（原標(biāo)題：雄縣等地“凍結(jié)”樓市阻擊炒房）

新京報(bào)訊4月1日新華社的一則設(shè)立河北雄安新區(qū)消息點(diǎn)燃了多地房地產(chǎn)投資客的搶房熱情,，而包括雄縣在內(nèi),，多地已采取了措施，防止炒房對雄安新區(qū)推進(jìn)的干擾,。雄縣政府規(guī)劃局一名工作人員告訴新京報(bào)記者,，昨天上午10點(diǎn)半，縣里召開了房地產(chǎn)整頓的緊急會議,，不管違法還是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都已封停,，本地人不允許買賣，二手房也已暫停交易,，房產(chǎn)市場全面凍結(jié),。

2017年4月2日,，雄縣，某樓盤前,，多名駕駛京牌汽車的人來打探房產(chǎn)信息,。新京報(bào)記者王嘉寧攝

雄縣房產(chǎn)市場全面凍結(jié)

雄安新區(qū)消息一出，雄安新區(qū)下轄的雄縣,、容城,、安新3縣即刻成為投資者和資本的共同目標(biāo)。而雄縣成了經(jīng)典樣本,。

據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B,，在4月1日之前，雄縣好一點(diǎn)的房源單價(jià)大概在6000元左右,，然而消息出來后,，房價(jià)漲得讓賣家都感覺心里沒著落。

“我有套120多平米的房子,，剛才有人打電話來說要以2.5萬每平米的價(jià)格買三套,。房價(jià)漲這么快，太瘋狂,！”記者在現(xiàn)場接觸到一位雄縣當(dāng)?shù)鼐用?，話語中帶著驚嘆和不可思議。

新區(qū)成立,、北京人來買房,，成為雄縣街頭巷尾談?wù)摰墓餐掝}。

“從來沒見過這么多外地車在街上跑,?！碑?dāng)?shù)厝苏f，下午四點(diǎn)坐在飯館里吃飯的都是開車從北京來的買房者,。

不過當(dāng)?shù)卦缫褜Υ擞兴婪?。雄縣政府規(guī)劃局一名工作人員告訴新京報(bào)記者，昨天上午10點(diǎn)半,，縣里召開了房地產(chǎn)整頓的緊急會議,，不管違法還是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都已封停，房產(chǎn)市場全面凍結(jié),。新京報(bào)記者昨日看到諸多售樓處和中介大門已被貼上了封條,，無法提供交易。

4月2日,，新京報(bào)記者來到位于保定市雄縣雄州路的鑫誠小區(qū)售樓處,，盡管玻璃大門緊鎖，屋內(nèi)空無一人，沒有任何辦公跡象,。但數(shù)十位不甘心的購房者仍在此徘徊,，希望能從附近的售樓人員處打聽到最新的房屋資源。

“每個(gè)售樓機(jī)構(gòu)門口都這樣,?！眮碜员本┑牧窒壬鸁o奈地抱怨稱。他繞著縣城轉(zhuǎn)了一圈后,，卻沒找到任何一家正常營業(yè)的樓盤,。

記者在當(dāng)?shù)氐啮握\銷售中心看到了《關(guān)于商品房預(yù)銷售的預(yù)警通告》、《致廣大居民的一封公開信》,，兩份文件落款為雄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，日期為3月27日?！邦A(yù)警通告”中稱,，消費(fèi)者在選購商品房時(shí)，要認(rèn)真查驗(yàn)所售商品房是否已取得有效的《商品房預(yù)售許可證書》,，并查看預(yù)購商品房是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi),。住建局稱，“不要以認(rèn)購,、預(yù)訂,、排號、VIP卡等方式向開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)繳納定金,、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用,，主動規(guī)避因購買未取得《商品房預(yù)售許可證》商品房而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

私下協(xié)議或使守約者也難以維護(hù)權(quán)益

“現(xiàn)在要買房，唯一方法就是私下交易,?！币晃恢脴I(yè)顧問表示。自稱姓孫的男士向圍繞在身邊的10多位購房者解釋道,，“如今所有樓盤中介交易都被凍結(jié),，要買房只能找戶主個(gè)人?！?/p>

