央廣網(wǎng)北京8月4日消息（記者田芳毓）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》昨天（3日）正式面向社會公開征求意見。根據(jù)《辦法》,，各區(qū)的房源都要有30%劃給“新北京人”。業(yè)內(nèi)人士認為,，共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制方面,，又邁出一大步。

共有產(chǎn)權(quán)VS自住房誰會退出歷史舞臺,？

從今往后,，北京的房子里將多出“共有產(chǎn)權(quán)住房”這個新品種。簡單說,，就是一套房子,，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，購房人在購買時可以支付較少的房款,，就買下一套自住的房屋,。

這個說法聽起比較新，其實,，早在2014年,，住建部就提出過共有產(chǎn)權(quán)的概念，當時,，自住房還不等于共有產(chǎn)權(quán)房,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，未來,，自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代,。

張大偉說：“共有產(chǎn)權(quán)房其實在一定程度上可以說就是升級版的自住房。首先,，它和自住房對應(yīng)的人群是一樣的,。另外，它們的價格定位基本一致,。但是有一些升級版的,，比如在產(chǎn)權(quán)劃分上，包括五年之后的再交易等方面會有升級版的政策,。但是整體而言,，從自住房的歷史使命來看，應(yīng)該說已經(jīng)完成了,。所以未來的發(fā)展,，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該會完全取代自住房?！?/p>

“共有產(chǎn)權(quán)”新在哪里,？新北京人的福音,！

本次《辦法》最大的亮點是，規(guī)定各區(qū)的房源都要有30%劃給新北京人,。在重點功能區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。這有利于維持城市對于優(yōu)質(zhì)人才的吸引力,。

張大偉認為：“對于新北京人,，控制一定的比例，其實是通過這樣的中低價的保障體系,，來吸納一定的優(yōu)質(zhì)人群,，這樣可以維持一個城市的活力?！?/p>

根據(jù)《辦法》,，共有產(chǎn)權(quán)房可以進行網(wǎng)上申請，同時也可以退出,。共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后,，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。這有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用,，更大程度上發(fā)揮保障作用,。

“共有產(chǎn)權(quán)”未來走向如何？

張大偉認為,，共有產(chǎn)權(quán)住房對于完善住房保障體系,，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制將起到重大作用，未來將在全國推行,。他說，“共有產(chǎn)權(quán)不是新概念,，只是北京出臺了一個政策,，這個事情一定會全國推行，只不過是以哪種比例區(qū)分,，以哪種模式回購,。它的核心點是，共有產(chǎn)權(quán)肯定是未來房地產(chǎn)長效機制調(diào)控里面的一個重要方面,?！?/p>

哪些人能申購“共有產(chǎn)權(quán)住房”？

《辦法》明確指出,，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象是符合北京市住房限購條件,，并且家庭成員名下都沒有住房家庭。其中,，單身家庭申請購買人要年滿30周歲,，一個家庭只能購買一套,。已簽訂住房購買合同、征收或拆遷安置房補償協(xié)議,、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭,，不得購買。

值得一提的是,，北京戶口不再是必須,，《辦法》提出，不少于30%的房源將滿足在北京工作的非北京市戶籍家庭,。在重點功能區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。

此外,，提醒有意購房者,，選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)不能再申請,。

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