央廣網(wǎng)北京8月4日消息（記者田芳毓）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》昨天（3日）正式面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn),。根據(jù)《辦法》，各區(qū)的房源都要有30%劃給“新北京人”,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制方面,，又邁出一大步,。

共有產(chǎn)權(quán)VS自住房誰(shuí)會(huì)退出歷史舞臺(tái)？

從今往后,，北京的房子里將多出“共有產(chǎn)權(quán)住房”這個(gè)新品種,。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是一套房子,，政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán),，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)可以支付較少的房款，就買下一套自住的房屋,。

這個(gè)說(shuō)法聽(tīng)起比較新,，其實(shí)，早在2014年,，住建部就提出過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的概念,，當(dāng)時(shí)，自住房還不等于共有產(chǎn)權(quán)房,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，未來(lái)，自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代,。

張大偉說(shuō)：“共有產(chǎn)權(quán)房其實(shí)在一定程度上可以說(shuō)就是升級(jí)版的自住房,。首先，它和自住房對(duì)應(yīng)的人群是一樣的,。另外,，它們的價(jià)格定位基本一致。但是有一些升級(jí)版的,，比如在產(chǎn)權(quán)劃分上,，包括五年之后的再交易等方面會(huì)有升級(jí)版的政策,。但是整體而言，從自住房的歷史使命來(lái)看,，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)完成了,。所以未來(lái)的發(fā)展，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該會(huì)完全取代自住房,?！?/p>

“共有產(chǎn)權(quán)”新在哪里？新北京人的福音,！

本次《辦法》最大的亮點(diǎn)是,，規(guī)定各區(qū)的房源都要有30%劃給新北京人。在重點(diǎn)功能區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,。這有利于維持城市對(duì)于優(yōu)質(zhì)人才的吸引力。

張大偉認(rèn)為：“對(duì)于新北京人,，控制一定的比例,，其實(shí)是通過(guò)這樣的中低價(jià)的保障體系，來(lái)吸納一定的優(yōu)質(zhì)人群,，這樣可以維持一個(gè)城市的活力,。”

根據(jù)《辦法》,，共有產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng),，同時(shí)也可以退出。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買5年后,，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額,。這有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用,。

“共有產(chǎn)權(quán)”未來(lái)走向如何,？

張大偉認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)于完善住房保障體系,，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將起到重大作用,，未來(lái)將在全國(guó)推行。他說(shuō),，“共有產(chǎn)權(quán)不是新概念,，只是北京出臺(tái)了一個(gè)政策，這個(gè)事情一定會(huì)全國(guó)推行,，只不過(guò)是以哪種比例區(qū)分，以哪種模式回購(gòu),。它的核心點(diǎn)是,，共有產(chǎn)權(quán)肯定是未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)控里面的一個(gè)重要方面,。”

哪些人能申購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)住房”,？

《辦法》明確指出,，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象是符合北京市住房限購(gòu)條件，并且家庭成員名下都沒(méi)有住房家庭,。其中,，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買人要年滿30周歲，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套,。已簽訂住房購(gòu)買合同,、征收或拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭,，不得購(gòu)買,。

值得一提的是，北京戶口不再是必須,，《辦法》提出,，不少于30%的房源將滿足在北京工作的非北京市戶籍家庭。在重點(diǎn)功能區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,。

此外，提醒有意購(gòu)房者,，選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上,，3年內(nèi)不能再申請(qǐng)。

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