jī)r(jià)漲跌的核心因素還是供需,，在不少一二線城市，土地供應(yīng)依舊緊張,。

同時(shí)下半年的限購(gòu)和暫緩預(yù)售證,，也讓很多前期高價(jià)地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并未入市。而在新的一年,，這些高價(jià)盤(pán)必然會(huì)逐漸入市,，所以我們猜想，2017年樓市的分化會(huì)更加明顯,，部分供應(yīng)緊張的城市的房?jī)r(jià)還會(huì)維持較高水平,，而更多的供應(yīng)過(guò)剩的三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。

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• 中科院預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)要漲3.4% 開(kāi)發(fā)商說(shuō)會(huì)跌

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