專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。視覺中國資料
房地產(chǎn)樓市亂象治理專項行動正在提速,，7月9日,，廣東省佛山市開會部署“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動”,；河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)掛出《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》,，以維護房地產(chǎn)市場交易秩序,，保護購房群眾合法權(quán)益。
河南省省會城市鄭州和廣東省佛山市,，均在中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委要求在今年下半年開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的30城名單,，其余28城分別為：北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、南京,、蘇州、無錫,、杭州,、合肥、福州,、廈門,、濟南、武漢,、成都,、長沙、重慶,、西安,、昆明、徐州,、太原,、海口,、寧波,、宜昌、哈爾濱,、長春,、蘭州、貴陽,。
一天兩城行動
據(jù)珠江時報7月10日的報道,，昨日下午，廣東省佛山市住建管理局牽頭召開會議,，對開展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動”進行動員部署,。
根據(jù)部署,，此次行動分三階段推進，其中7月至12月為排查整治階段,。該階段內(nèi),，各部門將建立健全投訴受理等制度,，開通網(wǎng)絡(luò)投訴舉報信箱，及時辦理,、回復市,、區(qū)12345熱線及各相關(guān)部門電話熱線收集轉(zhuǎn)辦的購房人舉報投訴情況。各區(qū)設(shè)置郵件,、電話,、微信等多種投訴舉報渠道，引導公眾提供線索,，積極參與本次專項行動,。
會上，數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介企業(yè)代表簽訂《自覺抵制違法違規(guī)行為自律承諾書》,。
同一天,，河南省住建廳官網(wǎng)掛出《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可,，必須將符合預售條件的樓幢一次性申報,，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報,，拖延上市銷售時間,。取得商品房預售許可證后，要嚴格按照已申報《商品房預售方案》中的時限對外公開銷售,。無故更改,、拖延開盤時間的，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可責令限期改正,，逾期未改正的,，可限制項目網(wǎng)簽。
《通知》規(guī)定了16條開發(fā)商不得出現(xiàn)的銷售違規(guī)行為,，包括開發(fā)商不得捂盤惜售或者變相囤積房源,，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證,；不得以私下內(nèi)部認籌,、排號等方式蓄客，通過集中選房,、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價格信息,，捏造,、散布開盤售罄、封盤漲價,、地王樓王,、政策變化等不實信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價,，擾亂市場秩序,；不得采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“信息咨詢費”等費用,；不得實行“零首付”購房,，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
今年6月,，住建部會同中宣部,、公安部、司法部,、稅務(wù)總局,、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委,，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》,，決定于2018年7月初至12月底，在北京,、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,。
專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”,、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面,。
7月以來，30城中已至少有七城開展治理行動
7月以來,，30城中除了鄭州,、佛山，還有杭州,、昆明,、上海、重慶,、?？诘瘸鞘袊@七部委要求開展房地產(chǎn)市場亂象治理行動。
上海7月2日發(fā)布新政,，上海市的企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限滿五年,、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿五年等條件。同時,，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿三年”提高至“滿五年”,。
同日，重慶提高了個人與企業(yè)購房的納稅比例,。重慶市多部門聯(lián)合發(fā)文稱,，為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，將調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率,、個人購房按揭財政補貼等多項政策,。其中，對在主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè),，其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率由15%調(diào)整為20%,；對非普通住宅,、商業(yè),、車庫的土地增值稅預征率由2%調(diào)整為3.5%。個人購房方面,，對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅,、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進行認定,。
7月3日,，銀保監(jiān)會在官網(wǎng)披露，一知名股份制銀行杭州分行則因個人消費貸款管理嚴重不審慎,、貸款資金被挪用于購房,，6月中旬被銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局罰款35萬元。而中國銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出的6張罰單中,，有4張指向個人貸款資金被挪用去購房,、資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，涉及3家銀行一家信托,，合計被罰215萬元,。
哪里有亂象，哪里就需要治理
七部委下發(fā)的《通知》強調(diào),，要建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制,，切實維護人民群眾合法權(quán)益新華社此前援引住建部相關(guān)負責人的話稱，“要先在30個城市試點,，各地亂象側(cè)重點不同,，要力求打擊精準，通過前期摸索經(jīng)驗,，會在年底之前擴大范圍,、全面開展亂象整治行動?！?/p>
澎湃新聞注意到,，樓市亂象專項行動的治理范圍并不局限于30城,，而是30城各為中心向外輻射，哪里有亂象,，就治理哪里,。
除了河南省全省行動，海南省各市縣住建部門也在部署落實海南省進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序要求,。先有三亞市住建局檢查了全市70個房地產(chǎn)開發(fā)項目,，66家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，下發(fā)整改通知書6份,，關(guān)停售樓處4個,。緊接著30城之一的海口市開展了房地產(chǎn)市場專項巡查,，13人被限制5年內(nèi)不得在海南購房,，1人被限制5年內(nèi)不得在海南開展中介服務(wù)業(yè)務(wù)。
云南省昆明市為穩(wěn)定商品住房市場,，7月1日起在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)實施住房限購政策,，非云南戶籍人士且年滿18周歲的自然人限購1套新建商品住房；暫停向在上述區(qū)域有房的非云南省戶籍人士和未滿18周歲非云南戶籍人士銷售新建商品住房,。
隨后,，云南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳7月3日派出工作組深入西雙版納州開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌＝刂?月5日,，有28家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交自查自檢報告,，2家存在違規(guī)銷售行為的房企已在西雙版納報發(fā)布公告清退違規(guī)收取的費用；轄下景洪市已有89家中介機構(gòu)被停業(yè)整頓,，210家違規(guī)中介被關(guān)停,。
同時，西雙版納州人民政府《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》提出,，將在下屬各縣市,、園區(qū)實施“一城一策”，對商品房屋銷售和購買采取限制購買數(shù)量,、購買資格及交易條件等措施,；商品房明碼標價，“一房一標”,；此外,，將嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機構(gòu)或個人采取包銷、團購等方式銷售商品房,，以及在未取得《商品房預售許可證》情況下,，以認購、預定、排號等方式或以借款,、理財,、保險等名義，向購房者收取定金,、預定款,、購房款等違法違規(guī)行為。
沒有城市進入30城大名單的河北省,，轄下處于環(huán)京區(qū)域的大廠回族自治縣不動產(chǎn)登記局發(fā)布新政,，為防止突破限購政策，以個人不動產(chǎn)抵押形式變相炒房,，自7月2日起到解除限購,，大廠回族自治縣將暫停個人之間不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)。
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