（原標(biāo)題：雄縣等地“凍結(jié)”樓市阻擊炒房）

新京報(bào)訊4月1日新華社的一則設(shè)立河北雄安新區(qū)消息點(diǎn)燃了多地房地產(chǎn)投資客的搶房熱情，而包括雄縣在內(nèi),，多地已采取了措施,，防止炒房對(duì)雄安新區(qū)推進(jìn)的干擾。雄縣政府規(guī)劃局一名工作人員告訴新京報(bào)記者,，昨天上午10點(diǎn)半,，縣里召開了房地產(chǎn)整頓的緊急會(huì)議，不管違法還是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都已封停,，本地人不允許買賣,，二手房也已暫停交易,，房產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié),。

2017年4月2日，雄縣,，某樓盤前,，多名駕駛京牌汽車的人來(lái)打探房產(chǎn)信息。新京報(bào)記者王嘉寧攝

雄縣房產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié)

雄安新區(qū)消息一出,，雄安新區(qū)下轄的雄縣,、容城、安新3縣即刻成為投資者和資本的共同目標(biāo),。而雄縣成了經(jīng)典樣本,。

據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，在4月1日之前,，雄縣好一點(diǎn)的房源單價(jià)大概在6000元左右,，然而消息出來(lái)后，房?jī)r(jià)漲得讓賣家都感覺心里沒著落,。

“我有套120多平米的房子,，剛才有人打電話來(lái)說(shuō)要以2.5萬(wàn)每平米的價(jià)格買三套,。房?jī)r(jià)漲這么快，太瘋狂,！”記者在現(xiàn)場(chǎng)接觸到一位雄縣當(dāng)?shù)鼐用?，話語(yǔ)中帶著驚嘆和不可思議。

新區(qū)成立,、北京人來(lái)買房,，成為雄縣街頭巷尾談?wù)摰墓餐掝}。

“從來(lái)沒見過這么多外地車在街上跑,?！碑?dāng)?shù)厝苏f(shuō)，下午四點(diǎn)坐在飯館里吃飯的都是開車從北京來(lái)的買房者,。

不過當(dāng)?shù)卦缫褜?duì)此有所防范,。雄縣政府規(guī)劃局一名工作人員告訴新京報(bào)記者，昨天上午10點(diǎn)半,，縣里召開了房地產(chǎn)整頓的緊急會(huì)議,，不管違法還是正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都已封停，房產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié),。新京報(bào)記者昨日看到諸多售樓處和中介大門已被貼上了封條,，無(wú)法提供交易。

4月2日,，新京報(bào)記者來(lái)到位于保定市雄縣雄州路的鑫誠(chéng)小區(qū)售樓處,，盡管玻璃大門緊鎖，屋內(nèi)空無(wú)一人,，沒有任何辦公跡象,。但數(shù)十位不甘心的購(gòu)房者仍在此徘徊，希望能從附近的售樓人員處打聽到最新的房屋資源,。

“每個(gè)售樓機(jī)構(gòu)門口都這樣,。”來(lái)自北京的林先生無(wú)奈地抱怨稱,。他繞著縣城轉(zhuǎn)了一圈后,，卻沒找到任何一家正常營(yíng)業(yè)的樓盤。

記者在當(dāng)?shù)氐啮握\(chéng)銷售中心看到了《關(guān)于商品房預(yù)銷售的預(yù)警通告》,、《致廣大居民的一封公開信》,，兩份文件落款為雄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，日期為3月27日,?！邦A(yù)警通告”中稱，消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí),，要認(rèn)真查驗(yàn)所售商品房是否已取得有效的《商品房預(yù)售許可證書》,，并查看預(yù)購(gòu)商品房是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi),。住建局稱，“不要以認(rèn)購(gòu),、預(yù)訂,、排號(hào)、VIP卡等方式向開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)繳納定金,、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用,，主動(dòng)規(guī)避因購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》商品房而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

私下協(xié)議或使守約者也難以維護(hù)權(quán)益

“現(xiàn)在要買房,，唯一方法就是私下交易?！币晃恢脴I(yè)顧問表示,。自稱姓孫的男士向圍繞在身邊的10多位購(gòu)房者解釋道，“如今所有樓盤中介交易都被凍結(jié),，要買房只能找戶主個(gè)人,。”

