關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見

市房管局市公積金管理辦公室市銀監(jiān)辦市人行

市工商局市物價(jià)局市人社局

為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》（〔2017〕27號(hào)）精神,，結(jié)合我市實(shí)際，就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控,，制定實(shí)施意見如下：

一,、實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策

實(shí)行住房限購的區(qū)域?yàn)榘灾菔休爡^(qū)。

非本地戶籍居民家庭須自申請(qǐng)購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)),，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,，包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房,，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,，首付比例不低于30%。

對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的,，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房,。

對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭,，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。

對(duì)引進(jìn)的外來人才,、取得居住證且自申請(qǐng)購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭,，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策,。

二、實(shí)行差別化住房公積金貸款政策

（一）提高住房公積金貸款首付比例,，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的,，最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的,，最低首付款比例調(diào)整至60%,。

（二）暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

（三）繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度,。

三,、購房資格證明申請(qǐng)審核流程

（一）申請(qǐng)審核要件

1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請(qǐng)人（含配偶及未成年子女）的身份證,、結(jié)婚證,、戶口本、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份,。

2.非本地戶籍居民家庭,，但屬于引進(jìn)的外來人才。購房資格證明申請(qǐng)人（含配偶及未成年子女）的身份證,、結(jié)婚證,、戶口本、居住證,、市人社部門開具的引進(jìn)外來人才證明,、市人社部門與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份,。

3.本地戶籍居民家庭,。購房資格證明申請(qǐng)人（含配偶及未成年子女）的身份證、結(jié)婚證,、戶口本原件及復(fù)印件1份,。

4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購房資格審核證明申請(qǐng)人身份證,、戶口本（戶口頁注明單身或離異）,、離婚證原件及復(fù)印件1份；未婚單身居民家庭：購房資格審核證明申請(qǐng)人身份證,、戶口本（戶口頁注明單身或未婚）原件及復(fù)印件1份,。

（二）申請(qǐng)方式

1.申請(qǐng)地點(diǎn)：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理審核窗口。

2.申請(qǐng)流程：購房資格證明申請(qǐng)人持相關(guān)要件到窗口申請(qǐng)或到開發(fā)企業(yè)集中辦理申請(qǐng),。

（1）窗口受理流程,。提交申請(qǐng)要件，經(jīng)窗口查檔,、審核結(jié)束后,，符合條件的,，出具《霸州市購房資格證明》。

（2）開發(fā)企業(yè)集中辦理流程,。購房資格證明申請(qǐng)人向開發(fā)企業(yè)交納申請(qǐng)要件,，由開發(fā)企業(yè)集中初審、匯總,、申請(qǐng),。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)表格上對(duì)審核要件的真實(shí)性、合法性做出承諾并加蓋企業(yè)公章和法人代表章,。所有申請(qǐng)要件的復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章,。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的,，出具《霸州市購房資格證明》,，由開發(fā)企業(yè)發(fā)送給申請(qǐng)人。

購房家庭成員戶籍所在地不一致的（本地戶籍與非本地戶籍并存）,，以購房資格證明申請(qǐng)人戶籍所在地為準(zhǔn),。

購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準(zhǔn),。

住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。指購房資格證明申請(qǐng)人（含配偶及未成年子女）在霸州市全市域所擁有的住房套數(shù)（以房屋檔案信息和備案信息為準(zhǔn)）,。

2017年4月5日零點(diǎn)以后,，信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同與貸款合同所標(biāo)明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同為準(zhǔn),。

購房時(shí)間認(rèn)定,，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

本意見自2017年4月5日起施行,，凡以前規(guī)定與本意見規(guī)定不一致的,，按本意見執(zhí)行。

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