（原標(biāo)題：雄縣等地“凍結(jié)”樓市阻擊炒房）

新京報(bào)訊4月1日新華社的一則設(shè)立河北雄安新區(qū)消息點(diǎn)燃了多地房地產(chǎn)投資客的搶房熱情,，而包括雄縣在內(nèi),，多地已采取了措施，防止炒房對(duì)雄安新區(qū)推進(jìn)的干擾,。雄縣政府規(guī)劃局一名工作人員告訴新京報(bào)記者,，昨天上午10點(diǎn)半，縣里召開(kāi)了房地產(chǎn)整頓的緊急會(huì)議,，不管違法還是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都已封停,，本地人不允許買(mǎi)賣(mài)，二手房也已暫停交易,，房產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié),。

2017年4月2日，雄縣,，某樓盤(pán)前,，多名駕駛京牌汽車(chē)的人來(lái)打探房產(chǎn)信息。新京報(bào)記者王嘉寧攝

雄縣房產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié)

雄安新區(qū)消息一出,，雄安新區(qū)下轄的雄縣,、容城、安新3縣即刻成為投資者和資本的共同目標(biāo),。而雄縣成了經(jīng)典樣本,。

據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，在4月1日之前,，雄縣好一點(diǎn)的房源單價(jià)大概在6000元左右,，然而消息出來(lái)后，房?jī)r(jià)漲得讓賣(mài)家都感覺(jué)心里沒(méi)著落,。

“我有套120多平米的房子,，剛才有人打電話(huà)來(lái)說(shuō)要以2.5萬(wàn)每平米的價(jià)格買(mǎi)三套。房?jī)r(jià)漲這么快,，太瘋狂,！”記者在現(xiàn)場(chǎng)接觸到一位雄縣當(dāng)?shù)鼐用瘢?huà)語(yǔ)中帶著驚嘆和不可思議,。

新區(qū)成立,、北京人來(lái)買(mǎi)房，成為雄縣街頭巷尾談?wù)摰墓餐?huà)題,。

“從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么多外地車(chē)在街上跑,。”當(dāng)?shù)厝苏f(shuō),，下午四點(diǎn)坐在飯館里吃飯的都是開(kāi)車(chē)從北京來(lái)的買(mǎi)房者,。

不過(guò)當(dāng)?shù)卦缫褜?duì)此有所防范。雄縣政府規(guī)劃局一名工作人員告訴新京報(bào)記者,，昨天上午10點(diǎn)半,，縣里召開(kāi)了房地產(chǎn)整頓的緊急會(huì)議，不管違法還是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都已封停,，房產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié),。新京報(bào)記者昨日看到諸多售樓處和中介大門(mén)已被貼上了封條，無(wú)法提供交易,。

4月2日,，新京報(bào)記者來(lái)到位于保定市雄縣雄州路的鑫誠(chéng)小區(qū)售樓處，盡管玻璃大門(mén)緊鎖,，屋內(nèi)空無(wú)一人,，沒(méi)有任何辦公跡象。但數(shù)十位不甘心的購(gòu)房者仍在此徘徊,，希望能從附近的售樓人員處打聽(tīng)到最新的房屋資源,。

“每個(gè)售樓機(jī)構(gòu)門(mén)口都這樣?！眮?lái)自北京的林先生無(wú)奈地抱怨稱(chēng),。他繞著縣城轉(zhuǎn)了一圈后，卻沒(méi)找到任何一家正常營(yíng)業(yè)的樓盤(pán),。

記者在當(dāng)?shù)氐啮握\(chéng)銷(xiāo)售中心看到了《關(guān)于商品房預(yù)銷(xiāo)售的預(yù)警通告》,、《致廣大居民的一封公開(kāi)信》，兩份文件落款為雄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，日期為3月27日,。“預(yù)警通告”中稱(chēng),，消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí),，要認(rèn)真查驗(yàn)所售商品房是否已取得有效的《商品房預(yù)售許可證書(shū)》，并查看預(yù)購(gòu)商品房是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi),。住建局稱(chēng),，“不要以認(rèn)購(gòu),、預(yù)訂、排號(hào),、VIP卡等方式向開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)繳納定金,、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，主動(dòng)規(guī)避因購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》商品房而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),?！?/p>

私下協(xié)議或使守約者也難以維護(hù)權(quán)益

“現(xiàn)在要買(mǎi)房，唯一方法就是私下交易,?！币晃恢脴I(yè)顧問(wèn)表示。自稱(chēng)姓孫的男士向圍繞在身邊的10多位購(gòu)房者解釋道,，“如今所有樓盤(pán)中介交易都被凍結(jié),，要買(mǎi)房只能找戶(hù)主個(gè)人?！?/p>