據(jù)他介紹,，自4月1日開始,，當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)樓盤中介機(jī)構(gòu)已被陸續(xù)封停。而此前能正常售房的白溝區(qū)域,，也在4月2日下午被“叫?！薄?/p>

“我手上有3套房產(chǎn),，都是自己的,，愿意以每平方米2.5萬(wàn)元價(jià)格出售?！痹撃凶右痪湓捤查g點(diǎn)燃現(xiàn)場(chǎng)熱情,，數(shù)位購(gòu)房者迅速將其圍住，紛紛要求其出示房屋照片,，以及房產(chǎn)證等證件，同時(shí)希望其能帶領(lǐng)大家到現(xiàn)場(chǎng)看房,。

“2.5萬(wàn)元,，不講價(jià)?！痹诿鎸?duì)部分購(gòu)房者提出“上午才2萬(wàn)元價(jià)格”的疑惑,，該男子神色很是理所當(dāng)然，“都是我自己準(zhǔn)備拿來(lái)送父母養(yǎng)老的房子,，裝修很好,。而且必須全款,。”

而當(dāng)記者問及如何交易時(shí),，其坦言稱,，現(xiàn)在只能簽訂私下協(xié)議，由購(gòu)房者出全款購(gòu)房,，一旦“限購(gòu)政策”取消后,，再由雙方到公證處簽署協(xié)議。

有律師表示,，私下協(xié)議,，違反了房產(chǎn)過戶必須到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)變更的規(guī)定，一旦出現(xiàn)糾紛,，會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同,，守約方也無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

專家稱,，應(yīng)防止新區(qū)建設(shè)走向房地產(chǎn)化

雄安新區(qū)樓市封盤后,，據(jù)記者了解，大量購(gòu)房者涌向了距離雄縣30公里的文安縣,。文安當(dāng)?shù)仨?xiàng)目銷售人員表示,，雖然當(dāng)?shù)仨?xiàng)目周邊沒有任何規(guī)劃，但其與雄安新區(qū)的距離讓開發(fā)商有了提價(jià)的底氣,。

白洋淀是雄縣西側(cè)北京周邊最大的水澤區(qū)域,。去年房?jī)r(jià)單價(jià)尚未達(dá)到1萬(wàn)元，現(xiàn)如今單價(jià)在一萬(wàn)七左右,，且多個(gè)項(xiàng)目無(wú)房可售,。

當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商表示，他們當(dāng)天下午已經(jīng)收到了政府消息,，已全部封盤,。而樓盤代理則表示，他們?cè)诎诇系捻?xiàng)目也收到了封盤通知,。目前項(xiàng)目可以排卡等待下次開盤,，但價(jià)格預(yù)計(jì)將會(huì)從現(xiàn)在的8000元/平方米漲至1.3萬(wàn)元/平方米。

對(duì)炒房者的大量涌入,，有專家表示,，對(duì)這種炒房行為應(yīng)堅(jiān)決遏制，防止新區(qū)建設(shè)走向房地產(chǎn)化,。

現(xiàn)場(chǎng)1

外地購(gòu)房者：好地段兩到三萬(wàn)都可接受

來(lái)自北京,，居住在河北固安的蔣女士稱，自己上午跟隨“燕郊購(gòu)房團(tuán)”來(lái)到雄縣,，但發(fā)現(xiàn)“雄安新區(qū)”范圍內(nèi)已經(jīng)無(wú)房可買,，交易全部?jī)鼋Y(jié),。

“好地段兩到三萬(wàn)都可以接受”，蔣女士告訴新京報(bào)記者,，她很看重新區(qū)的發(fā)展前景,，購(gòu)買房屋一方面為了投資，另一方面也為孩子將來(lái)的工作考慮,?！叭绻嫒缫?guī)劃的那樣，那么在北京工作的孩子有可能會(huì)來(lái)雄安新區(qū)發(fā)展,，所以我們準(zhǔn)備早做打算,。”

在鑫誠(chéng)銷售中心現(xiàn)場(chǎng),，有當(dāng)?shù)厣虘襞c購(gòu)房者商量賣房的事情,，一棟在雄縣主干道的2層自建商鋪，每平米2萬(wàn)起步,。雖然只能簽訂私下協(xié)議,，但依然有不少購(gòu)房者上前攀談，交換聯(lián)系方式,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉建議投資者謹(jǐn)慎購(gòu)房,。其中不僅法律風(fēng)險(xiǎn)大，若有人通過違規(guī)手段獲得房產(chǎn),，相關(guān)部門必將嚴(yán)肅查處,，做頂格化處理。但若真是當(dāng)?shù)厝速I房,，當(dāng)?shù)卣罄m(xù)可能會(huì)有補(bǔ)充說(shuō)明和解決辦法,，減小對(duì)真正有買房需求者的影響，不過也需要時(shí)間,。

