（原標(biāo)題：誰拍走了雄安三縣的土地,？）

雄安新區(qū)設(shè)立后,，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)和土地的價(jià)值增值,，最為直觀,。一些此前傳聞在雄安新區(qū)有土地儲備的公司,，因此備受關(guān)注,。

最近兩天,，華夏幸福,、京漢股份等多家上市公司發(fā)布公告,，通報(bào)了其在雄安新區(qū)內(nèi)的土地儲備情況,。

華夏幸福稱，公司在雄縣及白洋淀科技城委托區(qū)域,，共計(jì)481平方公里,，均“處于規(guī)劃定位階段”，且在兩地委托區(qū)域內(nèi)尚未取得住宅建設(shè)用地,，尚未進(jìn)行任何房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),。

京漢股份則稱，其在安新縣與當(dāng)?shù)卣炗喠恕逗献骺蚣軈f(xié)議》,，涉及土地1500畝,，截至目前，“《合作框架協(xié)議》項(xiàng)下的土地沒有交付,，土地款也沒有交納”,。

那么，究竟是哪些公司在雄縣,、安新,、容城擁有土地,？

為此，公司秘聞梳理了雄安三縣兩年內(nèi)的土地使用權(quán)招拍掛出讓成交情況,。公司秘聞發(fā)現(xiàn),，雄安三縣的本地企業(yè)，是區(qū)域內(nèi)拿地的“主力軍”,。

雄縣一條省道附近的廣告牌新京報(bào)記者李強(qiáng)攝

去年三縣出讓土地?cái)?shù)量遠(yuǎn)少于2015年

公司秘聞根據(jù)中國土地市場網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，2015年4月至今的兩年間，雄安三縣共公布了約50宗土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示,，總面積為71.55公頃,，即1073畝，成交總價(jià)2.62億元,，折合每畝24.5萬元,。

縱向?qū)Ρ葋砜矗郯踩h在2015年公布的土地,，出讓數(shù)量明顯高于2016年,，比如安新，2015年4月至年底有10宗,，2016年僅為3宗,；再如雄縣，2015年4月至年底有16宗,，2016年僅1宗,。

公司秘聞根據(jù)中國土地市場網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的雄安三縣部分土地成交情況

假設(shè)當(dāng)?shù)厥袌鰧ν恋匦枨蟛蛔兊脑挘@一現(xiàn)象意味著當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)存在收緊的趨勢,。

分開來看,，雄縣出讓18宗，容城19宗,，安新13宗,，相差并不大。從土地用途來看,，各個(gè)項(xiàng)目差別較大,，工業(yè)用地占據(jù)絕大部分，而其他普通商品住房用地,、其他商服用地,、批發(fā)零售用地相對較少。

以容城為例,，兩年來的19宗土地出讓中,，有16宗屬于工業(yè)用地，合計(jì)16公頃,，即240畝,；三宗屬于商品房開發(fā)，合計(jì)4.4公頃,，即66畝,；一宗為“其他商服用地”，2.4公頃,，即36畝,。

安新方面，兩年來的13宗土地出讓中,，有4宗屬于工業(yè)用地,，合計(jì)18公頃，即270畝,；6宗屬于其他商服用地”,，合計(jì)14公頃，即210畝,；一宗為“其他普通商品住房用地”,，0.85公頃，即12.75畝,；還有一宗1.83公頃的倉儲用地,，折合27畝。

雄縣方面,，兩年來的18宗土地出讓中,，有6宗屬于“其他普通商品住房用地”，合計(jì)2.5公頃,，即37.5畝,；5宗屬于工業(yè)用地合計(jì)4.4公頃，即66畝,；還有5宗屬于批發(fā)零售用地,，合計(jì)21畝左右；另有商務(wù)金融用地1宗和住宿餐飲用地1宗,，共計(jì)11.25畝左右,。

容城一宗工業(yè)用地價(jià)格約14萬元/畝

近兩年雄安三縣出讓的土地中，成交總價(jià)最高的發(fā)生在2016年1月,。

彼時(shí),，自然人臧戰(zhàn)波以2785萬元的價(jià)格拿下位于雄縣雄州路的一宗土地，面積0.6258公頃,，土地用途為住宿餐飲,，折合每畝295萬元。

