原標(biāo)題:重磅調(diào)查：北京通州二手房均價(jià)每平米跌8000元,，買賣雙方話語權(quán)大逆轉(zhuǎn)！

在去年北京出臺“3.17樓市調(diào)控新政”以后,，全國110多個(gè)城市都相繼發(fā)布了250多項(xiàng)調(diào)控政策,，無論是覆蓋范圍、調(diào)控手段還是調(diào)控力度都創(chuàng)下歷史之最,。一年過去了,，北京的房地產(chǎn)市場發(fā)生了許多變化，其中,，二手房市場的價(jià)格就出現(xiàn)了明顯的下滑,。

北京：調(diào)控見效二手房均價(jià)跌破六萬

在3.17調(diào)控一周年之際，北京的二手房市場價(jià)格出現(xiàn)了明顯下跌,，北京通州價(jià)格跌幅達(dá)到了18%,，而北京石景山，二手房價(jià)跌幅更是達(dá)到了20%左右,，而在市場回歸理性之后,，過去那種伴隨房價(jià)快速上漲帶來的恐慌性購房已經(jīng)不復(fù)存在了。

3.17調(diào)控之前，通州曾經(jīng)是北京房價(jià)上漲最迅速的區(qū)域,。2015年7月,，北京宣布建設(shè)城市副中心時(shí)，通州的二手房均價(jià)在每平方米23000元左右,，2016年3月份時(shí),，均價(jià)已經(jīng)上漲近萬元，達(dá)到32000元左右,。而如今,，這里的二手房均價(jià)由去年3月52500元左右的高點(diǎn)回落至目前的44000元左右。

我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健表示,，現(xiàn)在的業(yè)主就是對比之前成交的房價(jià)，自己會理性地下調(diào)報(bào)價(jià),。

從去年5月開始,，北京的房貸利率進(jìn)入上升通道。目前,，首套房商貸利率基本都上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍,，部分銀行甚至上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.15倍。

我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健介紹,，現(xiàn)在成交的大部分是選擇公積金貸款,，其實(shí)公積金貸款的限額是120萬，其實(shí)杠桿率是在降低的,。

3.17調(diào)控政策使得二手房由“漲”轉(zhuǎn)“跌”,，購房者不再“恐慌性追漲”，而選擇放慢節(jié)奏,，精挑細(xì)選,、充分議價(jià)后再出手購房。

鏈家北京酒仙橋梵谷水郡店商圈經(jīng)理劉建學(xué)表示,，原先的客戶成交周期在15天到30天的占比還是比較高的,，現(xiàn)在的成交周期可能是在60天左右。

數(shù)據(jù)顯示：3.17調(diào)控政策出臺后的一年中,，總價(jià)400萬以下的小戶型二手房占到總成交套數(shù)的47%，而在前一年,，這個(gè)數(shù)字只有30%左右,。而根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，目前北京全市二手房均價(jià)大約在58500元左右,，基本上相當(dāng)于2016年12月的水平，與2017年3月相比，跌幅達(dá)15%,。

買賣雙方話語權(quán)扭轉(zhuǎn)二手房“砍價(jià)師”興起

在北京,，隨著二手房市場價(jià)格的松動，買賣雙方在價(jià)格博弈中的話語權(quán)也隨之出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移,。調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，在二手房交易的過程中，市場開始逐漸向買方傾斜,，這也催生了一批二手房“砍價(jià)師”的出現(xiàn),。

某房屋買賣公司負(fù)責(zé)人蔡照明表示,，“砍價(jià)師”會以你親戚朋友的身份到現(xiàn)場陪你去談判,，談一個(gè)小時(shí)或兩個(gè)小時(shí)，這時(shí)你會覺得你實(shí)在談不動了,，砍價(jià)師才開始再去發(fā)動新一輪談判,，如果這時(shí)候再能多砍出價(jià)格，砍價(jià)師是有分成的,。

蔡照明介紹，從去年3月,，正式提供二手房砍價(jià)服務(wù)以來,，已經(jīng)完成了大約1000單生意，平均砍價(jià)幅度達(dá)到了4.68萬,。

北京：新房集中入市全面限價(jià)下市場或?qū)⒈３制椒€(wěn)

在今年的兩會上,，“房住不炒”一詞被多次提及，可以說,，這為將來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向定下了主基調(diào),。

具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京樓市，將在2018年呈現(xiàn)出怎樣的走勢呢,？

鏈家研究院首席市場分析師許小樂表示,，2018年北京有大量（滿足）剛性需求的房屋，新房會上市,，包括大量的共有產(chǎn)權(quán)住房會上市,，這些房屋的上市會在一定程度上幫助剛性需求者釋放購房需求。

截至目前,，北京已經(jīng)有11個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目結(jié)束申購，大部分都是由原來的自住型商品房及經(jīng)適房轉(zhuǎn)化而來,。而2017年完成土地出讓37個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,，大多數(shù)也將在今年內(nèi)進(jìn)行申購選房。

除了共有產(chǎn)權(quán)住房外，2016年9月30日以來,，北京出讓的“競地價(jià)限房價(jià)”商品住宅地塊也將于今年集中入市,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，無論是“競地價(jià)限房價(jià)”商品房還是共有產(chǎn)權(quán)住房,，銷售價(jià)格都已經(jīng)限定，在市場整體房價(jià)保持穩(wěn)定的情況下,，不同類型的購房需求可以得到充分釋放,。

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