原標(biāo)題：一線城市樓市再降溫！這個地方二手房市場涼涼~業(yè)主降價15%賣房中介半年沒接單

今年的“金九銀十”對于樓市來說可以說暗淡了不少,。在調(diào)控政策的實(shí)施下,，一線城市的樓市降溫態(tài)勢更是明顯。

以深圳為例,，今年10月份,，深圳市新房成交量環(huán)比下降18.3%，每平米成交均價5.4萬元左右,，環(huán)比微跌,。

而二手房市場更是表現(xiàn)冷清，一些中介甚至表示,，他們已經(jīng)半年沒有接單了,。

深圳二手房量價走低房產(chǎn)中介難開單

央視財經(jīng)記者來到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門店，這里的中介告訴記者,，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動,，不少業(yè)主現(xiàn)在都將自己手中的價格下調(diào)10%左右,，甚至有15%，即使在這樣的下調(diào)幅度下,，二手房成交量依然沒有上升的趨勢,。

深圳鏈家房地產(chǎn)中介王軍：這套房子面積是一百平，業(yè)主從7月份放盤650萬元到現(xiàn)在的590萬元成交,，降幅大概在接近10%這樣的比例,。

王軍告訴記者，目前市場上不少新房樓盤都在打折,，價格甚至比二手樓盤更加便宜,。

深圳某新房樓盤銷售人員：現(xiàn)在的折扣是認(rèn)購有95折，還有就是促銷的97折,，在規(guī)定時間內(nèi),，交齊首期款還有一個98折。95,、97加98折,，等于差不多9折。

由于二手房量價的持續(xù)低迷,，市場上的中介人員也在流失,。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產(chǎn)中介公司辭職，他告訴記者，自己已經(jīng)半年沒有成交二手房了,。

深圳某房地產(chǎn)前中介陳紹喜：今年市場一直不好,，我們也是很努力地推介，但是成交量非常小,，成交少工作壓力大,，所以就選擇辭職休息。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，自“7.31新政”以來,，深圳的二手房市場出現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,，10月深圳市二手房網(wǎng)簽4524套,，環(huán)比下降17.6%。

價格方面,，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，深圳10月樣本樓盤均價為58429元/平方米，環(huán)比下跌0.6%,，同比上漲4.7%,，漲幅收窄。

10月用于編制指數(shù)的100個熱點(diǎn)樣本樓盤中,，上漲樣本占比27%,，基本持平；下跌樣本占比37%,，明顯擴(kuò)大,；持平樣本占比縮減至36%。

合同違約風(fēng)險大深圳二手房面臨調(diào)整期

除了樓市行情的整體疲軟,，以及新房限價的影響,，還有哪些原因，導(dǎo)致深圳的二手房交易放緩呢,？未來的二手房市場又將面臨怎樣的走勢呢,？

深圳市民王女士最近想買一套小戶型四十平米左右的公寓，雖然近期二手房市場的降價幅度較大,，但總價還是超過了她的預(yù)算,，王女士最后還是放棄了購買。

深圳市民王女士：因為我現(xiàn)在只能買那種小面積的,，300萬元以內(nèi)的,，所以這個價格可能對我來說還貴。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個例,，除此之外,，合同成交周期較長可能引發(fā)的違約問題,，也成為二手房交易放緩的原因之一。

深圳美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn)孫佳彥：因為合同期是半年,，但是在這個過程當(dāng)中,，賣家可能又去借了小額貸，甚至有些業(yè)主可能拿了房子去做了股權(quán)質(zhì)押,，所以就導(dǎo)致到了年底的時候,，所有的人都在等回籠資金，去填貸款,，但是一旦回不來,，就變成了連環(huán)違約。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，深圳二手房已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長時間的價格上漲,，目前到了需要調(diào)整的時候了。而從二手房交易的情況看,，市場仍會維持降溫態(tài)勢,。

深圳貝殼研究院院長肖小平：以深圳為例，大概現(xiàn)在每個月可能就是4000多套的二手房,，2000多套的新房住宅,，這個量，如果回顧歷史,，確實(shí)是比較低的,，但是從最近的走勢來看，可能未來一兩個月甚至兩三個月都可能還是維持這樣的一個態(tài)勢,。