據(jù)他介紹,，自4月1日開始，當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)樓盤中介機(jī)構(gòu)已被陸續(xù)封停,。而此前能正常售房的白溝區(qū)域,，也在4月2日下午被“叫停”。

“我手上有3套房產(chǎn),，都是自己的,，愿意以每平方米2.5萬元價(jià)格出售?！痹撃凶右痪湓捤查g點(diǎn)燃現(xiàn)場熱情,，數(shù)位購房者迅速將其圍住，紛紛要求其出示房屋照片,，以及房產(chǎn)證等證件,，同時(shí)希望其能帶領(lǐng)大家到現(xiàn)場看房。

“2.5萬元,，不講價(jià),。”在面對部分購房者提出“上午才2萬元價(jià)格”的疑惑,，該男子神色很是理所當(dāng)然,，“都是我自己準(zhǔn)備拿來送父母養(yǎng)老的房子，裝修很好,。而且必須全款,。”

而當(dāng)記者問及如何交易時(shí),，其坦言稱,，現(xiàn)在只能簽訂私下協(xié)議，由購房者出全款購房,，一旦“限購政策”取消后,，再由雙方到公證處簽署協(xié)議。

有律師表示,，私下協(xié)議,，違反了房產(chǎn)過戶必須到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)變更的規(guī)定，一旦出現(xiàn)糾紛,，會被認(rèn)定為無效合同,，守約方也無法維護(hù)自身權(quán)益。

專家稱,，應(yīng)防止新區(qū)建設(shè)走向房地產(chǎn)化

雄安新區(qū)樓市封盤后,，據(jù)記者了解，大量購房者涌向了距離雄縣30公里的文安縣,。文安當(dāng)?shù)仨?xiàng)目銷售人員表示,，雖然當(dāng)?shù)仨?xiàng)目周邊沒有任何規(guī)劃，但其與雄安新區(qū)的距離讓開發(fā)商有了提價(jià)的底氣,。

白洋淀是雄縣西側(cè)北京周邊最大的水澤區(qū)域,。去年房價(jià)單價(jià)尚未達(dá)到1萬元，現(xiàn)如今單價(jià)在一萬七左右，且多個(gè)項(xiàng)目無房可售,。

當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商表示,，他們當(dāng)天下午已經(jīng)收到了政府消息，已全部封盤,。而樓盤代理則表示,，他們在白溝的項(xiàng)目也收到了封盤通知。目前項(xiàng)目可以排卡等待下次開盤,，但價(jià)格預(yù)計(jì)將會從現(xiàn)在的8000元/平方米漲至1.3萬元/平方米,。

對炒房者的大量涌入，有專家表示,，對這種炒房行為應(yīng)堅(jiān)決遏制,，防止新區(qū)建設(shè)走向房地產(chǎn)化。

現(xiàn)場1

外地購房者：好地段兩到三萬都可接受

來自北京,，居住在河北固安的蔣女士稱,，自己上午跟隨“燕郊購房團(tuán)”來到雄縣，但發(fā)現(xiàn)“雄安新區(qū)”范圍內(nèi)已經(jīng)無房可買,，交易全部凍結(jié),。

“好地段兩到三萬都可以接受”，蔣女士告訴新京報(bào)記者,，她很看重新區(qū)的發(fā)展前景,，購買房屋一方面為了投資，另一方面也為孩子將來的工作考慮,?！叭绻嫒缫?guī)劃的那樣，那么在北京工作的孩子有可能會來雄安新區(qū)發(fā)展,，所以我們準(zhǔn)備早做打算,。”