據(jù)他介紹,，自4月1日開(kāi)始，當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)樓盤(pán)中介機(jī)構(gòu)已被陸續(xù)封停,。而此前能正常售房的白溝區(qū)域,，也在4月2日下午被“叫停”,。

“我手上有3套房產(chǎn),，都是自己的，愿意以每平方米2.5萬(wàn)元價(jià)格出售,?！痹撃凶右痪湓?huà)瞬間點(diǎn)燃現(xiàn)場(chǎng)熱情，數(shù)位購(gòu)房者迅速將其圍住,，紛紛要求其出示房屋照片,，以及房產(chǎn)證等證件，同時(shí)希望其能帶領(lǐng)大家到現(xiàn)場(chǎng)看房,。

“2.5萬(wàn)元,，不講價(jià)?！痹诿鎸?duì)部分購(gòu)房者提出“上午才2萬(wàn)元價(jià)格”的疑惑,，該男子神色很是理所當(dāng)然，“都是我自己準(zhǔn)備拿來(lái)送父母養(yǎng)老的房子,，裝修很好,。而且必須全款。”

而當(dāng)記者問(wèn)及如何交易時(shí),，其坦言稱(chēng),，現(xiàn)在只能簽訂私下協(xié)議，由購(gòu)房者出全款購(gòu)房,，一旦“限購(gòu)政策”取消后,，再由雙方到公證處簽署協(xié)議,。

有律師表示,，私下協(xié)議，違反了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)變更的規(guī)定,，一旦出現(xiàn)糾紛,，會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同，守約方也無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益,。

專(zhuān)家稱(chēng),，應(yīng)防止新區(qū)建設(shè)走向房地產(chǎn)化

雄安新區(qū)樓市封盤(pán)后，據(jù)記者了解,，大量購(gòu)房者涌向了距離雄縣30公里的文安縣,。文安當(dāng)?shù)仨?xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，雖然當(dāng)?shù)仨?xiàng)目周邊沒(méi)有任何規(guī)劃,，但其與雄安新區(qū)的距離讓開(kāi)發(fā)商有了提價(jià)的底氣,。

白洋淀是雄縣西側(cè)北京周邊最大的水澤區(qū)域。去年房?jī)r(jià)單價(jià)尚未達(dá)到1萬(wàn)元,，現(xiàn)如今單價(jià)在一萬(wàn)七左右,，且多個(gè)項(xiàng)目無(wú)房可售。

當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商表示,，他們當(dāng)天下午已經(jīng)收到了政府消息,，已全部封盤(pán)。而樓盤(pán)代理則表示,，他們?cè)诎诇系捻?xiàng)目也收到了封盤(pán)通知,。目前項(xiàng)目可以排卡等待下次開(kāi)盤(pán)，但價(jià)格預(yù)計(jì)將會(huì)從現(xiàn)在的8000元/平方米漲至1.3萬(wàn)元/平方米,。

對(duì)炒房者的大量涌入,，有專(zhuān)家表示，對(duì)這種炒房行為應(yīng)堅(jiān)決遏制,，防止新區(qū)建設(shè)走向房地產(chǎn)化,。

現(xiàn)場(chǎng)1

外地購(gòu)房者：好地段兩到三萬(wàn)都可接受

來(lái)自北京，居住在河北固安的蔣女士稱(chēng),，自己上午跟隨“燕郊購(gòu)房團(tuán)”來(lái)到雄縣,，但發(fā)現(xiàn)“雄安新區(qū)”范圍內(nèi)已經(jīng)無(wú)房可買(mǎi)，交易全部?jī)鼋Y(jié),。

“好地段兩到三萬(wàn)都可以接受”,，蔣女士告訴新京報(bào)記者,，她很看重新區(qū)的發(fā)展前景，購(gòu)買(mǎi)房屋一方面為了投資,，另一方面也為孩子將來(lái)的工作考慮,。“如果真如規(guī)劃的那樣,，那么在北京工作的孩子有可能會(huì)來(lái)雄安新區(qū)發(fā)展,，所以我們準(zhǔn)備早做打算?！?/p>

