（原標(biāo)題：北京“317調(diào)控”一周年：房價(jià)跌回一年前）

經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月17日訊今天,，距離北京史上最嚴(yán)調(diào)控政策“317調(diào)控”整整一年,，一年來北京房價(jià)跌了嗎？未來怎么走,？機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示,，一年來北京房價(jià)出現(xiàn)下跌,，樓市成交全面萎縮。

量價(jià)齊跌

調(diào)控這一年,，北京房價(jià)出現(xiàn)下跌,。鏈家研究院報(bào)告顯示，2017年的317調(diào)控結(jié)束了北京房價(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲的勢頭,，隨后價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月的下跌,，累計(jì)跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價(jià)為58527元/平,，與2016年12月的水平接近,。目前，北京二手房房價(jià)似乎出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象,，1月房價(jià)環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京新建商品房住宅類合計(jì)調(diào)控后一年簽約23388套，同比下調(diào)幅度達(dá)48.7%,，刷新了歷史最低記錄,。別墅類物業(yè)成交在317之后簽約4137套，跌幅52.7%,。跌幅最大的是商住類物業(yè),，調(diào)控一年來,，實(shí)際簽約只有5895套，同比跌幅91%,。

二手房成交量同樣低迷,。據(jù)中原數(shù)據(jù)，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套,，相比2016年的27萬套暴跌50%,，這一成交量也是2015年來這一輪最低值。

市場緩慢修復(fù)

317調(diào)控被認(rèn)為是史上最嚴(yán)調(diào)控,，因?yàn)樗罢J(rèn)房認(rèn)貸”,，有貸款記錄購房者均被認(rèn)定為“二套”，這一政策對(duì)換房需求影響較大,。其次,，首付上調(diào)、房貸利率上浮,，增加了換房難度,。

鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，換房需求是北京房地產(chǎn)市場的需求主力,，即市場上“連環(huán)單”占比高,，調(diào)控后換房難度的增加使得“連環(huán)鏈條斷開”，帶來成交量的大幅下滑,，在三季度企穩(wěn)后四季度開始小幅增長,。