在鑫誠銷售中心現(xiàn)場,，有當(dāng)?shù)厣虘襞c購房者商量賣房的事情,，一棟在雄縣主干道的2層自建商鋪，每平米2萬起步,。雖然只能簽訂私下協(xié)議，但依然有不少購房者上前攀談,，交換聯(lián)系方式,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉建議投資者謹(jǐn)慎購房。其中不僅法律風(fēng)險(xiǎn)大,，若有人通過違規(guī)手段獲得房產(chǎn),，相關(guān)部門必將嚴(yán)肅查處，做頂格化處理。但若真是當(dāng)?shù)厝速I房,，當(dāng)?shù)卣罄m(xù)可能會有補(bǔ)充說明和解決辦法,，減小對真正有買房需求者的影響，不過也需要時(shí)間,。

現(xiàn)場2

多項(xiàng)目售樓中心被貼上封條

楊帆（化名）為雄縣的房產(chǎn)中介,，據(jù)他介紹，雄縣的所有項(xiàng)目都有提價(jià),，鑫誠項(xiàng)目已經(jīng)從原來每平米不足萬元漲至1.5萬元,，直到4月1日凌晨鑫誠項(xiàng)目還在對外營業(yè)，有很多外地客戶拿全款買房,，一直持續(xù)到深夜,。不過當(dāng)晚交了房款的客戶無法網(wǎng)簽，所交房款也被全部退回,。

新京報(bào)記者走訪鑫誠,、溫泉小鎮(zhèn)、濱河新區(qū),、綠港新城等項(xiàng)目售樓中心均被貼上封條,，也無工作人員。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析,，雄安新區(qū)三縣此前作為四級城市,，不算人口流入地，產(chǎn)業(yè)較少,，本身房產(chǎn)的數(shù)量也少,。一年平均也就幾百套的房產(chǎn)交易。現(xiàn)在下達(dá)設(shè)立雄安新區(qū)的通知,，引來蜂擁而入的購房者,，99%應(yīng)該都是為炒房而來。政府要求停止一切售樓行為的措施,，算是非常及時(shí),。

分析

“雄安將采取不同的房產(chǎn)政策”

新京報(bào)訊（記者金彧）在4月1日中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知,，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)之后,，4月2日，民生證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)召開電話會分析,，中央對這個(gè)新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策,，存在很多不確定性，后續(xù)還要等待政策落地,。

民生證券副總裁管清友昨日在電話會中提醒稱,，雄安新區(qū)的定位可能比深圳特區(qū),、浦東新區(qū)的定位還要高，可能采取與過去完全不一樣的全新的管理體制,，雄安新區(qū)正站在全新的起點(diǎn)上,，相當(dāng)于在一張白紙上重新規(guī)劃，中央對這個(gè)新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策,，存在很多不確定性,，后續(xù)還要等待政策落地。

【專家】

“封盤為正式樓市政策提供緩沖期”

“這個(gè)區(qū)域被封盤了,，目前來看沒有太大動靜,。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅坦言,。

“當(dāng)?shù)夭扇》獗P等措施,，也是希望國家級新區(qū)在落地時(shí)不要被樓市和投資客攪局?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉坦言,，接下來這一兩天，相關(guān)的限購限貸的樓市配套政策或?qū)⑾嗬^落地,，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不會寬松于一線城市,。目前的封盤、暫停交易等行政手段也是為正式的樓市政策提供緩沖期,。

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從穩(wěn)定此類區(qū)域規(guī)劃和防范規(guī)劃概念被提前透支等角度看，應(yīng)該管控炒房行為,?？梢灶A(yù)見后續(xù)會出現(xiàn)各類樓市管控的做法，首先是快速啟動限購政策,，尤其是對于外來人口的購房,，采取禁購的做法。第二是限制后續(xù)房產(chǎn)的交易,。近期類似福州,、廈門等城市的限售做法，或?qū)π郯残聟^(qū)的房地產(chǎn)市場有啟發(fā),，對于一些新房的項(xiàng)目來說,，要嚴(yán)厲查處拋售套現(xiàn)的做法，要限制此類房產(chǎn)銷售,，比如五年內(nèi)不允許交易,。此外，對各類房源做普查,，要對每一套房源近期的市場交易做全面跟蹤等,。

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