面積最大的則是河北奧威儲運(yùn)有限公司在2015年拿下的一塊工業(yè)用地,。

該地塊位于容城縣,，面積達(dá)x公頃,，即147.45畝，成交價(jià)2104.26萬元,，折合每畝14.2萬元,。

奧威儲運(yùn)拍得的一宗工業(yè)用地詳情

公司秘聞（ID:high3c）查閱工商資料發(fā)現(xiàn)，奧威儲運(yùn)董事長為李艷軍,，股東為河北奧威實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司,，后者也是這位當(dāng)?shù)馗缓览钇G軍產(chǎn)業(yè)的主要載體。

公開信息顯示,，奧威實(shí)業(yè)有限公司于1996年在容城登記成立,，經(jīng)營范圍包括針紡織品、生鐵,、鐵礦石等,。

公司秘聞還發(fā)現(xiàn)，李艷軍是香港上市公司恒實(shí)礦業(yè)的控股股東之一,。他擔(dān)任董事會主席的恒實(shí)礦業(yè),，受益于雄安新區(qū)概念，已經(jīng)連續(xù)兩日大漲,。其中,，4日單日漲幅達(dá)7.34%。

“其他普通商品住房用地”方面,，兩年內(nèi),，雄安三縣共公布了大約10宗成交結(jié)果。

其中,，安新縣僅一宗,，為河北力邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2016年10月所拍。該地塊面積0.8532公頃,，即12.8畝,；成交價(jià)格1844萬元，折合每畝144萬元,。

雄縣方面則有6宗成交,。其中四宗地塊的當(dāng)事企業(yè)為雄縣誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其在2015年拍得總計(jì)6.3畝的土地,，成交價(jià)合計(jì)1037萬元,，折合每畝164萬元。

工商信息顯示,，誠基房地產(chǎn)注冊于2014年,，法定代表人張世賓，地址位于雄縣文昌大街東段北側(cè),。

一家服裝企業(yè)老板也涉足房地產(chǎn)

容城方面,，保定宇邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、河北龍昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河北兆宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別拿下了一宗土地，面積分別為0.2342公頃,、2.726公頃和1.4公頃,，成交價(jià)格分別為141萬元、1745萬元和974萬元,。

公司秘聞（ID:high3c）發(fā)現(xiàn)，宇邦地產(chǎn)始于1997年,，業(yè)務(wù)以地產(chǎn)開發(fā)為主,，還包括食品加工、奶牛養(yǎng)殖,、農(nóng)業(yè)采摘觀光等,，業(yè)務(wù)涉及石家莊、保定,、秦皇島,、遼寧東戴河等區(qū)域。

龍昂地產(chǎn)近兩年,，是在容城拿下商品房土地面積最多的企業(yè),，面積為2.726公頃，即40.9畝,；成交價(jià)格1745萬元,。

根據(jù)公告，該宗土地位于澳森北大街東側(cè),。地圖顯示,，南北走向的澳森北大街，處于容城縣縣城中心的黃金地段,。

公司秘聞發(fā)現(xiàn),，龍昂地產(chǎn)為當(dāng)?shù)匾患抑科蟆９ど绦畔@示,，公司法定代表人為李文濤,。該公司網(wǎng)站稱，其年總產(chǎn)值9億元以上,，是河北省保定市綜合實(shí)力最強(qiáng)的企業(yè)之一,。

官網(wǎng)顯示，龍昂地產(chǎn)旗下產(chǎn)業(yè)布局廣范,，包括運(yùn)輸,、建材、燃油,、物業(yè),、擔(dān)保等,。

兆宇地產(chǎn)方面，則與容城大型企業(yè)津海實(shí)業(yè)集團(tuán)及旗下新三板公司津海股份關(guān)系密切,。津海股份公告顯示,，兆宇地產(chǎn)的三位股東，均為津海實(shí)業(yè)董事長薛振海的家族成員,。

公司秘聞查閱工商資料看到,，兆宇地產(chǎn)法定代表人薛永旺是津海實(shí)業(yè)集團(tuán)的股東之一，他也在津海股份擔(dān)任總經(jīng)理一職,。

津海股份主業(yè)集中在服裝服飾,。去年上半年，津海股份營業(yè)收入5264萬元,，凈利潤185.7萬元,，毛利率為6.75%。

兆宇地產(chǎn)除了與津海實(shí)業(yè)關(guān)系密切外,，與容城富豪李艷軍也存在聯(lián)系,。津海實(shí)業(yè)集團(tuán)與李艷軍的奧威實(shí)業(yè)集團(tuán)，均為河北奧威服飾公司的股東,。

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