央廣網(wǎng)北京8月4日消息(記者田芳毓)據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》昨天(3日)正式面向社會公開征求意見。根據(jù)《辦法》,,各區(qū)的房源都要有30%劃給“新北京人”。業(yè)內(nèi)人士認為,,共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制方面,,又邁出一大步。
共有產(chǎn)權(quán)VS自住房誰會退出歷史舞臺,?
從今往后,,北京的房子里將多出“共有產(chǎn)權(quán)住房”這個新品種。簡單說,,就是一套房子,,政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán),購房人在購買時可以支付較少的房款,,就買下一套自住的房屋,。
這個說法聽起比較新,其實,,早在2014年,,住建部就提出過共有產(chǎn)權(quán)的概念,當時,,自住房還不等于共有產(chǎn)權(quán)房,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,未來,,自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代,。
張大偉說:“共有產(chǎn)權(quán)房其實在一定程度上可以說就是升級版的自住房。首先,,它和自住房對應(yīng)的人群是一樣的,。另外,它們的價格定位基本一致,。但是有一些升級版的,,比如在產(chǎn)權(quán)劃分上,包括五年之后的再交易等方面會有升級版的政策,。但是整體而言,,從自住房的歷史使命來看,應(yīng)該說已經(jīng)完成了,。所以未來的發(fā)展,,共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該會完全取代自住房?!?/p>
“共有產(chǎn)權(quán)”新在哪里,?新北京人的福音,!
本次《辦法》最大的亮點是,規(guī)定各區(qū)的房源都要有30%劃給新北京人,。在重點功能區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。這有利于維持城市對于優(yōu)質(zhì)人才的吸引力,。
張大偉認為:“對于新北京人,,控制一定的比例,其實是通過這樣的中低價的保障體系,,來吸納一定的優(yōu)質(zhì)人群,,這樣可以維持一個城市的活力?!?/p>
根據(jù)《辦法》,,共有產(chǎn)權(quán)房可以進行網(wǎng)上申請,同時也可以退出,。共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后,,可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。這有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用,,更大程度上發(fā)揮保障作用,。
“共有產(chǎn)權(quán)”未來走向如何?
張大偉認為,,共有產(chǎn)權(quán)住房對于完善住房保障體系,,建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制將起到重大作用,未來將在全國推行,。他說,“共有產(chǎn)權(quán)不是新概念,,只是北京出臺了一個政策,,這個事情一定會全國推行,只不過是以哪種比例區(qū)分,,以哪種模式回購,。它的核心點是,共有產(chǎn)權(quán)肯定是未來房地產(chǎn)長效機制調(diào)控里面的一個重要方面,?!?/p>
哪些人能申購“共有產(chǎn)權(quán)住房”?
《辦法》明確指出,,共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象是符合北京市住房限購條件,,并且家庭成員名下都沒有住房家庭。其中,,單身家庭申請購買人要年滿30周歲,,一個家庭只能購買一套,。已簽訂住房購買合同、征收或拆遷安置房補償協(xié)議,、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭,,不得購買。
值得一提的是,,北京戶口不再是必須,,《辦法》提出,不少于30%的房源將滿足在北京工作的非北京市戶籍家庭,。在重點功能區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。
此外,,提醒有意購房者,,選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上,3年內(nèi)不能再申請,。