22日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市住宅價格變動情況,。繼去年12月份濟(jì)南新房房價首次環(huán)比下跌0.3%后，1月份再微降0.1%,。濟(jì)南二手房價格出現(xiàn)了21個月以來的首次下跌,，跌幅0.2個百分點。

青島煙臺和濟(jì)寧新房二手房都漲價了

1月份,包括濟(jì)南在內(nèi)的20個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌,，其中濟(jì)南環(huán)比微降0.1％,，同比上漲19%。

在納入統(tǒng)計的其他省內(nèi)城市中,，青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%,，同比上漲13.2%,；煙臺環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.5%,；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.2%,，同比上漲2.0%。

去年12月份,，限購政策進(jìn)一步加強(qiáng)后,，濟(jì)南新房房價在經(jīng)歷16個月連漲后，微跌0.3%,。1月份,，新建商品住宅價格保持下跌態(tài)勢，但降幅有所收窄,，僅為0.1%,。但可以看出，限購政策出臺后,，濟(jì)南房價基本處于穩(wěn)定態(tài)勢,。

濟(jì)南二手房價格從2015年4月份到去年12月份，有18個月環(huán)比上漲（其余3個月環(huán)比持平）,，在經(jīng)歷了21個月后,，1月份二手房價環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2%,。其中90平米以下的二手住宅環(huán)比下跌0.2%,；90至140平米的下跌0.3%；140平米以上的下跌0.2%,。

去年12月份,，濟(jì)南新房價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降，但在二手房價格方面,，房價依然堅挺,，環(huán)比上漲0.6%。當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士分析,，二手房對于調(diào)控不如新房敏感,，但若新房價格持續(xù)回落，二手房價的堅挺也不會很久,。

除濟(jì)南外,，納入統(tǒng)計的省內(nèi)其他城市，二手房價格依然保持上漲態(tài)勢,，其中青島環(huán)比上漲0.6%,，煙臺上漲0.4%，濟(jì)寧上漲0.5%,。

房產(chǎn)市場趨穩(wěn)買房客偏向理性

濟(jì)南一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,，自濟(jì)南限購政策出臺后,，來樓盤看樓的客戶少了不少，目前主要客戶群體是自住型的剛需客,。

據(jù)世聯(lián)行1月份對濟(jì)南房地產(chǎn)市場的月報統(tǒng)計，1月份濟(jì)南多個樓盤項目零成交,，有成交的項目主要集中在幾個有大量新房源推出的高性價比樓盤,。

業(yè)內(nèi)人士分析，去年12月末濟(jì)南限購政策加碼,，市場銷售降至冰點,，加上傳統(tǒng)春節(jié)假期影響，導(dǎo)致濟(jì)南房產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡,，供需量均有明顯回落,。世聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份,，住宅市場共成交2088套,，24.5萬平米，同比分別減少53.9%和52.3%,，環(huán)比分別減少70.9%和70.1%,。

“但在價格上，我們暫時不會考慮降價等容易引起市場波動的行為,，目前價格基本穩(wěn)定,。”該銷售經(jīng)理說,。世聯(lián)行濟(jì)南房地產(chǎn)市場1月份月報顯示,，1月份濟(jì)南住宅價格基本保持平穩(wěn)，整體價格走勢主要受成交項目影響變化,。實際上,，在售項目價格基本保持穩(wěn)定。

二手房方面,，“春節(jié)過后,，新增房源量和客源量都有所增加，但是帶客量相比來說,，還是少的,。”濟(jì)南一大型房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,，從市場上來看,，剛性需求依然存在，但是整體上買房者更加趨向理性,，愿意慢下來挑選房子了,。

世聯(lián)行的月報數(shù)據(jù)顯示,，2017年1月濟(jì)南掛牌33宗土地，同比,、環(huán)比均有大幅增加,。但1月份，濟(jì)南住宅供應(yīng)量大幅減少,，主要受新增供應(yīng)不足影響,。同時，去年年末預(yù)售條件的提高,，延遲了新樓盤的入市時間,。

“從目前來看，濟(jì)南市場的住宅供應(yīng)量還是不足的,，要等到四五月份,，傳統(tǒng)買房旺季看看市場反應(yīng)，才知道房價變化,?！鄙鲜鲣N售經(jīng)理稱。

相關(guān)新聞：一二線基本止?jié)q,，三線平穩(wěn)

隨著樓市調(diào)控政策顯現(xiàn)成效,，今年年初以來，全國樓市持續(xù)降溫,。

從環(huán)比來看,，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn),。初步測算,，1月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個百分點,。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅與上月相同,。

從同比看，一二線城市房價漲幅進(jìn)一步回落,。其中,，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個百分點,；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落,，本月比上月回落0.4個百分點。

最新數(shù)據(jù)顯示,，1月份,，全國15個一線和熱點二線城市中,，除了廣州外，其余14個城市房價全部止?jié)q,。其中,，11個城市新房價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間,；北京,、杭州和成都等3個城市環(huán)比持平。

廣州是唯一一個房價仍在上漲的熱點城市,，1月份新房價格環(huán)比上漲0.6%。但值得注意的是,，其環(huán)比漲幅已連續(xù)4個月回落,，上個月為0.7%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,，15個一線和熱點二線城市因地制宜,、因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯,，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落,。

去年10月份以來，各地紛紛收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時表示,，1月份同比下跌的城市中，無錫,、深圳,、福州和天津等熱點城市出現(xiàn)了明顯降溫，這也充分說明在限購限貸等政策下,，熱點城市亢奮的房價上漲態(tài)勢開始改變,，近期熱點城市房地產(chǎn)市場相對處于穩(wěn)定的態(tài)勢。

交行金融研究中心高級研究員夏丹表示,，預(yù)計房價漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調(diào)控,，并且這種“緊”的格局至少在今年上半年不會發(fā)生改變。

在夏丹看來,，調(diào)控目的為“穩(wěn)”而非“降”,，不會達(dá)到房價持續(xù)下跌的程度，未來政策仍有相機(jī)抉擇的空間,。她認(rèn)為,，被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài)，但蟄伏調(diào)整后房價仍有上漲空間,。

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