在鑫誠(chéng)銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng),，有當(dāng)?shù)厣虘?hù)與購(gòu)房者商量賣(mài)房的事情，一棟在雄縣主干道的2層自建商鋪,，每平米2萬(wàn)起步,。雖然只能簽訂私下協(xié)議，但依然有不少購(gòu)房者上前攀談,，交換聯(lián)系方式,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉建議投資者謹(jǐn)慎購(gòu)房。其中不僅法律風(fēng)險(xiǎn)大,，若有人通過(guò)違規(guī)手段獲得房產(chǎn),，相關(guān)部門(mén)必將嚴(yán)肅查處，做頂格化處理,。但若真是當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)房,，當(dāng)?shù)卣罄m(xù)可能會(huì)有補(bǔ)充說(shuō)明和解決辦法，減小對(duì)真正有買(mǎi)房需求者的影響,，不過(guò)也需要時(shí)間,。

現(xiàn)場(chǎng)2

多項(xiàng)目售樓中心被貼上封條

楊帆（化名）為雄縣的房產(chǎn)中介，據(jù)他介紹,，雄縣的所有項(xiàng)目都有提價(jià),，鑫誠(chéng)項(xiàng)目已經(jīng)從原來(lái)每平米不足萬(wàn)元漲至1.5萬(wàn)元，直到4月1日凌晨鑫誠(chéng)項(xiàng)目還在對(duì)外營(yíng)業(yè),，有很多外地客戶(hù)拿全款買(mǎi)房,，一直持續(xù)到深夜。不過(guò)當(dāng)晚交了房款的客戶(hù)無(wú)法網(wǎng)簽,，所交房款也被全部退回,。

新京報(bào)記者走訪(fǎng)鑫誠(chéng)、溫泉小鎮(zhèn),、濱河新區(qū),、綠港新城等項(xiàng)目售樓中心均被貼上封條，也無(wú)工作人員。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析,，雄安新區(qū)三縣此前作為四級(jí)城市,，不算人口流入地，產(chǎn)業(yè)較少,，本身房產(chǎn)的數(shù)量也少,。一年平均也就幾百套的房產(chǎn)交易。現(xiàn)在下達(dá)設(shè)立雄安新區(qū)的通知,，引來(lái)蜂擁而入的購(gòu)房者,，99%應(yīng)該都是為炒房而來(lái)。政府要求停止一切售樓行為的措施,，算是非常及時(shí),。

分析

“雄安將采取不同的房產(chǎn)政策”

新京報(bào)訊（記者金彧）在4月1日中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知,，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)之后，4月2日,，民生證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)召開(kāi)電話(huà)會(huì)分析,，中央對(duì)這個(gè)新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策，存在很多不確定性,，后續(xù)還要等待政策落地,。

民生證券副總裁管清友昨日在電話(huà)會(huì)中提醒稱(chēng)，雄安新區(qū)的定位可能比深圳特區(qū),、浦東新區(qū)的定位還要高,，可能采取與過(guò)去完全不一樣的全新的管理體制，雄安新區(qū)正站在全新的起點(diǎn)上,，相當(dāng)于在一張白紙上重新規(guī)劃,，中央對(duì)這個(gè)新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策，存在很多不確定性,，后續(xù)還要等待政策落地,。

【專(zhuān)家】

“封盤(pán)為正式樓市政策提供緩沖期”

“這個(gè)區(qū)域被封盤(pán)了，目前來(lái)看沒(méi)有太大動(dòng)靜,?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅坦言。

“當(dāng)?shù)夭扇》獗P(pán)等措施,，也是希望國(guó)家級(jí)新區(qū)在落地時(shí)不要被樓市和投資客攪局,。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉坦言,，接下來(lái)這一兩天,，相關(guān)的限購(gòu)限貸的樓市配套政策或?qū)⑾嗬^落地，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)寬松于一線(xiàn)城市。目前的封盤(pán),、暫停交易等行政手段也是為正式的樓市政策提供緩沖期,。

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示，從穩(wěn)定此類(lèi)區(qū)域規(guī)劃和防范規(guī)劃概念被提前透支等角度看,，應(yīng)該管控炒房行為,。可以預(yù)見(jiàn)后續(xù)會(huì)出現(xiàn)各類(lèi)樓市管控的做法,，首先是快速啟動(dòng)限購(gòu)政策,，尤其是對(duì)于外來(lái)人口的購(gòu)房，采取禁購(gòu)的做法,。第二是限制后續(xù)房產(chǎn)的交易,。近期類(lèi)似福州、廈門(mén)等城市的限售做法,，或?qū)π郯残聟^(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有啟發(fā),，對(duì)于一些新房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要嚴(yán)厲查處拋售套現(xiàn)的做法,，要限制此類(lèi)房產(chǎn)銷(xiāo)售,，比如五年內(nèi)不允許交易。此外,，對(duì)各類(lèi)房源做普查,，要對(duì)每一套房源近期的市場(chǎng)交易做全面跟蹤等。

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