原標(biāo)題：一線城市樓市再降溫！這個(gè)地方二手房市場(chǎng)涼涼~業(yè)主降價(jià)15%賣房中介半年沒接單

今年的“金九銀十”對(duì)于樓市來說可以說暗淡了不少,。在調(diào)控政策的實(shí)施下,，一線城市的樓市降溫態(tài)勢(shì)更是明顯,。

以深圳為例,，今年10月份,，深圳市新房成交量環(huán)比下降18.3%,，每平米成交均價(jià)5.4萬元左右，環(huán)比微跌,。

而二手房市場(chǎng)更是表現(xiàn)冷清,，一些中介甚至表示，他們已經(jīng)半年沒有接單了,。

深圳二手房量?jī)r(jià)走低房產(chǎn)中介難開單

央視財(cái)經(jīng)記者來到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門店,，這里的中介告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平,，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng),，不少業(yè)主現(xiàn)在都將自己手中的價(jià)格下調(diào)10%左右，甚至有15%,，即使在這樣的下調(diào)幅度下,，二手房成交量依然沒有上升的趨勢(shì),。

深圳鏈家房地產(chǎn)中介王軍：這套房子面積是一百平,，業(yè)主從7月份放盤650萬元到現(xiàn)在的590萬元成交,，降幅大概在接近10%這樣的比例。

王軍告訴記者,，目前市場(chǎng)上不少新房樓盤都在打折,，價(jià)格甚至比二手樓盤更加便宜。

深圳某新房樓盤銷售人員：現(xiàn)在的折扣是認(rèn)購(gòu)有95折,，還有就是促銷的97折,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，交齊首期款還有一個(gè)98折,。95,、97加98折，等于差不多9折,。

由于二手房量?jī)r(jià)的持續(xù)低迷,，市場(chǎng)上的中介人員也在流失。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產(chǎn)中介公司辭職,，他告訴記者,，自己已經(jīng)半年沒有成交二手房了。

深圳某房地產(chǎn)前中介陳紹喜：今年市場(chǎng)一直不好,，我們也是很努力地推介,，但是成交量非常小，成交少工作壓力大,，所以就選擇辭職休息,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自“7.31新政”以來,，深圳的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢(shì),。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月深圳市二手房網(wǎng)簽4524套,，環(huán)比下降17.6%,。

價(jià)格方面，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，深圳10月樣本樓盤均價(jià)為58429元/平方米,，環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.7%,，漲幅收窄,。

10月用于編制指數(shù)的100個(gè)熱點(diǎn)樣本樓盤中，上漲樣本占比27%,，基本持平,；下跌樣本占比37%,，明顯擴(kuò)大；持平樣本占比縮減至36%,。

合同違約風(fēng)險(xiǎn)大深圳二手房面臨調(diào)整期

除了樓市行情的整體疲軟,，以及新房限價(jià)的影響，還有哪些原因,，導(dǎo)致深圳的二手房交易放緩呢,？未來的二手房市場(chǎng)又將面臨怎樣的走勢(shì)呢？

深圳市民王女士最近想買一套小戶型四十平米左右的公寓,，雖然近期二手房市場(chǎng)的降價(jià)幅度較大,，但總價(jià)還是超過了她的預(yù)算，王女士最后還是放棄了購(gòu)買,。

深圳市民王女士：因?yàn)槲椰F(xiàn)在只能買那種小面積的,，300萬元以內(nèi)的，所以這個(gè)價(jià)格可能對(duì)我來說還貴,。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個(gè)例,，除此之外，合同成交周期較長(zhǎng)可能引發(fā)的違約問題,，也成為二手房交易放緩的原因之一,。

深圳美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn)孫佳彥：因?yàn)楹贤谑前肽辏窃谶@個(gè)過程當(dāng)中,，賣家可能又去借了小額貸,，甚至有些業(yè)主可能拿了房子去做了股權(quán)質(zhì)押，所以就導(dǎo)致到了年底的時(shí)候,，所有的人都在等回籠資金,，去填貸款，但是一旦回不來,，就變成了連環(huán)違約,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳二手房已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的價(jià)格上漲,，目前到了需要調(diào)整的時(shí)候了,。而從二手房交易的情況看，市場(chǎng)仍會(huì)維持降溫態(tài)勢(shì),。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平：以深圳為例,，大概現(xiàn)在每個(gè)月可能就是4000多套的二手房，2000多套的新房住宅,，這個(gè)量,，如果回顧歷史，確實(shí)是比較低的，但是從最近的走勢(shì)來看,，可能未來一兩個(gè)月甚至兩三個(gè)月都可能還是維持這樣的一個(gè)態(tài)勢(shì),。