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一線城市樓市再降溫 這個地方二手房市場涼涼

2018-11-26 07:55:50  央視財(cái)經(jīng)    參與評論()人

原標(biāo)題:一線城市樓市再降溫,!這個地方二手房市場涼涼~業(yè)主降價(jià)15%賣房中介半年沒接單

今年的“金九銀十”對于樓市來說可以說暗淡了不少,。在調(diào)控政策的實(shí)施下,一線城市的樓市降溫態(tài)勢更是明顯,。

以深圳為例,,今年10月份,深圳市新房成交量環(huán)比下降18.3%,,每平米成交均價(jià)5.4萬元左右,,環(huán)比微跌。

而二手房市場更是表現(xiàn)冷清,,一些中介甚至表示,,他們已經(jīng)半年沒有接單了。

深圳二手房量價(jià)走低房產(chǎn)中介難開單

央視財(cái)經(jīng)記者來到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門店,,這里的中介告訴記者,,由于成交量一直處于低迷的水平,目前二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動,,不少業(yè)主現(xiàn)在都將自己手中的價(jià)格下調(diào)10%左右,,甚至有15%,即使在這樣的下調(diào)幅度下,,二手房成交量依然沒有上升的趨勢,。

一線城市樓市再降溫 這個地方二手房市場涼涼

深圳鏈家房地產(chǎn)中介王軍:這套房子面積是一百平,業(yè)主從7月份放盤650萬元到現(xiàn)在的590萬元成交,,降幅大概在接近10%這樣的比例,。

王軍告訴記者,目前市場上不少新房樓盤都在打折,,價(jià)格甚至比二手樓盤更加便宜,。

深圳某新房樓盤銷售人員:現(xiàn)在的折扣是認(rèn)購有95折,還有就是促銷的97折,在規(guī)定時間內(nèi),,交齊首期款還有一個98折,。95、97加98折,,等于差不多9折,。

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由于二手房量價(jià)的持續(xù)低迷,市場上的中介人員也在流失,。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產(chǎn)中介公司辭職,,他告訴記者,自己已經(jīng)半年沒有成交二手房了,。

深圳某房地產(chǎn)前中介陳紹喜:今年市場一直不好,,我們也是很努力地推介,但是成交量非常小,,成交少工作壓力大,,所以就選擇辭職休息。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,自“7.31新政”以來,,深圳的二手房市場出現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,,10月深圳市二手房網(wǎng)簽4524套,,環(huán)比下降17.6%。

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價(jià)格方面,,深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,,深圳10月樣本樓盤均價(jià)為58429元/平方米,環(huán)比下跌0.6%,,同比上漲4.7%,,漲幅收窄。

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10月用于編制指數(shù)的100個熱點(diǎn)樣本樓盤中,,上漲樣本占比27%,,基本持平;下跌樣本占比37%,,明顯擴(kuò)大,;持平樣本占比縮減至36%。

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合同違約風(fēng)險(xiǎn)大深圳二手房面臨調(diào)整期

除了樓市行情的整體疲軟,,以及新房限價(jià)的影響,還有哪些原因,,導(dǎo)致深圳的二手房交易放緩呢,?未來的二手房市場又將面臨怎樣的走勢呢?

一線城市樓市再降溫 這個地方二手房市場涼涼

深圳市民王女士最近想買一套小戶型四十平米左右的公寓,,雖然近期二手房市場的降價(jià)幅度較大,,但總價(jià)還是超過了她的預(yù)算,,王女士最后還是放棄了購買。

深圳市民王女士:因?yàn)槲椰F(xiàn)在只能買那種小面積的,,300萬元以內(nèi)的,,所以這個價(jià)格可能對我來說還貴。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個例,,除此之外,,合同成交周期較長可能引發(fā)的違約問題,也成為二手房交易放緩的原因之一,。

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深圳美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn)孫佳彥:因?yàn)楹贤谑前肽?,但是在這個過程當(dāng)中,賣家可能又去借了小額貸,,甚至有些業(yè)主可能拿了房子去做了股權(quán)質(zhì)押,,所以就導(dǎo)致到了年底的時候,所有的人都在等回籠資金,,去填貸款,,但是一旦回不來,就變成了連環(huán)違約,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,深圳二手房已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長時間的價(jià)格上漲,目前到了需要調(diào)整的時候了,。而從二手房交易的情況看,,市場仍會維持降溫態(tài)勢。

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深圳貝殼研究院院長肖小平:以深圳為例,,大概現(xiàn)在每個月可能就是4000多套的二手房,,2000多套的新房住宅,這個量,,如果回顧歷史,,確實(shí)是比較低的,但是從最近的走勢來看,,可能未來一兩個月甚至兩三個月都可能還是維持這樣的一個態(tài)勢,。

(責(zé)任編輯:劉敏丹 CN012)
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