現(xiàn)場(chǎng)2

多項(xiàng)目售樓中心被貼上封條

楊帆（化名）為雄縣的房產(chǎn)中介,，據(jù)他介紹，雄縣的所有項(xiàng)目都有提價(jià),，鑫誠(chéng)項(xiàng)目已經(jīng)從原來(lái)每平米不足萬(wàn)元漲至1.5萬(wàn)元,，直到4月1日凌晨鑫誠(chéng)項(xiàng)目還在對(duì)外營(yíng)業(yè)，有很多外地客戶拿全款買房,，一直持續(xù)到深夜,。不過當(dāng)晚交了房款的客戶無(wú)法網(wǎng)簽，所交房款也被全部退回,。

新京報(bào)記者走訪鑫誠(chéng)、溫泉小鎮(zhèn),、濱河新區(qū),、綠港新城等項(xiàng)目售樓中心均被貼上封條,，也無(wú)工作人員。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析,，雄安新區(qū)三縣此前作為四級(jí)城市,，不算人口流入地，產(chǎn)業(yè)較少,，本身房產(chǎn)的數(shù)量也少,。一年平均也就幾百套的房產(chǎn)交易。現(xiàn)在下達(dá)設(shè)立雄安新區(qū)的通知,，引來(lái)蜂擁而入的購(gòu)房者,，99%應(yīng)該都是為炒房而來(lái)。政府要求停止一切售樓行為的措施,，算是非常及時(shí),。

分析

“雄安將采取不同的房產(chǎn)政策”

新京報(bào)訊（記者金彧）在4月1日中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知,，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)之后,，4月2日，民生證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)召開電話會(huì)分析,，中央對(duì)這個(gè)新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策,，存在很多不確定性，后續(xù)還要等待政策落地,。

民生證券副總裁管清友昨日在電話會(huì)中提醒稱,，雄安新區(qū)的定位可能比深圳特區(qū)、浦東新區(qū)的定位還要高,，可能采取與過去完全不一樣的全新的管理體制,，雄安新區(qū)正站在全新的起點(diǎn)上，相當(dāng)于在一張白紙上重新規(guī)劃,，中央對(duì)這個(gè)新區(qū)的房地產(chǎn)政策可能將采取與其他地區(qū)完全不同的新的政策,，存在很多不確定性，后續(xù)還要等待政策落地,。

【專家】

“封盤為正式樓市政策提供緩沖期”

“這個(gè)區(qū)域被封盤了,，目前來(lái)看沒有太大動(dòng)靜?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅坦言,。

“當(dāng)?shù)夭扇》獗P等措施，也是希望國(guó)家級(jí)新區(qū)在落地時(shí)不要被樓市和投資客攪局,?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉坦言，接下來(lái)這一兩天，相關(guān)的限購(gòu)限貸的樓市配套政策或?qū)⑾嗬^落地,，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)寬松于一線城市,。目前的封盤、暫停交易等行政手段也是為正式的樓市政策提供緩沖期,。

易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從穩(wěn)定此類區(qū)域規(guī)劃和防范規(guī)劃概念被提前透支等角度看，應(yīng)該管控炒房行為,?？梢灶A(yù)見后續(xù)會(huì)出現(xiàn)各類樓市管控的做法，首先是快速啟動(dòng)限購(gòu)政策,，尤其是對(duì)于外來(lái)人口的購(gòu)房,，采取禁購(gòu)的做法。第二是限制后續(xù)房產(chǎn)的交易,。近期類似福州,、廈門等城市的限售做法，或?qū)π郯残聟^(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有啟發(fā),，對(duì)于一些新房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō),，要嚴(yán)厲查處拋售套現(xiàn)的做法，要限制此類房產(chǎn)銷售,，比如五年內(nèi)不允許交易,。此外，對(duì)各類房源做普查,，要對(duì)每一套房源近期的市場(chǎng)交易做全面跟蹤等,。

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